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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ressacada, em Itajaí? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ressacada é de R$ 9.717/m², apurada em 184 anúncios, 16,4% abaixo da mediana de Itajaí (R$ 11.620/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Ressacada subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Ressacada caiu -0,4% em relação a setembro/2026 (R$ 9.759 → R$ 9.717/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itajaí (10º → 11º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.759 | n=61 · alta | 10º | R$ 48,3 |
| outubro/2026 | R$ 9.717 | n=184 · alta | 11º | R$ 52,9 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Ressacada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ressacada com o resto de Itajaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 405.000 · cidade -27,7% · 11º de 17 na faixa · rende 7,16% · n=8 · baixa | R$ 8.779 | R$ 405.000 | -27,7% | 11º de 17 | 7,16% | n=8 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 570.000 · cidade +2,4% · 10º de 22 na faixa · rende 6,72% · n=43 · alta | R$ 9.712 | R$ 570.000 | +2,4% | 10º de 22 | 6,72% | n=43 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 850.000 · cidade -5,2% · 10º de 21 na faixa · rende 6,24% · n=58 · alta | R$ 10.089 | R$ 850.000 | -5,2% | 10º de 21 | 6,24% | n=58 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.095.000 · cidade -17,5% · 8º de 15 na faixa · n=54 · alta | R$ 9.367 | R$ 1.095.000 | -17,5% | 8º de 15 | – | n=54 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.650.000 · cidade -47,2% · 7º de 14 na faixa · n=21 · alta | R$ 9.485 | R$ 2.650.000 | -47,2% | 7º de 14 | – | n=21 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ressacada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ressacada
O bairro Ressacada fica a cerca de 2,6 km do centro de Itajaí, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Bosco, Carvalho, São Judas e Vila Operária. Perto dele, em outra cidade, ficam São Pedro, em Navegantes (3,7 km em linha reta) e Centro, em Navegantes (4,6 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Ressacada aparece com 184 apartamentos, 104 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 850.000. O estoque de apartamentos à venda no Ressacada cresceu 5,3% em relação à rodada anterior (57 para 60 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ressacada tem 7.070 moradores, o 10º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 5,91 km²: são 1.196 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 10% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 9.759/m², -0,4%. Para alugar no bairro Ressacada, a mediana é de R$ 52,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.200/mês. Quem compra no bairro Ressacada para alugar tem rendimento bruto de 6,53% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ressacada
Onde fica o bairro Ressacada, em Itajaí?
O bairro Ressacada fica a cerca de 2,6 km do centro de Itajaí, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Dom Bosco, Carvalho, São Judas e Vila Operária. Perto dele, em outra cidade, ficam São Pedro, em Navegantes (3,7 km em linha reta) e Centro, em Navegantes (4,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ressacada, em Itajaí?
Nos anúncios de outubro/2026, o Ressacada aparece com 184 apartamentos, 104 casas, 19 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 850.000.
Os imóveis do bairro Ressacada vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Ressacada cresceu 5,3% em relação à rodada anterior (57 para 60 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Ressacada, em Itajaí?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ressacada tem 7.070 moradores, o 10º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 5,91 km²: são 1.196 habitantes por km². Predominam as casas (62% dos domicílios ocupados), com 38% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 10% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ressacada, em Itajaí?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 9.717/m², casas R$ 8.952/m², terrenos R$ 2.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ressacada é mais caro que a média de Itajaí?
Não: apartamentos a R$ 9.717/m², 16,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.620/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ressacada?
Mediana de R$ 52,9/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ressacada?
Rendimento bruto de 6,53% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Ressacada subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Ressacada caiu -0,4% em relação a setembro/2026 (R$ 9.759 → R$ 9.717/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itajaí (10º → 11º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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