A Corrida dos Bairros Itajaí
Fazenda: casinha da Corrida dos Bairros, 6º lugar6

Preço do m² em Fazenda, Itajaí

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 14.108/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 11.905 – R$ 17.331
Venda: anúnciosn=237 · alta
vs. mediana da cidade+22,3%
Aluguel: medianaR$ 58,7/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 48,0 – R$ 72,8
Aluguel: anúnciosn=127 · alta
Apartamento típico à venda111 m² por R$ 1.490.000
Faixa de preço (metade central)R$ 1.060.000 – R$ 2.300.000
Apartamento típico p/ alugar78 m² por R$ 4.300/mês
Rendimento bruto do aluguel4,99% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 7.939/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 5.767 – R$ 11.188
Venda: anúnciosn=82 · alta
vs. mediana da cidade+19,1%
Aluguel: medianaR$ 36,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 32,0 – R$ 39,9
Aluguel: anúnciosn=16 · média
Rendimento bruto do aluguel5,44% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 3.250/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 1.690 – R$ 3.614
Venda: anúnciosn=7 · baixa

Poucos anúncios neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.

vs. mediana da cidade+76,6%

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 73,3/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 63,0 – R$ 90,9
Aluguel: anúnciosn=5 · baixa

Galpões

Aluguel: medianaR$ 30,8/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 26,3 – R$ 37,5
Aluguel: anúnciosn=5 · baixa
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no Fazenda? ⚖️ Comparar o Fazenda com Itajaí

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro Fazenda, em Itajaí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fazenda é de R$ 14.108/m², apurada em 237 anúncios, 22,3% acima da mediana de Itajaí (R$ 11.534/m²). Para alugar no bairro Fazenda, a mediana é de R$ 58,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.300/mês. Quem compra no bairro Fazenda para alugar tem rendimento bruto de 4,99% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o Fazenda

Quanto custa o m² no bairro Fazenda, em Itajaí?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 14.108/m², casas R$ 7.939/m², terrenos R$ 3.250/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O Fazenda é mais caro que a média de Itajaí?

Sim: apartamentos a R$ 14.108/m², 22,3% acima da mediana da cidade (R$ 11.534/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no Fazenda?

Mediana de R$ 58,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.300/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no Fazenda?

Rendimento bruto de 4,99% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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