A Corrida dos Bairros Itajaí
São João: casinha da Corrida dos Bairros, 16º lugar, detalhe: santo16

Preço do m² em São João, Itajaí

A Corrida dos Bairros › Itajaí › São João

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Apartamentos

Venda: medianaR$ 9.080/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 7.432 – R$ 10.925
Venda: anúnciosn=79 · alta
vs. mediana da cidade-21,3%
Aluguel: medianaR$ 48,1/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 39,4 – R$ 59,7
Aluguel: anúnciosn=66 · alta
Apartamento típico à venda71 m² por R$ 680.000
Faixa de preço (metade central)R$ 540.000 – R$ 805.000
Apartamento típico p/ alugar75 m² por R$ 3.550/mês
Rendimento bruto do aluguel6,36% ao ano

Casas

Venda: medianaR$ 7.724/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 4.978 – R$ 8.925
Venda: anúnciosn=151 · alta
vs. mediana da cidade+15,9%
Aluguel: medianaR$ 38,0/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 30,2 – R$ 46,0
Aluguel: anúnciosn=14 · média
Rendimento bruto do aluguel5,90% ao ano

Terrenos

Venda: medianaR$ 2.667/m²
Venda: faixa P25–P75R$ 2.353 – R$ 3.442
Venda: anúnciosn=19 · média
vs. mediana da cidade+44,9%

Salas comerciais

Aluguel: medianaR$ 53,3/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 36,9 – R$ 65,4
Aluguel: anúnciosn=19 · média

Galpões

Aluguel: medianaR$ 22,6/m²
Aluguel: faixa P25–P75R$ 21,7 – R$ 24,3
Aluguel: anúnciosn=8 · baixa
📷 Retrato do mercado a partir de preços de oferta, não avaliação do seu imóvel. Coleta: setembro/2026 · mediana por bairro, mínimo 5 anúncios com área informada, sem repetir anúncio entre fontes. O m² de casas embute o valor do terreno; o de terrenos varia com tamanho e topografia. Veja o método completo.

O que fazer com esse número?

🏠 Quanto vale meu imóvel no São João? ⚖️ Comparar o São João com Itajaí

Em resumo

Quanto custa o metro quadrado no bairro São João, em Itajaí? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro São João é de R$ 9.080/m², apurada em 79 anúncios, 21,3% abaixo da mediana de Itajaí (R$ 11.534/m²). Para alugar no bairro São João, a mediana é de R$ 48,1/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.550/mês. Quem compra no bairro São João para alugar tem rendimento bruto de 6,36% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha em Santa Catarina.

Perguntas frequentes sobre o São João

Quanto custa o m² no bairro São João, em Itajaí?

Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.080/m², casas R$ 7.724/m², terrenos R$ 2.667/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.

O São João é mais caro que a média de Itajaí?

Não: apartamentos a R$ 9.080/m², 21,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 11.534/m²), em setembro/2026.

Quanto custa alugar um apartamento no São João?

Mediana de R$ 48,1/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.550/mês.

Quanto rende alugar um apartamento no São João?

Rendimento bruto de 6,36% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.

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