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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Galvão, em Guarulhos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Galvão é de R$ 7.532/m², apurada em 323 anúncios, 8,9% acima da mediana de Guarulhos (R$ 6.920/m²).
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O Vila Galvão subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Galvão subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.500 → R$ 7.532/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Guarulhos (41º → 45º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 7.528 | n=316 · alta | 41º | R$ 36,6 |
| outubro/2026 | R$ 7.500 | n=331 · alta | 41º | R$ 36,8 |
| novembro/2026 | R$ 7.532 | n=323 · alta | 45º | R$ 36,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Galvão, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Galvão com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 345.000 · cidade +31,6% · 17º de 97 na faixa · rende 6,49% · n=65 · alta | R$ 8.684 | R$ 345.000 | +31,6% | 17º de 97 | 6,49% | n=65 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 420.000 · cidade +10,4% · 29º de 100 na faixa · rende 6,22% · n=84 · alta | R$ 7.098 | R$ 420.000 | +10,4% | 29º de 100 | 6,22% | n=84 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 530.000 · cidade -3,9% · 28º de 57 na faixa · rende 5,16% · n=48 · alta | R$ 6.975 | R$ 530.000 | -3,9% | 28º de 57 | 5,16% | n=48 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade -27,1% · 23º de 27 na faixa · rende 6,22% · n=62 · alta | R$ 6.538 | R$ 850.000 | -27,1% | 23º de 27 | 6,22% | n=62 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.725.000 · cidade -9,3% · 14º de 20 na faixa · rende 3,48% · n=64 · alta | R$ 8.102 | R$ 1.725.000 | -9,3% | 14º de 20 | 3,48% | n=64 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Galvão enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Galvão
O bairro Vila Galvão fica a cerca de 3,7 km do centro de Guarulhos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Capitão Rabelo, Vila Milton, Vila Rosália e Parque Santo Antônio. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Modelo, em São Paulo (2,2 km em linha reta), Jaçanã, em São Paulo (2,4 km em linha reta), Jardim Guapira, em São Paulo (2,8 km em linha reta) e Vila Zilda (Tatuapé), em São Paulo (3,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Galvão aparece com 397 casas, 323 apartamentos, 55 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 530.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Galvão ficou estável em relação à rodada anterior (333 para 325 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Galvão tem 32.853 moradores, o 13º mais populoso entre os 47 bairros oficiais de Guarulhos, em 3,09 km²: são 10.640 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 7.500/m², +0,4%. Para alugar no bairro Vila Galvão, a mediana é de R$ 36,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.250/mês. Quem compra no bairro Vila Galvão para alugar tem rendimento bruto de 5,86% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Galvão
Onde fica o bairro Vila Galvão, em Guarulhos?
O bairro Vila Galvão fica a cerca de 3,7 km do centro de Guarulhos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Capitão Rabelo, Vila Milton, Vila Rosália e Parque Santo Antônio. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Modelo, em São Paulo (2,2 km em linha reta), Jaçanã, em São Paulo (2,4 km em linha reta), Jardim Guapira, em São Paulo (2,8 km em linha reta) e Vila Zilda (Tatuapé), em São Paulo (3,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Galvão, em Guarulhos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Galvão aparece com 397 casas, 323 apartamentos, 55 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 530.000.
Os imóveis do bairro Vila Galvão vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Galvão ficou estável em relação à rodada anterior (333 para 325 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 79% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Galvão, em Guarulhos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Galvão tem 32.853 moradores, o 13º mais populoso entre os 47 bairros oficiais de Guarulhos, em 3,09 km²: são 10.640 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 44% dos domicílios ocupados são apartamentos e 55% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 16% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Galvão, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.532/m², casas R$ 4.643/m², terrenos R$ 3.000/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Galvão é mais caro que a média de Guarulhos?
Sim: apartamentos a R$ 7.532/m², 8,9% acima da mediana da cidade (R$ 6.920/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Galvão?
Mediana de R$ 36,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.250/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Galvão?
Rendimento bruto de 5,86% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Galvão subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Galvão subiu +0,4% em relação a outubro/2026 (R$ 7.500 → R$ 7.532/m²), e perdeu 4 posições no ranking de Guarulhos (41º → 45º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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