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Quanto custa o metro quadrado no bairro Macedo, em Guarulhos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Macedo é de R$ 7.547/m², apurada em 254 anúncios, 9,1% acima da mediana de Guarulhos (R$ 6.920/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Macedo subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Macedo subiu +1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 7.432 → R$ 7.547/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Guarulhos (43º → 44º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.424 | n=270 · alta | 42º | R$ 42,3 |
| outubro/2026 | R$ 7.432 | n=271 · alta | 43º | R$ 41,7 |
| novembro/2026 | R$ 7.547 | n=254 · alta | 44º | R$ 41,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Macedo, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Macedo com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 370.000 · cidade +20,9% · 27º de 97 na faixa · rende 6,87% · n=41 · alta | R$ 7.980 | R$ 370.000 | +20,9% | 27º de 97 | 6,87% | n=41 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 430.000 · cidade +11,0% · 27º de 100 na faixa · rende 6,76% · n=80 · alta | R$ 7.138 | R$ 430.000 | +11,0% | 27º de 100 | 6,76% | n=80 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 520.000 · cidade -10,9% · 31º de 57 na faixa · rende 6,66% · n=54 · alta | R$ 6.472 | R$ 520.000 | -10,9% | 31º de 57 | 6,66% | n=54 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 995.000 · cidade -0,7% · 13º de 27 na faixa · rende 11,02% · n=36 · alta | R$ 8.904 | R$ 995.000 | -0,7% | 13º de 27 | 11,02% | n=36 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.650.000 · cidade +0,0% · 13º de 20 na faixa · rende 4,78% · n=43 · alta | R$ 8.929 | R$ 1.650.000 | +0,0% | 13º de 20 | 4,78% | n=43 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Macedo enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Macedo
O bairro Macedo fica a cerca de 1,4 km do centro de Guarulhos, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Leila, Vila Fátima, Vila Nossa Senhora de Fátima e Jardim Paraventi. Perto dele, em outra cidade, ficam Parque Císper, em São Paulo (3,3 km em linha reta) e Engenheiro Goulart, em São Paulo (3,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Macedo aparece com 254 apartamentos, 129 casas, 29 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 540.000. O estoque de apartamentos à venda no Macedo encolheu 5,6% em relação à rodada anterior (270 para 255 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Macedo tem 23.219 moradores, o 19º mais populoso entre os 47 bairros oficiais de Guarulhos, em 1,75 km²: são 13.275 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.432/m², +1,5%. Para alugar no bairro Macedo, a mediana é de R$ 41,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.650/mês. Quem compra no bairro Macedo para alugar tem rendimento bruto de 6,55% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Macedo
Onde fica o bairro Macedo, em Guarulhos?
O bairro Macedo fica a cerca de 1,4 km do centro de Guarulhos, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Leila, Vila Fátima, Vila Nossa Senhora de Fátima e Jardim Paraventi. Perto dele, em outra cidade, ficam Parque Císper, em São Paulo (3,3 km em linha reta) e Engenheiro Goulart, em São Paulo (3,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Macedo, em Guarulhos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Macedo aparece com 254 apartamentos, 129 casas, 29 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 540.000.
Os imóveis do bairro Macedo vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Macedo encolheu 5,6% em relação à rodada anterior (270 para 255 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Macedo, em Guarulhos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Macedo tem 23.219 moradores, o 19º mais populoso entre os 47 bairros oficiais de Guarulhos, em 1,75 km²: são 13.275 habitantes por km². É um bairro vertical: 72% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Macedo, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.547/m², casas R$ 4.231/m², terrenos R$ 3.130/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Macedo é mais caro que a média de Guarulhos?
Sim: apartamentos a R$ 7.547/m², 9,1% acima da mediana da cidade (R$ 6.920/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Macedo?
Mediana de R$ 41,2/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Macedo?
Rendimento bruto de 6,55% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Macedo subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Macedo subiu +1,5% em relação a outubro/2026 (R$ 7.432 → R$ 7.547/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Guarulhos (43º → 44º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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