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Quanto custa o metro quadrado no bairro Praia Brava, em Itajaí? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Praia Brava é de R$ 20.589/m², apurada em 970 anúncios, 77,2% acima da mediana de Itajaí (R$ 11.620/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Praia Brava subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia Brava subiu +7,1% em relação a setembro/2026 (R$ 19.224 → R$ 20.589/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Itajaí (2º → 1º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 19.224 | n=258 · alta | 2º | R$ 79,1 |
| outubro/2026 | R$ 20.589 | n=970 · alta | 1º | R$ 82,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Praia Brava, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Praia Brava com o resto de Itajaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 920.000 · cidade +76,9% · 1º de 17 na faixa · rende 7,19% · n=22 · alta | R$ 21.484 | R$ 920.000 | +76,9% | 1º de 17 | 7,19% | n=22 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 1.055.000 · cidade +74,8% · 1º de 22 na faixa · rende 5,90% · n=69 · alta | R$ 16.575 | R$ 1.055.000 | +74,8% | 1º de 22 | 5,90% | n=69 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 1.555.000 · cidade +70,2% · 2º de 21 na faixa · rende 5,26% · n=164 · alta | R$ 18.103 | R$ 1.555.000 | +70,2% | 2º de 21 | 5,26% | n=164 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 2.050.000 · cidade +47,7% · 4º de 15 na faixa · rende 5,32% · n=226 · alta | R$ 16.773 | R$ 2.050.000 | +47,7% | 4º de 15 | 5,32% | n=226 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 6.070.000 · cidade +36,2% · 1º de 14 na faixa · rende 4,75% · n=489 · alta | R$ 24.438 | R$ 6.070.000 | +36,2% | 1º de 14 | 4,75% | n=489 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Praia Brava enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Praia Brava
Nos anúncios de outubro/2026, o Praia Brava aparece com 970 apartamentos, 40 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 152 m² e sai por R$ 3.020.000. O estoque de apartamentos à venda no Praia Brava ficou estável em relação à rodada anterior (375 para 381 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia Brava tem 6.790 moradores, o 13º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 4,75 km²: são 1.428 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 51% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 19.224/m², +7,1%. Para alugar no bairro Praia Brava, a mediana é de R$ 82,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 8.000/mês. Quem compra no bairro Praia Brava para alugar tem rendimento bruto de 4,82% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 20,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Praia Brava
Como é o bairro Praia Brava, em Itajaí?
Nos anúncios de outubro/2026, o Praia Brava aparece com 970 apartamentos, 40 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 152 m² e sai por R$ 3.020.000.
Os imóveis do bairro Praia Brava vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Praia Brava ficou estável em relação à rodada anterior (375 para 381 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Praia Brava, em Itajaí?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Praia Brava tem 6.790 moradores, o 13º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 4,75 km²: são 1.428 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 51% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Praia Brava, em Itajaí?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 20.589/m², casas R$ 17.662/m², terrenos R$ 3.606/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Praia Brava é mais caro que a média de Itajaí?
Sim: apartamentos a R$ 20.589/m², 77,2% acima da mediana da cidade (R$ 11.620/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Praia Brava?
Mediana de R$ 82,7/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 8.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Praia Brava?
Rendimento bruto de 4,82% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Praia Brava subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Praia Brava subiu +7,1% em relação a setembro/2026 (R$ 19.224 → R$ 20.589/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Itajaí (2º → 1º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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