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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Miriam, em Guarulhos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Miriam é de R$ 8.484/m², apurada em 11 anúncios, 23,2% acima da mediana de Guarulhos (R$ 6.889/m²).
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Apartamentos
O preço do m² no Vila Miriam, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Miriam com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 8.515 | R$ 460.000 | +32,9% | 9º de 102 | 6,37% | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Miriam enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Miriam
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Miriam aparece com 11 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 470.000.
Em resumo
Para alugar no bairro Vila Miriam, a mediana é de R$ 48,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.450/mês. Quem compra no bairro Vila Miriam para alugar tem rendimento bruto de 6,86% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Miriam
Como é o bairro Vila Miriam, em Guarulhos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Vila Miriam aparece com 11 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 55 m² e sai por R$ 470.000.
Quanto custa o m² no bairro Vila Miriam, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 8.484/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Miriam é mais caro que a média de Guarulhos?
Sim: apartamentos a R$ 8.484/m², 23,2% acima da mediana da cidade (R$ 6.889/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Miriam?
Mediana de R$ 48,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Miriam?
Rendimento bruto de 6,86% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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