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Quanto custa o metro quadrado no bairro Carvalho, em Itajaí? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Carvalho é de R$ 8.267/m², apurada em 36 anúncios, 28,9% abaixo da mediana de Itajaí (R$ 11.620/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Carvalho subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Carvalho subiu +3,9% em relação a setembro/2026 (R$ 7.959 → R$ 8.267/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Itajaí (17º → 16º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.959 | n=11 · média | 17º | R$ 43,4 |
| outubro/2026 | R$ 8.267 | n=36 · alta | 16º | R$ 43,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Carvalho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Carvalho com o resto de Itajaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 410.000 · cidade -31,4% · 12º de 17 na faixa · n=7 · baixa | R$ 8.333 | R$ 410.000 | -31,4% | 12º de 17 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 510.000 · cidade -8,6% · 13º de 22 na faixa · n=16 · média | R$ 8.668 | R$ 510.000 | -8,6% | 13º de 22 | – | n=16 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 700.000 · cidade -23,0% · 14º de 21 na faixa · n=10 · média | R$ 8.194 | R$ 700.000 | -23,0% | 14º de 21 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Carvalho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Carvalho
O bairro Carvalho fica a cerca de 3,6 km do centro de Itajaí, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Ressacada, Cidade Nova, Dom Bosco e São Judas. Perto dele, em outra cidade, ficam São Pedro, em Navegantes (4,8 km em linha reta) e Centro, em Navegantes (5,5 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Carvalho aparece com 36 apartamentos, 9 terrenos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 590.000. Num raio de 1 km do centro do Carvalho moram cerca de 9.100 pessoas, em 3.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Carvalho não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itajaí). A densidade desse entorno é de 2.500 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 7.959/m², +3,9%. Para alugar no bairro Carvalho, a mediana é de R$ 43,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Carvalho para alugar tem rendimento bruto de 6,31% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Carvalho
Onde fica o bairro Carvalho, em Itajaí?
O bairro Carvalho fica a cerca de 3,6 km do centro de Itajaí, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Ressacada, Cidade Nova, Dom Bosco e São Judas. Perto dele, em outra cidade, ficam São Pedro, em Navegantes (4,8 km em linha reta) e Centro, em Navegantes (5,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Carvalho, em Itajaí?
Nos anúncios de outubro/2026, o Carvalho aparece com 36 apartamentos, 9 terrenos, 6 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 63 m² e sai por R$ 590.000.
Quantas pessoas moram na região do Carvalho, em Itajaí?
Num raio de 1 km do centro do Carvalho moram cerca de 9.100 pessoas, em 3.200 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Carvalho não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Itajaí). A densidade desse entorno é de 2.500 habitantes por km². Predominam as casas (72% dos domicílios ocupados), com 28% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Carvalho, em Itajaí?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 8.267/m², casas R$ 5.192/m², terrenos R$ 1.993/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Carvalho é mais caro que a média de Itajaí?
Não: apartamentos a R$ 8.267/m², 28,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.620/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Carvalho?
Mediana de R$ 43,5/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Carvalho?
Rendimento bruto de 6,31% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Carvalho subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Carvalho subiu +3,9% em relação a setembro/2026 (R$ 7.959 → R$ 8.267/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Itajaí (17º → 16º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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