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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Zaira, em Guarulhos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Zaira é de R$ 10.247/m², apurada em 77 anúncios, 48,1% acima da mediana de Guarulhos (R$ 6.920/m²).
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O Jardim Zaira subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Zaira subiu +1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 10.106 → R$ 10.247/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Guarulhos (5º → 6º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 10.106 | n=71 · alta | 5º | R$ 50,5 |
| outubro/2026 | R$ 10.106 | n=75 · alta | 5º | R$ 49,4 |
| novembro/2026 | R$ 10.247 | n=77 · alta | 6º | R$ 52,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Zaira, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Zaira com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 385.000 · cidade +3,7% · 39º de 100 na faixa · rende 5,49% · n=7 · baixa | R$ 6.667 | R$ 385.000 | +3,7% | 39º de 100 | 5,49% | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 800.000 · cidade +29,4% · 10º de 57 na faixa · rende 6,74% · n=19 · média | R$ 9.398 | R$ 800.000 | +29,4% | 10º de 57 | 6,74% | n=19 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.400.000 · cidade +22,0% · 8º de 27 na faixa · rende 7,48% · n=32 · alta | R$ 10.944 | R$ 1.400.000 | +22,0% | 8º de 27 | 7,48% | n=32 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.350.000 · cidade +55,0% · 1º de 20 na faixa · n=19 · média | R$ 13.842 | R$ 2.350.000 | +55,0% | 1º de 20 | – | n=19 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Zaira enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Zaira
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Zaira aparece com 77 apartamentos, 30 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 132 m² e sai por R$ 1.300.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Zaira ficou estável em relação à rodada anterior (76 para 78 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 10.106/m², +1,4%. Para alugar no bairro Jardim Zaira, a mediana é de R$ 52,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 4.600/mês. Quem compra no bairro Jardim Zaira para alugar tem rendimento bruto de 6,11% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Zaira
Como é o bairro Jardim Zaira, em Guarulhos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Zaira aparece com 77 apartamentos, 30 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 132 m² e sai por R$ 1.300.000.
Os imóveis do bairro Jardim Zaira vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Zaira ficou estável em relação à rodada anterior (76 para 78 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 83% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Zaira, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 10.247/m², casas R$ 5.591/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Zaira é mais caro que a média de Guarulhos?
Sim: apartamentos a R$ 10.247/m², 48,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.920/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Zaira?
Mediana de R$ 52,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 4.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Zaira?
Rendimento bruto de 6,11% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Zaira subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Zaira subiu +1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 10.106 → R$ 10.247/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Guarulhos (5º → 6º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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