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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Adriana, em Guarulhos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Adriana é de R$ 5.806/m², apurada em 23 anúncios, 15,7% abaixo da mediana de Guarulhos (R$ 6.889/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Terrenos
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Galpões
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jardim Adriana, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Adriana com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.049 | R$ 270.000 | -7,8% | 49º de 90 | 7,66% | n=20 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Adriana enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Adriana
O bairro Jardim Adriana fica a cerca de 4,9 km do centro de Guarulhos, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Morros, Parque Flamengo, Parque Continental IV e Vila São João Batista. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Adriana aparece com 201 casas, 23 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 270.000. Num raio de 1 km do centro do Jardim Adriana moram cerca de 40.500 pessoas, em 13.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Adriana não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Guarulhos). A densidade desse entorno é de 12.900 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Adriana, a mediana é de R$ 34,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Jardim Adriana para alugar tem rendimento bruto de 7,15% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,0 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Adriana
Onde fica o bairro Jardim Adriana, em Guarulhos?
O bairro Jardim Adriana fica a cerca de 4,9 km do centro de Guarulhos, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Morros, Parque Flamengo, Parque Continental IV e Vila São João Batista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Adriana, em Guarulhos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Adriana aparece com 201 casas, 23 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 45 m² e sai por R$ 270.000.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Adriana, em Guarulhos?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Adriana moram cerca de 40.500 pessoas, em 13.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Adriana não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Guarulhos). A densidade desse entorno é de 12.900 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 8% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Adriana, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.806/m², casas R$ 4.000/m², terrenos R$ 2.080/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Adriana é mais caro que a média de Guarulhos?
Não: apartamentos a R$ 5.806/m², 15,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.889/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Adriana?
Mediana de R$ 34,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Adriana?
Rendimento bruto de 7,15% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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