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Quanto custa o metro quadrado no bairro São João, em Itajaí? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São João é de R$ 8.500/m², apurada em 235 anúncios, 26,8% abaixo da mediana de Itajaí (R$ 11.620/m²).
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O São João subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no São João caiu -7,1% em relação a setembro/2026 (R$ 9.149 → R$ 8.500/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itajaí (14º → 15º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.149 | n=84 · alta | 14º | R$ 48,1 |
| outubro/2026 | R$ 8.500 | n=235 · alta | 15º | R$ 50,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no São João, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o São João com o resto de Itajaí dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 430.000 · cidade +6,3% · 5º de 17 na faixa · rende 6,20% · n=20 · alta | R$ 12.907 | R$ 430.000 | +6,3% | 5º de 17 | 6,20% | n=20 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 600.000 · cidade +2,2% · 11º de 22 na faixa · rende 6,81% · n=65 · alta | R$ 9.688 | R$ 600.000 | +2,2% | 11º de 22 | 6,81% | n=65 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 730.000 · cidade -20,2% · 13º de 21 na faixa · rende 6,90% · n=97 · alta | R$ 8.493 | R$ 730.000 | -20,2% | 13º de 21 | 6,90% | n=97 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 830.000 · cidade -37,6% · 12º de 15 na faixa · rende 5,77% · n=40 · alta | R$ 7.090 | R$ 830.000 | -37,6% | 12º de 15 | 5,77% | n=40 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.100.000 · cidade -70,0% · 13º de 14 na faixa · n=13 · média | R$ 5.380 | R$ 1.100.000 | -70,0% | 13º de 14 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no São João enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro São João
O bairro São João fica a cerca de 1,8 km do centro de Itajaí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Fiúza Lima, São Judas, Vila Operária e Barra do Rio. Perto dele, em outra cidade, ficam São Domingos, em Navegantes (2,7 km em linha reta) e Centro, em Navegantes (2,9 km em linha reta). Nos anúncios de outubro/2026, o São João aparece com 235 apartamentos, 195 casas, 45 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 695.000. O estoque de apartamentos à venda no São João cresceu 14,5% em relação à rodada anterior (83 para 95 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o São João tem 14.603 moradores, o 6º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 2,37 km²: são 6.162 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 06/09): R$ 9.149/m², -7,1%. Para alugar no bairro São João, a mediana é de R$ 50,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.600/mês. Quem compra no bairro São João para alugar tem rendimento bruto de 7,06% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o São João
Onde fica o bairro São João, em Itajaí?
O bairro São João fica a cerca de 1,8 km do centro de Itajaí, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Fiúza Lima, São Judas, Vila Operária e Barra do Rio. Perto dele, em outra cidade, ficam São Domingos, em Navegantes (2,7 km em linha reta) e Centro, em Navegantes (2,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro São João, em Itajaí?
Nos anúncios de outubro/2026, o São João aparece com 235 apartamentos, 195 casas, 45 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 80 m² e sai por R$ 695.000.
Os imóveis do bairro São João vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no São João cresceu 14,5% em relação à rodada anterior (83 para 95 anúncios, contando só as 98 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro São João, em Itajaí?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o São João tem 14.603 moradores, o 6º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Itajaí, em 2,37 km²: são 6.162 habitantes por km². Predominam as casas (61% dos domicílios ocupados), com 39% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro São João, em Itajaí?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 8.500/m², casas R$ 7.174/m², terrenos R$ 2.667/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O São João é mais caro que a média de Itajaí?
Não: apartamentos a R$ 8.500/m², 26,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.620/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no São João?
Mediana de R$ 50,0/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no São João?
Rendimento bruto de 7,06% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no São João subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no São João caiu -7,1% em relação a setembro/2026 (R$ 9.149 → R$ 8.500/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Itajaí (14º → 15º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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