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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Navegantes? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 9.461/m², apurada em 410 anúncios, 4,4% acima da mediana de Navegantes (R$ 9.061/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Centro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -2,7% em relação a setembro/2026 (R$ 9.726 → R$ 9.461/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Navegantes.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.726 | n=354 · alta | 2º | R$ 40,0 |
| outubro/2026 | R$ 9.461 | n=410 · alta | 2º | R$ 36,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Navegantes dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -0,7% · 2º de 3 na faixa · rende 5,17% · n=24 · alta | R$ 11.277 | R$ 400.000 | -0,7% | 2º de 3 | 5,17% | n=24 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 585.000 · cidade +13,6% · 2º de 6 na faixa · rende 5,31% · n=65 · alta | R$ 9.415 | R$ 585.000 | +13,6% | 2º de 6 | 5,31% | n=65 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 750.000 · cidade +1,0% · 3º de 5 na faixa · rende 4,28% · n=133 · alta | R$ 8.966 | R$ 750.000 | +1,0% | 3º de 5 | 4,28% | n=133 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade +3,2% · 2º de 4 na faixa · rende 3,95% · n=120 · alta | R$ 9.620 | R$ 1.100.000 | +3,2% | 2º de 4 | 3,95% | n=120 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.850.000 · cidade +4,4% · 2º de 3 na faixa · n=68 · alta | R$ 10.148 | R$ 1.850.000 | +4,4% | 2º de 3 | – | n=68 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Navegantes, e faz vizinhança com São Pedro, São Domingos, Nossa Senhora das Graças e Meia Praia. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Itajaí (1,9 km em linha reta), São João, em Itajaí (2,9 km em linha reta), Barra do Rio, em Itajaí (2,9 km em linha reta) e Vila Operária, em Itajaí (2,9 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 410 apartamentos, 123 casas, 28 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 870.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 13,7% em relação à rodada anterior (386 para 439 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 19.946 moradores, o mais populoso entre os 10 bairros oficiais de Navegantes, em 4,60 km²: são 4.333 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 08/09): R$ 9.726/m², -2,7%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 36,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.200/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 4,65% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 21,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Navegantes?
O bairro Centro fica na área central de Navegantes, e faz vizinhança com São Pedro, São Domingos, Nossa Senhora das Graças e Meia Praia. Perto dele, em outra cidade, ficam Centro, em Itajaí (1,9 km em linha reta), São João, em Itajaí (2,9 km em linha reta), Barra do Rio, em Itajaí (2,9 km em linha reta) e Vila Operária, em Itajaí (2,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Navegantes?
Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 410 apartamentos, 123 casas, 28 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 96 m² e sai por R$ 870.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 13,7% em relação à rodada anterior (386 para 439 anúncios, contando só as 69 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Navegantes?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 19.946 moradores, o mais populoso entre os 10 bairros oficiais de Navegantes, em 4,60 km²: são 4.333 habitantes por km². Predominam as casas (73% dos domicílios ocupados), com 26% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Navegantes?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 9.461/m², casas R$ 7.109/m², terrenos R$ 2.178/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Navegantes?
Sim: apartamentos a R$ 9.461/m², 4,4% acima da mediana da cidade (R$ 9.061/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 36,7/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 4,65% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -2,7% em relação a setembro/2026 (R$ 9.726 → R$ 9.461/m²), mantendo a 2ª posição no ranking de Navegantes. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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