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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Guarulhos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 7.304/m², apurada em 397 anúncios, 6,0% acima da mediana de Guarulhos (R$ 6.889/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.729 | R$ 320.000 | +17,8% | 21º de 90 | 10,15% | n=84 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 6.269 | R$ 375.000 | -2,1% | 48º de 102 | 6,83% | n=87 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 7.290 | R$ 660.000 | +0,8% | 20º de 53 | 7,19% | n=96 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 8.151 | R$ 905.000 | -8,0% | 19º de 28 | 4,11% | n=80 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 6.616 | R$ 1.810.000 | -24,8% | 20º de 21 | 4,33% | n=50 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Guarulhos, e faz vizinhança com Vila Monteiro Lobato, Vila Hulda, Vila Zanardi e Vila Lanzara. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 397 apartamentos, 126 casas, 58 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 520.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 24.655 moradores, o 18º mais populoso entre os 47 bairros oficiais de Guarulhos, em 2,86 km²: são 8.618 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 45,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.800/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 7,51% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Guarulhos?
O bairro Centro fica na área central de Guarulhos, e faz vizinhança com Vila Monteiro Lobato, Vila Hulda, Vila Zanardi e Vila Lanzara. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Guarulhos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 397 apartamentos, 126 casas, 58 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 520.000.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Guarulhos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 24.655 moradores, o 18º mais populoso entre os 47 bairros oficiais de Guarulhos, em 2,86 km²: são 8.618 habitantes por km². É um bairro vertical: 76% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 7.304/m², casas R$ 5.588/m², terrenos R$ 4.721/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Guarulhos?
Sim: apartamentos a R$ 7.304/m², 6,0% acima da mediana da cidade (R$ 6.889/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 45,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.800/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 7,51% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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