Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 |  Centron=29 · confiança alta | R$ 11.239 | n=29 · alta |
Praia Bravan=8 · confiança baixa
Fazendinhan=12 · confiança média
Balneário Santa Claran=12 · confiança média
Fazendan=5 · confiança baixa
São Judasn=13 · confiança média
Cordeirosn=20 · confiança alta
São Joãon=19 · confiança média
São Vicenten=16 · confiança média
Vila Operárian=8 · confiança baixa
Espinheirosn=7 · confiança baixa📲 Quer o novo número do seu bairro no dia 1?
Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppRendimento do aluguel (yield)
Pelo m² mediano da cidade (salas comerciais): aluguel de 12 meses ÷ preço de venda = 6,76% ao ano, bruto (antes de vacância, IPTU e manutenção). Ainda não há bairros suficientes com venda e aluguel simultâneos para um ranking por bairro.
Ver a tabela dos bairros
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Fazendinha | R$ 129,4 | R$ 5.366 | 28,9% a.a. | n=12 · média |
| 2 | Fazenda | R$ 73,3 | R$ 5.817 | 15,1% a.a. | n=5 · baixa |
| 3 | São Judas | R$ 66,7 | R$ 5.327 | 15,0% a.a. | n=6 · baixa |
| 4 | Cordeiros | R$ 56,4 | R$ 5.111 | 13,2% a.a. | n=14 · média |
| 5 | São João | R$ 53,3 | R$ 5.525 | 11,6% a.a. | n=19 · média |
| 6 | Centro | R$ 68,0 | R$ 7.256 | 11,2% a.a. (pronto: 7,3%) | n=12 · média |
| 7 | São Vicente | R$ 51,0 | R$ 5.487 | 11,2% a.a. | n=16 · média |
| 8 | Espinheiros | R$ 40,0 | R$ 4.857 | 9,9% a.a. | n=7 · baixa |
| 9 | Vila Operária | R$ 43,1 | R$ 5.892 | 8,8% a.a. | n=5 · baixa |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.