A Corrida dos Bairros › Guarulhos › Jardim Albertina
Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Albertina, em Guarulhos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Albertina é de R$ 6.026/m², apurada em 29 anúncios, 12,9% abaixo da mediana de Guarulhos (R$ 6.920/m²).
🗺️ Ver Jardim Albertina no mapa de Guarulhos
Casas
Apartamentos
O Jardim Albertina subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Albertina caiu -2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 6.167 → R$ 6.026/m²), e perdeu 10 posições no ranking de Guarulhos (80º → 90º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.160 | n=38 · alta | 79º | R$ 33,2 |
| outubro/2026 | R$ 6.167 | n=39 · alta | 80º | R$ 37,6 |
| novembro/2026 | R$ 6.026 | n=29 · alta | 90º | R$ 33,4 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Albertina, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Albertina com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 240.000 · cidade -9,3% · 54º de 97 na faixa · rende 6,69% · n=22 · alta | R$ 5.989 | R$ 240.000 | -9,3% | 54º de 97 | 6,69% | n=22 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 370.000 · cidade -4,1% · 50º de 100 na faixa · n=7 · baixa | R$ 6.167 | R$ 370.000 | -4,1% | 50º de 100 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Jardim Albertina? ⚖️ Comparar o Jardim Albertina com Guarulhos🔔 Quer saber quando o preço do Jardim Albertina mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Jardim Albertina🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Albertina enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Albertina
O bairro Jardim Albertina fica a cerca de 13,2 km do centro de Guarulhos, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Guarulhos, Jardim Gumercindo, Jardim Eliana e Jardim Nova Cidade. Perto dele, em outra cidade, ficam Arujá Country Club, em Arujá (4,2 km em linha reta) e Jardim das Cerejeiras, em Arujá (4,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Albertina aparece com 29 apartamentos, 18 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 40 m² e sai por R$ 245.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Albertina encolheu 8,8% em relação à rodada anterior (34 para 31 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Jardim Albertina moram cerca de 20.800 pessoas, em 7.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Albertina não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Guarulhos). A densidade desse entorno é de 7.200 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 55% dos domicílios ocupados são apartamentos e 44% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.167/m², -2,3%. Para alugar no bairro Jardim Albertina, a mediana é de R$ 33,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.550/mês. Quem compra no bairro Jardim Albertina para alugar tem rendimento bruto de 6,65% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Guarulhos.
Perguntas frequentes sobre o Jardim Albertina
Onde fica o bairro Jardim Albertina, em Guarulhos?
O bairro Jardim Albertina fica a cerca de 13,2 km do centro de Guarulhos, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Guarulhos, Jardim Gumercindo, Jardim Eliana e Jardim Nova Cidade. Perto dele, em outra cidade, ficam Arujá Country Club, em Arujá (4,2 km em linha reta) e Jardim das Cerejeiras, em Arujá (4,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Albertina, em Guarulhos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Albertina aparece com 29 apartamentos, 18 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 40 m² e sai por R$ 245.000.
Os imóveis do bairro Jardim Albertina vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Albertina encolheu 8,8% em relação à rodada anterior (34 para 31 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Albertina, em Guarulhos?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Albertina moram cerca de 20.800 pessoas, em 7.300 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Albertina não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Guarulhos). A densidade desse entorno é de 7.200 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 55% dos domicílios ocupados são apartamentos e 44% são casas. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 9% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Albertina, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.026/m², casas R$ 5.106/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Albertina é mais caro que a média de Guarulhos?
Não: apartamentos a R$ 6.026/m², 12,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.920/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Albertina?
Mediana de R$ 33,4/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.550/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Albertina?
Rendimento bruto de 6,65% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Albertina subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Albertina caiu -2,3% em relação a outubro/2026 (R$ 6.167 → R$ 6.026/m²), e perdeu 10 posições no ranking de Guarulhos (80º → 90º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Cocaia · Jardim Guarulhos · Jardim Santa Cecília · Jardim Arujá.
⚖️ Comparar o Jardim Albertina com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Jardim Albertina? · Ranking completo do preço do m² em Guarulhos
📢 Corretor ou corretora em Guarulhos? Este relatório do Jardim Albertina pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação. 12 vagas de parceiro em Guarulhos, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Guarulhos
Aeroporto · Água Azul · Água Chata · Anita Garibaldi · Bela Vista · Bom Clima · Bonsucesso · Bosque Maia · Cabuçu · Camargos · Carmela 3 · Carmela III · Cecap · Centro · Chácara Cabuçu · Chácara das Lavras · Chácara do Vovô · Cidade Aracilia · Cidade Brasil · Cidade Industrial Satélite de São Paulo · Cidade Jardim Cumbica · Cidade Maia · Cidade Martins · Cidade Nova Bonsucesso · Cidade Parque Alvorada · Cidade Parque Brasília · Cidade Parque São Luiz · Cidade Seródio · Cidade Soberana · Cidade Soimco · Cidade Soinco · Cidade Tupinambá · Cocaia · Conjunto Marcos Freire · Conjunto Residencial Haroldo Veloso · Conjunto Residencial Paes de Barros · Continental II · Cumbica · Gopoúva · Guarulhos · Inocoop · Itaim · Itapegica · Jardim Acácio · Jardim Adriana · Jardim Aeródromo · Jardim Aida · Jardim Álamo · Jardim Albertina · Jardim Aliança · Jardim Alice · Jardim Almeida Prado · Jardim Alvorada · Jardim América · Jardim Ana Maria · Jardim Angélica · Jardim Anny · Jardim Ansalca · Jardim Arapongas · Jardim Arujá · Jardim Bananal · Jardim Bandeirantes · Jardim Barbosa · Jardim Bebedouro · Jardim Bela Vista · Jardim Belvedere · Jardim Betel · Jardim Bom Clima · Jardim Brasil · Jardim Castanha · Jardim Célia · Jardim City · Jardim Cocaia · Jardim Cumbica · Jardim da Mamãe · Jardim das Andorinhas · Jardim das Hortências · Jardim das Nações · Jardim Diogo · Jardim Divinolândia · Jardim do Papai · Jardim do Triunfo · Jardim Dona Meri · Jardim Doraly · Jardim dos Cardoso · Jardim dos Olivas · Jardim dos Pimentas · Jardim Dourado · Jardim Eliana · Jardim Ema · Jardim Eusonia · Jardim Fátima · Jardim Ferrão · Jardim Flor da Montanha · Jardim Flor do Campo · Jardim Fortaleza · Jardim Frizzo · Jardim Giovana · Jardim Gopoúva · Jardim Gracinda · Jardim Guaracy · Jardim Guarulhos · Jardim Guilhermino · Jardim Guimarães · Jardim Gumercindo · Jardim Hanna · Jardim Imperador · Jardim Ipanema · Jardim Iporanga · Jardim Irene · Jardim IV Centenário · Jardim Izildinha · Jardim Jacy · Jardim Jovaia · Jardim Kátia · Jardim Kawamoto · Jardim Las Vegas · Jardim Leblon · Jardim Leda · Jardim Leila · Jardim Lenize · Jardim Luciara · Jardim Madeirense · Jardim Maia · Jardim Maria Clara · Jardim Maria de Lourdes · Jardim Maria Dirce · Jardim Maria Helena · Jardim Marilena · Jardim Mediterrâneo · Jardim Miriam · Jardim Monte Alegre · Jardim Monte Alto · Jardim Monte Carmelo · Jardim Moreira · Jardim Munhoz · Jardim Munira · Jardim Nazaret · Jardim Normandia · Jardim Nossa Senhora Aparecida · Jardim Nova Cidade · Jardim Nova Ipanema · Jardim Nova Taboão · Jardim Novo Portugal · Jardim Odete · Jardim Okuyama · Jardim Oliveira · Jardim Oliveira II · Jardim Ottawa · Jardim Palmira · Jardim Paraíso · Jardim Paraventi · Jardim Paulista · Jardim Pinhal · Jardim Pinheiros · Jardim Ponte Alta I · Jardim Presidente Dutra · Jardim Rizzo · Jardim Rosa de Franca · Jardim Rosana · Jardim Rossi · Jardim Santa Bárbara · Jardim Santa Beatriz · Jardim Santa Cecília · Jardim Santa Clara · Jardim Santa Edwirges · Jardim Santa Emilia · Jardim Santa Francisca · Jardim Santa Inês · Jardim Santa Lídia · Jardim Santa Maria · Jardim Santa Mena · Jardim Santa Paula · Jardim Santa Rita · Jardim Santa Terezinha · Jardim Santo Afonso · Jardim Santo Eduardo · Jardim Santo Expedito · Jardim São Domingos · Jardim São Francisco · Jardim São Geraldo · Jardim São João · Jardim São Jorge · Jardim São José · Jardim São Judas Tadeu · Jardim São Luis · Jardim Sao Luiz · Jardim São Manoel · Jardim São Paulo · Jardim São Ricardo · Jardim São Roberto · Jardim Scyntila · Jardim Silvestre · Jardim Silvia · Jardim Sueli · Jardim Tabatinga · Jardim Terezópolis · Jardim Testae · Jardim Tijuco · Jardim Toscana · Jardim Tranqüilidade · Jardim Valéria · Jardim Vera · Jardim Vermelhão · Jardim Vida Nova · Jardim Vila Galvão · Jardim Zaira · Jardin Bondança · Lavras · Macedo · Maia · Mikail II · Morros · Nova Carmela · Nova Ponte Alta · Paraventi · Parque Cecap · Parque Continental · Parque Continental I · Parque Continental II · Parque Continental III · Parque Continental IV · Parque das Nações · Parque das Seringueiras · Parque Flamengo · Parque Industrial Cumbica · Parque Industrial do Jardim São Geraldo · Parque Jandaia · Parque Jurema · Parque Marabá · Parque Maria Helena · Parque Mikail · Parque Piratininga · Parque Primavera · Parque Renato Maia · Parque Residencial Bambi · Parque Santo Agostinho · Parque Santo Antônio · Parque Santos Dumont · Parque São Miguel · Parque Uirapuru · Picanco · Pimentas · Ponte Grande · Portal dos Gramados · Recreio São Jorge · Residencial Cerconi · Residencial e Comercial · Residencial Mazzei · Residencial Parque Cumbica · Santa Clara · São João · Taboão · Torres Tibagi · Torres Tibagy · Tranquilidade · Vale dos Machados · Vila Adelaide Perella · Vila Aeroporto · Vila Aliança · Vila Almeida · Vila Alzira · Vila Antonieta · Vila Augusta · Vila Barros · Vila Bremen · Vila Camargos · Vila Capitão Rabelo · Vila Carioca · Vila Carmela · Vila Carmela I · Vila Carmela II · Vila Carmela III · Vila Clotilde · Vila Cocaia · Vila das Bandeiras · Vila das Palmeiras · Vila dos Telles · Vila Endres · Vila Ester · Vila Fátima · Vila Fiuza · Vila Flórida · Vila Francisco Mineiro · Vila Galvão · Vila Gopoúva · Vila Harmonia · Vila Hermínia · Vila Hulda · Vila Imaculada · Vila Iris · Vila Itapegica · Vila Itapoan · Vila Izabel · Vila Lanzara · Vila Leda · Vila Leonor · Vila Maranduba · Vila Maria Tereza · Vila Maricy · Vila Melliani · Vila Milton · Vila Miriam · Vila Monteiro Lobato · Vila Moreira · Vila Nossa Senhora de Fátima · Vila Nova Bonsucesso · Vila Nova Cumbica · Vila Paraíso · Vila Paulista · Vila Pedro Moreira · Vila Planalto · Vila Progresso · Vila Real · Vila Renata · Vila Rica · Vila Rio · Vila Rio de Janeiro · Vila Rosália · Vila Sadokim · Vila Santa Maria · Vila Santo Antônio · Vila São Gabriel · Vila São João · Vila São João Batista · Vila São Jorge · Vila São Judas Tadeu · Vila São Luis · Vila São Paulo · Vila São Rafael · Vila São Ricardo · Vila Silveira · Vila Sirena · Vila Sítio dos Morros · Vila Sorocabana · Vila Tibagi · Vila Tijuco · Vila Trabalhista · Vila União · Vila Venditti · Vila Yaya · Vila Zamataro · Vila Zanardi
← Ranking completo do preço do m² em Guarulhos · 🏠 Os corredores de Guarulhos: o avatar de cada bairro