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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Santa Mena, em Guarulhos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Santa Mena é de R$ 6.656/m², apurada em 70 anúncios, 3,8% abaixo da mediana de Guarulhos (R$ 6.920/m²).
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O Jardim Santa Mena subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Santa Mena caiu -1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.748 → R$ 6.656/m²), e perdeu 10 posições no ranking de Guarulhos (59º → 69º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.804 | n=68 · alta | 61º | R$ 48,0 |
| outubro/2026 | R$ 6.748 | n=68 · alta | 59º | R$ 48,0 |
| novembro/2026 | R$ 6.656 | n=70 · alta | 69º | R$ 41,7 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Jardim Santa Mena, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Santa Mena com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 215.000 · cidade -14,0% · 64º de 97 na faixa · rende 9,01% · n=17 · média | R$ 5.676 | R$ 215.000 | -14,0% | 64º de 97 | 9,01% | n=17 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade -19,3% · 74º de 100 na faixa · rende 7,58% · n=18 · média | R$ 5.190 | R$ 320.000 | -19,3% | 74º de 100 | 7,58% | n=18 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 635.000 · cidade -1,9% · 25º de 57 na faixa · n=12 · média | R$ 7.122 | R$ 635.000 | -1,9% | 25º de 57 | – | n=12 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.460.000 · cidade +40,5% · 2º de 27 na faixa · n=13 · média | R$ 12.603 | R$ 1.460.000 | +40,5% | 2º de 27 | – | n=13 · média |
| acima de 150 m²apê típico R$ 2.445.000 · cidade +51,7% · 3º de 20 na faixa · rende 6,72% · n=10 · média | R$ 13.543 | R$ 2.445.000 | +51,7% | 3º de 20 | 6,72% | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Santa Mena enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Santa Mena
O bairro Jardim Santa Mena fica a cerca de 2,1 km do centro de Guarulhos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Vera, Jardim São Ricardo, Jardim Santa Francisca e Carmela 3. Perto dele, em outra cidade, ficam Parque Edu Chaves, em São Paulo (3,9 km em linha reta) e Jardim Modelo, em São Paulo (4,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Santa Mena aparece com 350 casas, 70 apartamentos, 24 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 365.000. O estoque de apartamentos à venda no Jardim Santa Mena ficou estável em relação à rodada anterior (68 para 70 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Num raio de 1 km do centro do Jardim Santa Mena moram cerca de 47.700 pessoas, em 17.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Santa Mena não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Guarulhos). A densidade desse entorno é de 15.100 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.748/m², -1,4%. Para alugar no bairro Jardim Santa Mena, a mediana é de R$ 41,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Jardim Santa Mena para alugar tem rendimento bruto de 7,52% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Santa Mena
Onde fica o bairro Jardim Santa Mena, em Guarulhos?
O bairro Jardim Santa Mena fica a cerca de 2,1 km do centro de Guarulhos, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Vera, Jardim São Ricardo, Jardim Santa Francisca e Carmela 3. Perto dele, em outra cidade, ficam Parque Edu Chaves, em São Paulo (3,9 km em linha reta) e Jardim Modelo, em São Paulo (4,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Santa Mena, em Guarulhos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Santa Mena aparece com 350 casas, 70 apartamentos, 24 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 72 m² e sai por R$ 365.000.
Os imóveis do bairro Jardim Santa Mena vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Jardim Santa Mena ficou estável em relação à rodada anterior (68 para 70 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Santa Mena, em Guarulhos?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Santa Mena moram cerca de 47.700 pessoas, em 17.700 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Santa Mena não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Guarulhos). A densidade desse entorno é de 15.100 habitantes por km². A vizinhança mistura prédio e casa: 49% dos domicílios ocupados são apartamentos e 50% são casas. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Santa Mena, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.656/m², casas R$ 4.753/m², terrenos R$ 2.808/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Santa Mena é mais caro que a média de Guarulhos?
Não: apartamentos a R$ 6.656/m², 3,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.920/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Santa Mena?
Mediana de R$ 41,7/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Santa Mena?
Rendimento bruto de 7,52% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Jardim Santa Mena subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Santa Mena caiu -1,4% em relação a outubro/2026 (R$ 6.748 → R$ 6.656/m²), e perdeu 10 posições no ranking de Guarulhos (59º → 69º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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