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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Bela Vista, em Guarulhos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Bela Vista é de R$ 6.453/m², apurada em 24 anúncios, 6,3% abaixo da mediana de Guarulhos (R$ 6.889/m²).
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O preço do m² no Jardim Bela Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Bela Vista com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 6.500 | R$ 325.000 | -1,0% | 44º de 90 | 7,02% | n=11 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 6.406 | R$ 405.000 | +0,0% | 44º de 102 | – | n=11 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Bela Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Bela Vista
O bairro Jardim Bela Vista fica a cerca de 3,7 km do centro de Guarulhos, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Divinolândia, Jardim América, Jardim Monte Carmelo e Vila Cocaia. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Bela Vista aparece com 132 casas, 24 apartamentos, 16 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 51 m² e sai por R$ 365.000. Num raio de 1 km do centro do Jardim Bela Vista moram cerca de 38.500 pessoas, em 13.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Bela Vista não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Guarulhos). A densidade desse entorno é de 13.800 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por setor censitário, somados num raio de 1 km do ponto central do bairro (OpenStreetMap). É retrato da vizinhança, não população oficial do bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Bela Vista, a mediana é de R$ 36,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Jardim Bela Vista para alugar tem rendimento bruto de 6,75% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Bela Vista
Onde fica o bairro Jardim Bela Vista, em Guarulhos?
O bairro Jardim Bela Vista fica a cerca de 3,7 km do centro de Guarulhos, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Jardim Divinolândia, Jardim América, Jardim Monte Carmelo e Vila Cocaia. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Bela Vista, em Guarulhos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Bela Vista aparece com 132 casas, 24 apartamentos, 16 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 51 m² e sai por R$ 365.000.
Quantas pessoas moram na região do Jardim Bela Vista, em Guarulhos?
Num raio de 1 km do centro do Jardim Bela Vista moram cerca de 38.500 pessoas, em 13.800 domicílios ocupados, pela soma dos setores censitários do Censo 2022 do IBGE (o Jardim Bela Vista não aparece com esse nome no recorte de bairros do IBGE para Guarulhos). A densidade desse entorno é de 13.800 habitantes por km². É uma vizinhança de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por setor censitário.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Bela Vista, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.453/m², casas R$ 3.748/m², terrenos R$ 1.856/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Bela Vista é mais caro que a média de Guarulhos?
Não: apartamentos a R$ 6.453/m², 6,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.889/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Bela Vista?
Mediana de R$ 36,3/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Bela Vista?
Rendimento bruto de 6,75% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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