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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim City, em Guarulhos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim City é de R$ 6.881/m², apurada em 10 anúncios, 0,1% abaixo da mediana de Guarulhos (R$ 6.889/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jardim City, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim City com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.209 | R$ 280.000 | +9,8% | 31º de 90 | 6,53% | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim City enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim City
O bairro Jardim City fica a cerca de 5,1 km do centro de Guarulhos, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Parque Continental, Parque Continental III, Portal dos Gramados e Continental II. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim City aparece com 49 casas, 10 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 43 m² e sai por R$ 290.000. Num raio de 1 km do centro do Jardim City moram cerca de 26.200 pessoas, em 9.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim City não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Guarulhos). A densidade desse entorno é de 7.100 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim City, a mediana é de R$ 39,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.350/mês. Quem compra no bairro Jardim City para alugar tem rendimento bruto de 6,84% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim City
Onde fica o bairro Jardim City, em Guarulhos?
O bairro Jardim City fica a cerca de 5,1 km do centro de Guarulhos, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Parque Continental, Parque Continental III, Portal dos Gramados e Continental II. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim City, em Guarulhos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim City aparece com 49 casas, 10 apartamentos, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 43 m² e sai por R$ 290.000.
Quantas pessoas moram na região do Jardim City, em Guarulhos?
Num raio de 1 km do centro do Jardim City moram cerca de 26.200 pessoas, em 9.000 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim City não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Guarulhos). A densidade desse entorno é de 7.100 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim City, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.881/m², casas R$ 4.231/m², terrenos R$ 1.740/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim City é mais caro que a média de Guarulhos?
Não: apartamentos a R$ 6.881/m², 0,1% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.889/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim City?
Mediana de R$ 39,2/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.350/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim City?
Rendimento bruto de 6,84% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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