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Quanto custa o metro quadrado no bairro Maia, em Guarulhos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Maia é de R$ 9.483/m², apurada em 53 anúncios, 37,7% acima da mediana de Guarulhos (R$ 6.889/m²).
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Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Maia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Maia com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 8.083 | R$ 485.000 | +26,2% | 17º de 102 | – | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 10.813 | R$ 945.000 | +49,5% | 1º de 53 | – | n=8 · baixa |
| 100 a 150 m² | R$ 12.774 | R$ 1.500.000 | +44,2% | 2º de 28 | – | n=15 · média |
| acima de 150 m² | R$ 8.333 | R$ 2.160.000 | -5,3% | 15º de 21 | – | n=19 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Maia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Maia
O bairro Maia fica a cerca de 1,4 km do centro de Guarulhos, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Lanzara, Bosque Maia, Parque Renato Maia e Vila Progresso. Nos anúncios de setembro/2026, o Maia aparece com 53 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 117 m² e sai por R$ 1.450.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Maia tem 5.284 moradores, o 36º mais populoso entre os 47 bairros oficiais de Guarulhos, em 1,14 km²: são 4.636 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Maia, a mediana é de R$ 52,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 5.750/mês. Quem compra no bairro Maia para alugar tem rendimento bruto de 6,69% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Maia
Onde fica o bairro Maia, em Guarulhos?
O bairro Maia fica a cerca de 1,4 km do centro de Guarulhos, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Lanzara, Bosque Maia, Parque Renato Maia e Vila Progresso. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Maia, em Guarulhos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Maia aparece com 53 apartamentos, 7 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 117 m² e sai por R$ 1.450.000.
Quantos moradores tem o bairro Maia, em Guarulhos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Maia tem 5.284 moradores, o 36º mais populoso entre os 47 bairros oficiais de Guarulhos, em 1,14 km²: são 4.636 habitantes por km². Predominam as casas (71% dos domicílios ocupados), com 29% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Maia, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 9.483/m², casas R$ 7.884/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Maia é mais caro que a média de Guarulhos?
Sim: apartamentos a R$ 9.483/m², 37,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.889/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Maia?
Mediana de R$ 52,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 5.750/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Maia?
Rendimento bruto de 6,69% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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