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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Progresso, em Guarulhos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Progresso é de R$ 8.333/m², apurada em 154 anúncios, 20,4% acima da mediana de Guarulhos (R$ 6.920/m²).
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O Vila Progresso subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Progresso caiu -0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 8.382 → R$ 8.333/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Guarulhos (21º → 23º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.333 | n=141 · alta | 22º | R$ 40,1 |
| outubro/2026 | R$ 8.382 | n=142 · alta | 21º | R$ 40,5 |
| novembro/2026 | R$ 8.333 | n=154 · alta | 23º | R$ 41,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Progresso, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Progresso com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 310.000 · cidade +7,3% · 37º de 97 na faixa · n=6 · baixa | R$ 7.081 | R$ 310.000 | +7,3% | 37º de 97 | – | n=6 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 375.000 · cidade -2,3% · 47º de 100 na faixa · rende 5,31% · n=38 · alta | R$ 6.281 | R$ 375.000 | -2,3% | 47º de 100 | 5,31% | n=38 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 765.000 · cidade +19,5% · 13º de 57 na faixa · rende 6,19% · n=56 · alta | R$ 8.678 | R$ 765.000 | +19,5% | 13º de 57 | 6,19% | n=56 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.175.000 · cidade -0,9% · 14º de 27 na faixa · rende 5,57% · n=26 · alta | R$ 8.884 | R$ 1.175.000 | -0,9% | 14º de 27 | 5,57% | n=26 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.965.000 · cidade +2,9% · 12º de 20 na faixa · rende 7,38% · n=28 · alta | R$ 9.190 | R$ 1.965.000 | +2,9% | 12º de 20 | 7,38% | n=28 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Progresso enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Progresso
O bairro Vila Progresso fica a cerca de 1,3 km do centro de Guarulhos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Santo Antônio, Vila Lanzara, Maia e Vila Silveira. Perto dele, em outra cidade, ficam Parque Edu Chaves, em São Paulo (3,7 km em linha reta) e Jardim Modelo, em São Paulo (4,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Progresso aparece com 154 apartamentos, 63 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 800.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Progresso cresceu 8,3% em relação à rodada anterior (145 para 157 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Vila Progresso moram cerca de 33.600 pessoas, em 12.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Progresso não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Guarulhos). A densidade desse entorno é de 10.400 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 8.382/m², -0,6%. Para alugar no bairro Vila Progresso, a mediana é de R$ 41,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.900/mês. Quem compra no bairro Vila Progresso para alugar tem rendimento bruto de 5,95% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Progresso
Onde fica o bairro Vila Progresso, em Guarulhos?
O bairro Vila Progresso fica a cerca de 1,3 km do centro de Guarulhos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Santo Antônio, Vila Lanzara, Maia e Vila Silveira. Perto dele, em outra cidade, ficam Parque Edu Chaves, em São Paulo (3,7 km em linha reta) e Jardim Modelo, em São Paulo (4,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Progresso, em Guarulhos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Progresso aparece com 154 apartamentos, 63 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 800.000.
Os imóveis do bairro Vila Progresso vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Progresso cresceu 8,3% em relação à rodada anterior (145 para 157 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 75% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Vila Progresso, em Guarulhos?
Num raio de 1 km do centro do Vila Progresso moram cerca de 33.600 pessoas, em 12.500 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Vila Progresso não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Guarulhos). A densidade desse entorno é de 10.400 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 46% dos domicílios ocupados são apartamentos e 54% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Vila Progresso, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.333/m², casas R$ 5.535/m², terrenos R$ 3.464/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Progresso é mais caro que a média de Guarulhos?
Sim: apartamentos a R$ 8.333/m², 20,4% acima da mediana da cidade (R$ 6.920/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Progresso?
Mediana de R$ 41,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.900/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Progresso?
Rendimento bruto de 5,95% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Progresso subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Progresso caiu -0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 8.382 → R$ 8.333/m²), e perdeu 2 posições no ranking de Guarulhos (21º → 23º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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