Valor do m² no bairro Jardim Presidente Dutra, Guarulhos

O Jardim Presidente Dutra subiu ou caiu?

Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Jardim Presidente Dutra caiu -2,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.971 → R$ 5.814/m²), e perdeu 11 posições no ranking de Guarulhos (87º → 98º).

Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.

O preço do m² no Jardim Presidente Dutra, por tamanho do apartamento

Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Presidente Dutra com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.

Onde fica e como é o bairro Jardim Presidente Dutra

O bairro Jardim Presidente Dutra fica a cerca de 11,3 km do centro de Guarulhos, no lado leste da cidade, e faz vizinhança com Cidade Parque Alvorada, Jardim Maria Dirce, Vila Paraíso e Cidade Parque Brasília. Perto dele, em outra cidade, ficam Jardim Helena, em São Paulo (4,5 km em linha reta) e Arujá Country Club, em Arujá (6,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Jardim Presidente Dutra aparece com 134 casas, 18 terrenos, 17 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 265.000. O estoque de casas à venda no Jardim Presidente Dutra ficou estável em relação à rodada anterior (136 para 140 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 88% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Num raio de 1 km do centro do Jardim Presidente Dutra moram cerca de 33.600 pessoas, em 11.600 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Presidente Dutra não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Guarulhos). A densidade desse entorno é de 10.900 habitantes por km². Predominam as casas (79% dos domicílios ocupados), com 20% de apartamentos. Moram em média 2,9 pessoas por domicílio; 19% dos moradores têm até 14 anos e 13% têm 60 ou mais.

População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.

Em resumo

Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.971/m², -2,6%. Para alugar no bairro Jardim Presidente Dutra, a mediana é de R$ 28,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.500/mês. Quem compra no bairro Jardim Presidente Dutra para alugar tem rendimento bruto de 5,94% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.

Perguntas frequentes sobre o Jardim Presidente Dutra

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