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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Itajaí? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 11.017/m², apurada em 845 anúncios, 5,2% abaixo da mediana de Itajaí (R$ 11.620/m²).
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O Centro subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -9,7% em relação a setembro/2026 (R$ 12.206 → R$ 11.017/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itajaí (7º → 8º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 12.206 | n=315 · alta | 7º | R$ 51,0 |
| outubro/2026 | R$ 11.017 | n=845 · alta | 8º | R$ 56,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Itajaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 570.000 · cidade +27,0% · 3º de 17 na faixa · rende 5,44% · n=87 · alta | R$ 15.427 | R$ 570.000 | +27,0% | 3º de 17 | 5,44% | n=87 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 760.000 · cidade +29,1% · 6º de 22 na faixa · rende 5,40% · n=80 · alta | R$ 12.247 | R$ 760.000 | +29,1% | 6º de 22 | 5,40% | n=80 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 950.000 · cidade +4,9% · 6º de 21 na faixa · rende 6,04% · n=171 · alta | R$ 11.159 | R$ 950.000 | +4,9% | 6º de 21 | 6,04% | n=171 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.220.000 · cidade -10,7% · 7º de 15 na faixa · rende 6,14% · n=242 · alta | R$ 10.140 | R$ 1.220.000 | -10,7% | 7º de 15 | 6,14% | n=242 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.200.000 · cidade -47,5% · 8º de 14 na faixa · rende 5,31% · n=265 · alta | R$ 9.424 | R$ 2.200.000 | -47,5% | 8º de 14 | 5,31% | n=265 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Itajaí, e faz vizinhança com Vila Operária, Fiúza Lima, São João e São Judas. Perto dele, em outra cidade, ficam São Pedro, em Navegantes (1,4 km em linha reta) e Centro, em Navegantes (1,9 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 845 apartamentos, 129 casas, 27 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 115 m² e sai por R$ 1.180.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 11,6% em relação à rodada anterior (301 para 336 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 15.262 moradores, o 5º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 2,12 km²: são 7.215 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 12.206/m², -9,7%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 56,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.250/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 6,13% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Itajaí?
O bairro Centro fica na área central de Itajaí, e faz vizinhança com Vila Operária, Fiúza Lima, São João e São Judas. Perto dele, em outra cidade, ficam São Pedro, em Navegantes (1,4 km em linha reta) e Centro, em Navegantes (1,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Itajaí?
Nos anúncios de outubro/2026, o Centro aparece com 845 apartamentos, 129 casas, 27 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 115 m² e sai por R$ 1.180.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 11,6% em relação à rodada anterior (301 para 336 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Itajaí?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 15.262 moradores, o 5º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 2,12 km²: são 7.215 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Itajaí?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 11.017/m², casas R$ 8.246/m², terrenos R$ 3.498/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Itajaí?
Não: apartamentos a R$ 11.017/m², 5,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.620/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 56,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 6,13% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -9,7% em relação a setembro/2026 (R$ 12.206 → R$ 11.017/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itajaí (7º → 8º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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