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Quanto custa o metro quadrado no bairro Fazenda, em Itajaí? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Fazenda é de R$ 14.575/m², apurada em 576 anúncios, 25,4% acima da mediana de Itajaí (R$ 11.620/m²).
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O Fazenda subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Fazenda subiu +4,1% em relação a setembro/2026 (R$ 14.000 → R$ 14.575/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itajaí (5º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 14.000 | n=331 · alta | 5º | R$ 57,7 |
| outubro/2026 | R$ 14.575 | n=576 · alta | 6º | R$ 58,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Fazenda, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Fazenda com o resto de Itajaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 570.000 · cidade +21,6% · 4º de 17 na faixa · rende 6,50% · n=34 · alta | R$ 14.772 | R$ 570.000 | +21,6% | 4º de 17 | 6,50% | n=34 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 805.000 · cidade +35,5% · 5º de 22 na faixa · rende 5,47% · n=48 · alta | R$ 12.854 | R$ 805.000 | +35,5% | 5º de 22 | 5,47% | n=48 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade +22,8% · 4º de 21 na faixa · rende 5,08% · n=150 · alta | R$ 13.063 | R$ 1.100.000 | +22,8% | 4º de 21 | 5,08% | n=150 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.790.000 · cidade +28,1% · 5º de 15 na faixa · rende 4,49% · n=168 · alta | R$ 14.551 | R$ 1.790.000 | +28,1% | 5º de 15 | 4,49% | n=168 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 3.590.000 · cidade -4,9% · 5º de 14 na faixa · rende 2,72% · n=176 · alta | R$ 17.068 | R$ 3.590.000 | -4,9% | 5º de 14 | 2,72% | n=176 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Fazenda enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Fazenda
O bairro Fazenda fica a cerca de 2,0 km do centro de Itajaí, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Fazendinha, Cabeçudas, Centro e Ressacada. Perto dele, em outra cidade, ficam São Pedro, em Navegantes (2,1 km em linha reta) e Centro, em Navegantes (3,4 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Fazenda aparece com 576 apartamentos, 139 casas, 33 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 115 m² e sai por R$ 1.625.000. O estoque de apartamentos à venda no Fazenda cresceu 13,1% em relação à rodada anterior (328 para 371 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fazenda tem 20.566 moradores, o 4º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 5,14 km²: são 4.005 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 14.000/m², +4,1%. Para alugar no bairro Fazenda, a mediana é de R$ 58,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.200/mês. Quem compra no bairro Fazenda para alugar tem rendimento bruto de 4,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Fazenda
Onde fica o bairro Fazenda, em Itajaí?
O bairro Fazenda fica a cerca de 2,0 km do centro de Itajaí, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com Fazendinha, Cabeçudas, Centro e Ressacada. Perto dele, em outra cidade, ficam São Pedro, em Navegantes (2,1 km em linha reta) e Centro, em Navegantes (3,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Fazenda, em Itajaí?
Nos anúncios de outubro/2026, o Fazenda aparece com 576 apartamentos, 139 casas, 33 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 115 m² e sai por R$ 1.625.000.
Os imóveis do bairro Fazenda vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Fazenda cresceu 13,1% em relação à rodada anterior (328 para 371 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 84% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Fazenda, em Itajaí?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Fazenda tem 20.566 moradores, o 4º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 5,14 km²: são 4.005 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 51% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Fazenda, em Itajaí?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 14.575/m², casas R$ 8.100/m², terrenos R$ 2.862/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Fazenda é mais caro que a média de Itajaí?
Sim: apartamentos a R$ 14.575/m², 25,4% acima da mediana da cidade (R$ 11.620/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Fazenda?
Mediana de R$ 58,9/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Fazenda?
Rendimento bruto de 4,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Fazenda subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Fazenda subiu +4,1% em relação a setembro/2026 (R$ 14.000 → R$ 14.575/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itajaí (5º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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