A Corrida dos Bairros › Guarulhos › Cidade Parque Alvorada
Quanto custa o metro quadrado no bairro Cidade Parque Alvorada, em Guarulhos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Cidade Parque Alvorada é de R$ 4.052/m², apurada em 21 anúncios, 41,2% abaixo da mediana de Guarulhos (R$ 6.889/m²).
🗺️ Ver Cidade Parque Alvorada no mapa de Guarulhos
Casas
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Galpões
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Cidade Parque Alvorada, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Cidade Parque Alvorada com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 4.636 | R$ 270.000 | -27,6% | 88º de 102 | – | n=6 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 3.299 | R$ 320.000 | -54,4% | 53º de 53 | – | n=6 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 2.804 | R$ 300.000 | -68,3% | 28º de 28 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Cidade Parque Alvorada? ⚖️ Comparar o Cidade Parque Alvorada com Guarulhos🔔 Quer saber quando o preço do Cidade Parque Alvorada mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Cidade Parque Alvorada🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Cidade Parque Alvorada enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Cidade Parque Alvorada
O bairro Cidade Parque Alvorada fica a cerca de 11,4 km do centro de Guarulhos, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Vila Paraíso, Jardim Presidente Dutra, Cidade Parque Brasília e Jardim Ansalca. Nos anúncios de setembro/2026, o Cidade Parque Alvorada aparece com 34 casas, 21 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 300.000. Num raio de 1 km do centro do Cidade Parque Alvorada moram cerca de 42.300 pessoas, em 14.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Cidade Parque Alvorada não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Guarulhos). A densidade desse entorno é de 14.000 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Cidade Parque Alvorada, a mediana é de R$ 29,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Cidade Parque Alvorada para alugar tem rendimento bruto de 8,83% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 11,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Guarulhos.
Perguntas frequentes sobre o Cidade Parque Alvorada
Onde fica o bairro Cidade Parque Alvorada, em Guarulhos?
O bairro Cidade Parque Alvorada fica a cerca de 11,4 km do centro de Guarulhos, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Vila Paraíso, Jardim Presidente Dutra, Cidade Parque Brasília e Jardim Ansalca. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Cidade Parque Alvorada, em Guarulhos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Cidade Parque Alvorada aparece com 34 casas, 21 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 300.000.
Quantas pessoas moram na região do Cidade Parque Alvorada, em Guarulhos?
Num raio de 1 km do centro do Cidade Parque Alvorada moram cerca de 42.300 pessoas, em 14.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Cidade Parque Alvorada não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Guarulhos). A densidade desse entorno é de 14.000 habitantes por km². Predominam as casas (77% dos domicílios ocupados), com 23% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Cidade Parque Alvorada, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.052/m², casas R$ 3.570/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Cidade Parque Alvorada é mais caro que a média de Guarulhos?
Não: apartamentos a R$ 4.052/m², 41,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.889/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Cidade Parque Alvorada?
Mediana de R$ 29,8/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Cidade Parque Alvorada?
Rendimento bruto de 8,83% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Jardim Mediterrâneo · Jardim Santa Emilia · Jardim Paulista · Jardim São Francisco.
⚖️ Comparar o Cidade Parque Alvorada com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Cidade Parque Alvorada? · Ranking completo do preço do m² em Guarulhos
📢 Corretor ou corretora em Guarulhos? Este relatório do Cidade Parque Alvorada pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação. 12 vagas de parceiro em Guarulhos, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Guarulhos
Aeroporto · Água Azul · Água Chata · Anita Garibaldi · Bela Vista · Bom Clima · Bonsucesso · Bosque Maia · Cabuçu · Camargos · Carmela 3 · Carmela III · Cecap · Centro · Chácara Cabuçu · Chácara das Lavras · Chácara do Vovô · Cidade Aracilia · Cidade Brasil · Cidade Industrial Satélite de São Paulo · Cidade Jardim Cumbica · Cidade Maia · Cidade Martins · Cidade Nova Bonsucesso · Cidade Parque Alvorada · Cidade Parque Brasília · Cidade Parque São Luiz · Cidade Serodio · Cidade Soberana · Cidade Soimco · Cidade Soinco · Cidade Tupinambá · Cocaia · Conjunto Marcos Freire · Conjunto Residencial Haroldo Veloso · Conjunto Residencial Paes de Barros · Continental II · Cumbica · Gopoúva · Inocoop · Itaim · Itapegica · Jardim Acácio · Jardim Adriana · Jardim Aida · Jardim Álamo · Jardim Albertina · Jardim Aliança · Jardim Alice · Jardim Almeida Prado · Jardim América · Jardim Angélica · Jardim Anny · Jardim Ansalca · Jardim Arapongas · Jardim Bananal · Jardim Barbosa · Jardim Bebedouro · Jardim Bela Vista · Jardim Belvedere · Jardim Betel · Jardim Bom Clima · Jardim Brasil · Jardim Castanha · Jardim Célia · Jardim City · Jardim Cocaia · Jardim Cumbica · Jardim da Mamãe · Jardim das Nações · Jardim Diogo · Jardim Divinolândia · Jardim do Papai · Jardim do Triunfo · Jardim Dona Meri · Jardim Doraly · Jardim dos Pimentas · Jardim Dourado · Jardim Eliana · Jardim Ema · Jardim Eusonia · Jardim Fátima · Jardim Flor da Montanha · Jardim Flor do Campo · Jardim Fortaleza · Jardim Frizzo · Jardim Giovana · Jardim Gopoúva · Jardim Gracinda · Jardim Guaracy · Jardim Guarulhos · Jardim Guilhermino · Jardim Guimarães · Jardim Gumercindo · Jardim Hanna · Jardim Imperador · Jardim Ipanema · Jardim Iporanga · Jardim Irene · Jardim IV Centenário · Jardim Izildinha · Jardim Jacy · Jardim Jovaia · Jardim Las Vegas · Jardim Leblon · Jardim Leda · Jardim Leila · Jardim Lenize · Jardim Luciara · Jardim Madeirense · Jardim Maia · Jardim Maria Clara · Jardim Maria Dirce · Jardim Maria Helena · Jardim Marilena · Jardim Mediterrâneo · Jardim Miriam · Jardim Monte Carmelo · Jardim Moreira · Jardim Munhoz · Jardim Munira · Jardim Normandia · Jardim Nossa Senhora Aparecida · Jardim Nova Cidade · Jardim Nova Ipanema · Jardim Nova Taboão · Jardim Novo Portugal · Jardim Odete · Jardim Oliveira · Jardim Oliveira II · Jardim Ottawa · Jardim Palmira · Jardim Paraíso · Jardim Paraventi · Jardim Paulista · Jardim Pinhal · Jardim Ponte Alta I · Jardim Presidente Dutra · Jardim Rizzo · Jardim Rosa de Franca · Jardim Rosana · Jardim Rossi · Jardim Santa Bárbara · Jardim Santa Beatriz · Jardim Santa Cecília · Jardim Santa Clara · Jardim Santa Edwirges · Jardim Santa Emilia · Jardim Santa Francisca · Jardim Santa Inês · Jardim Santa Lídia · Jardim Santa Maria · Jardim Santa Mena · Jardim Santa Paula · Jardim Santa Rita · Jardim Santa Terezinha · Jardim Santo Afonso · Jardim Santo Eduardo · Jardim Santo Expedito · Jardim São Domingos · Jardim São Francisco · Jardim São Geraldo · Jardim São João · Jardim São Jorge · Jardim São José · Jardim São Judas Tadeu · Jardim São Luis · Jardim Sao Luiz · Jardim São Manoel · Jardim São Paulo · Jardim São Ricardo · Jardim São Roberto · Jardim Scyntila · Jardim Silvestre · Jardim Silvia · Jardim Sueli · Jardim Tabatinga · Jardim Terezópolis · Jardim Testae · Jardim Tijuco · Jardim Toscana · Jardim Tranqüilidade · Jardim Valéria · Jardim Vera · Jardim Vida Nova · Jardim Vila Galvão · Jardim Zaira · Jardim. Aerodromo · Lavras · Macedo · Maia · Mikail II · Mooca · Morros · Nova Ponte Alta · Paraventi · Parque Cecap · Parque Continental · Parque Continental I · Parque Continental II · Parque Continental III · Parque Continental IV · Parque das Nações · Parque Flamengo · Parque Industrial Cumbica · Parque Industrial do Jardim São Geraldo · Parque Jandaia · Parque Jurema · Parque Marabá · Parque Maria Helena · Parque Mikail · Parque Piratininga · Parque Primavera · Parque Renato Maia · Parque Residencial Bambi · Parque Santo Antônio · Parque Santos Dumont · Parque São Miguel · Parque Uirapuru · Picanco · Pimentas · Ponte Grande · Portal dos Gramados · Recanto Bom Jesus · Recreio São Jorge · Residencial Cerconi · Residencial e Comercial · Residencial Mazzei · Residencial Parque Cumbica · Santa Clara · São João · Sítio São Francisco · Taboão · Tatuapé · Torres Tibagi · Torres Tibagy · Vale dos Machados · Vila Adelaide Perella · Vila Aeroporto · Vila Aliança · Vila Alzira · Vila Antonieta · Vila Augusta · Vila Barros · Vila Bremen · Vila Camargos · Vila Capitão Rabelo · Vila Carioca · Vila Carmela · Vila Carmela I · Vila Carmela II · Vila Carmela III · Vila Carrão · Vila Clotilde · Vila Cocaia · Vila das Bandeiras · Vila das Palmeiras · Vila dos Telles · Vila Endres · Vila Fátima · Vila Fiuza · Vila Flórida · Vila Francisco Mineiro · Vila Galvão · Vila Gopoúva · Vila Harmonia · Vila Hermínia · Vila Hulda · Vila Imaculada · Vila Iris · Vila Itapegica · Vila Itapoan · Vila Izabel · Vila Lanzara · Vila Leda · Vila Leonor · Vila Maranduba · Vila Maria Tereza · Vila Maricy · Vila Melliani · Vila Milton · Vila Miriam · Vila Monteiro Lobato · Vila Moreira · Vila Nossa Senhora de Fátima · Vila Nova Bonsucesso · Vila Nova Cumbica · Vila Paraíso · Vila Paulista · Vila Pedro Moreira · Vila Progresso · Vila Rachid · Vila Renata · Vila Rica · Vila Rio · Vila Rio de Janeiro · Vila Rosália · Vila Sadokim · Vila Santa Maria · Vila Santo Antônio · Vila São João · Vila São João Batista · Vila São Jorge · Vila São Judas Tadeu · Vila São Paulo · Vila São Rafael · Vila São Ricardo · Vila Silveira · Vila Sirena · Vila Sítio dos Morros · Vila Sorocabana · Vila Tibagi · Vila Tijuco · Vila Trabalhista · Vila Venditti · Vila Yaya · Vila Zamataro · Vila Zanardi
← Ranking completo do preço do m² em Guarulhos · 🏠 Os corredores de Guarulhos: o avatar de cada bairro