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Quanto custa o metro quadrado no bairro Jardim Vila Galvão, em Guarulhos? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Jardim Vila Galvão é de R$ 6.710/m², apurada em 80 anúncios, 2,6% abaixo da mediana de Guarulhos (R$ 6.889/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Jardim Vila Galvão, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Jardim Vila Galvão com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.333 | R$ 325.000 | +11,7% | 28º de 90 | 6,27% | n=19 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 6.667 | R$ 380.000 | +4,1% | 41º de 102 | 5,56% | n=35 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 4.801 | R$ 385.000 | -33,6% | 42º de 53 | – | n=20 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Jardim Vila Galvão enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Jardim Vila Galvão
O bairro Jardim Vila Galvão fica a cerca de 3,1 km do centro de Guarulhos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila São Rafael, Vila Capitão Rabelo, Vila Milton e Vila Izabel. Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Vila Galvão aparece com 332 casas, 80 apartamentos, 37 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 370.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Vila Galvão tem 15.804 moradores, o 26º mais populoso entre os 47 bairros oficiais de Guarulhos, em 1,34 km²: são 11.768 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Jardim Vila Galvão, a mediana é de R$ 30,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Jardim Vila Galvão para alugar tem rendimento bruto de 5,53% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Jardim Vila Galvão
Onde fica o bairro Jardim Vila Galvão, em Guarulhos?
O bairro Jardim Vila Galvão fica a cerca de 3,1 km do centro de Guarulhos, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila São Rafael, Vila Capitão Rabelo, Vila Milton e Vila Izabel. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Jardim Vila Galvão, em Guarulhos?
Nos anúncios de setembro/2026, o Jardim Vila Galvão aparece com 332 casas, 80 apartamentos, 37 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 370.000.
Quantos moradores tem o bairro Jardim Vila Galvão, em Guarulhos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Jardim Vila Galvão tem 15.804 moradores, o 26º mais populoso entre os 47 bairros oficiais de Guarulhos, em 1,34 km²: são 11.768 habitantes por km². Predominam as casas (81% dos domicílios ocupados), com 10% de apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Jardim Vila Galvão, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.710/m², casas R$ 4.475/m², terrenos R$ 2.273/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Jardim Vila Galvão é mais caro que a média de Guarulhos?
Não: apartamentos a R$ 6.710/m², 2,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.889/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Jardim Vila Galvão?
Mediana de R$ 30,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Jardim Vila Galvão?
Rendimento bruto de 5,53% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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