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Quanto custa o metro quadrado no bairro Bonsucesso, em Guarulhos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Bonsucesso é de R$ 5.553/m², apurada em 46 anúncios, 19,4% abaixo da mediana de Guarulhos (R$ 6.889/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Bonsucesso, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Bonsucesso com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.761 | R$ 250.000 | -12,2% | 55º de 90 | 6,81% | n=33 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 5.357 | R$ 300.000 | -16,4% | 74º de 102 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Bonsucesso enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Bonsucesso
O bairro Bonsucesso fica a cerca de 14,4 km do centro de Guarulhos, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim do Triunfo, Anita Garibaldi, Vila Nova Bonsucesso e Jardim Fátima. Nos anúncios de setembro/2026, o Bonsucesso aparece com 52 casas, 46 apartamentos, 22 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 265.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bonsucesso tem 101.011 moradores, o 2º mais populoso entre os 47 bairros oficiais de Guarulhos, em 20,85 km²: são 4.844 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Bonsucesso, a mediana é de R$ 32,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.100/mês. Quem compra no bairro Bonsucesso para alugar tem rendimento bruto de 7,07% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Bonsucesso
Onde fica o bairro Bonsucesso, em Guarulhos?
O bairro Bonsucesso fica a cerca de 14,4 km do centro de Guarulhos, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim do Triunfo, Anita Garibaldi, Vila Nova Bonsucesso e Jardim Fátima. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Bonsucesso, em Guarulhos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Bonsucesso aparece com 52 casas, 46 apartamentos, 22 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 46 m² e sai por R$ 265.000.
Quantos moradores tem o bairro Bonsucesso, em Guarulhos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Bonsucesso tem 101.011 moradores, o 2º mais populoso entre os 47 bairros oficiais de Guarulhos, em 20,85 km²: são 4.844 habitantes por km². Predominam as casas (86% dos domicílios ocupados), com 13% de apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio; 21% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Bonsucesso, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.553/m², casas R$ 4.430/m², terrenos R$ 1.470/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Bonsucesso é mais caro que a média de Guarulhos?
Não: apartamentos a R$ 5.553/m², 19,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.889/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Bonsucesso?
Mediana de R$ 32,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Bonsucesso?
Rendimento bruto de 7,07% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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