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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila das Bandeiras, em Guarulhos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila das Bandeiras é de R$ 8.148/m², apurada em 67 anúncios, 17,8% acima da mediana de Guarulhos (R$ 6.920/m²).
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O Vila das Bandeiras subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila das Bandeiras caiu -1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 8.290 → R$ 8.148/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Guarulhos (23º → 30º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 8.290 | n=66 · alta | 23º | R$ 53,2 |
| outubro/2026 | R$ 8.290 | n=72 · alta | 23º | R$ 53,2 |
| novembro/2026 | R$ 8.148 | n=67 · alta | 30º | R$ 53,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila das Bandeiras, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila das Bandeiras com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 340.000 · cidade +39,9% · 6º de 97 na faixa · rende 7,33% · n=35 · alta | R$ 9.231 | R$ 340.000 | +39,9% | 6º de 97 | 7,33% | n=35 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 440.000 · cidade +10,0% · 31º de 100 na faixa · rende 8,05% · n=27 · alta | R$ 7.069 | R$ 440.000 | +10,0% | 31º de 100 | 8,05% | n=27 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila das Bandeiras enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila das Bandeiras
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila das Bandeiras aparece com 67 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 395.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila das Bandeiras encolheu 6,9% em relação à rodada anterior (72 para 67 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 8.290/m², -1,7%. Para alugar no bairro Vila das Bandeiras, a mediana é de R$ 53,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Vila das Bandeiras para alugar tem rendimento bruto de 7,88% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila das Bandeiras
Como é o bairro Vila das Bandeiras, em Guarulhos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila das Bandeiras aparece com 67 apartamentos, 10 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 395.000.
Os imóveis do bairro Vila das Bandeiras vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila das Bandeiras encolheu 6,9% em relação à rodada anterior (72 para 67 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quanto custa o m² no bairro Vila das Bandeiras, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 8.148/m², casas R$ 4.976/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila das Bandeiras é mais caro que a média de Guarulhos?
Sim: apartamentos a R$ 8.148/m², 17,8% acima da mediana da cidade (R$ 6.920/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila das Bandeiras?
Mediana de R$ 53,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila das Bandeiras?
Rendimento bruto de 7,88% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila das Bandeiras subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila das Bandeiras caiu -1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 8.290 → R$ 8.148/m²), e perdeu 7 posições no ranking de Guarulhos (23º → 30º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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