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Quanto custa o metro quadrado no bairro Cidade Nova, em Itajaí? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cidade Nova é de R$ 6.385/m², apurada em 65 anúncios, 45,1% abaixo da mediana de Itajaí (R$ 11.620/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Cidade Nova subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Cidade Nova caiu -14,2% em relação a setembro/2026 (R$ 7.444 → R$ 6.385/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Itajaí (19º → 26º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.444 | n=20 · alta | 19º | R$ 47,5 |
| outubro/2026 | R$ 6.385 | n=65 · alta | 26º | R$ 47,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Cidade Nova, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cidade Nova com o resto de Itajaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 370.000 · cidade -36,7% · 14º de 17 na faixa · rende 8,22% · n=12 · média | R$ 7.690 | R$ 370.000 | -36,7% | 14º de 17 | 8,22% | n=12 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 420.000 · cidade -30,2% · 17º de 22 na faixa · rende 7,58% · n=37 · alta | R$ 6.615 | R$ 420.000 | -30,2% | 17º de 22 | 7,58% | n=37 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 450.000 · cidade -45,0% · 19º de 21 na faixa · n=14 · média | R$ 5.854 | R$ 450.000 | -45,0% | 19º de 21 | – | n=14 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cidade Nova enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cidade Nova
O bairro Cidade Nova fica a cerca de 3,7 km do centro de Itajaí, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Carvalho, Dom Bosco, São Vicente e São Judas. Perto dele, em outra cidade, ficam São Pedro, em Navegantes (5,0 km em linha reta) e São Domingos, em Navegantes (5,3 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o Cidade Nova aparece com 84 casas, 65 apartamentos, 30 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 425.000. O estoque de apartamentos à venda no Cidade Nova cresceu 4,8% em relação à rodada anterior (21 para 22 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cidade Nova tem 27.827 moradores, o 3º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 4,01 km²: são 6.935 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 7.444/m², -14,2%. Para alugar no bairro Cidade Nova, a mediana é de R$ 47,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro Cidade Nova para alugar tem rendimento bruto de 8,93% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Cidade Nova
Onde fica o bairro Cidade Nova, em Itajaí?
O bairro Cidade Nova fica a cerca de 3,7 km do centro de Itajaí, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Carvalho, Dom Bosco, São Vicente e São Judas. Perto dele, em outra cidade, ficam São Pedro, em Navegantes (5,0 km em linha reta) e São Domingos, em Navegantes (5,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cidade Nova, em Itajaí?
Nos anúncios de outubro/2026, o Cidade Nova aparece com 84 casas, 65 apartamentos, 30 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 425.000.
Os imóveis do bairro Cidade Nova vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Cidade Nova cresceu 4,8% em relação à rodada anterior (21 para 22 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 86% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Cidade Nova, em Itajaí?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Cidade Nova tem 27.827 moradores, o 3º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 4,01 km²: são 6.935 habitantes por km². Predominam as casas (87% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Cidade Nova, em Itajaí?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 6.385/m², casas R$ 5.434/m², terrenos R$ 1.940/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cidade Nova é mais caro que a média de Itajaí?
Não: apartamentos a R$ 6.385/m², 45,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.620/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cidade Nova?
Mediana de R$ 47,5/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cidade Nova?
Rendimento bruto de 8,93% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Cidade Nova subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Cidade Nova caiu -14,2% em relação a setembro/2026 (R$ 7.444 → R$ 6.385/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Itajaí (19º → 26º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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