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Quanto custa o metro quadrado no bairro Taboão, em Guarulhos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Taboão é de R$ 6.407/m², apurada em 14 anúncios, 7,0% abaixo da mediana de Guarulhos (R$ 6.889/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Taboão, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Taboão com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.143 | R$ 340.000 | +8,8% | 33º de 90 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Taboão enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Taboão
O bairro Taboão fica a cerca de 6,0 km do centro de Guarulhos, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Dona Meri, Jardim Marilena, Jardim São Domingos e Jardim Paraíso. Nos anúncios de setembro/2026, o Taboão aparece com 30 casas, 14 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 345.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Taboão tem 75.737 moradores, o 5º mais populoso entre os 47 bairros oficiais de Guarulhos, em 6,89 km²: são 10.989 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 12% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Taboão, a mediana é de R$ 39,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.300/mês. Quem compra no bairro Taboão para alugar tem rendimento bruto de 7,42% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Taboão
Onde fica o bairro Taboão, em Guarulhos?
O bairro Taboão fica a cerca de 6,0 km do centro de Guarulhos, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Dona Meri, Jardim Marilena, Jardim São Domingos e Jardim Paraíso. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Taboão, em Guarulhos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Taboão aparece com 30 casas, 14 apartamentos, 5 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 50 m² e sai por R$ 345.000.
Quantos moradores tem o bairro Taboão, em Guarulhos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Taboão tem 75.737 moradores, o 5º mais populoso entre os 47 bairros oficiais de Guarulhos, em 6,89 km²: são 10.989 habitantes por km². É um bairro de casas: só 9% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 3,0 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 12% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Taboão, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.407/m², casas R$ 2.307/m², terrenos R$ 2.957/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Taboão é mais caro que a média de Guarulhos?
Não: apartamentos a R$ 6.407/m², 7,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.889/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Taboão?
Mediana de R$ 39,6/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.300/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Taboão?
Rendimento bruto de 7,42% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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