A Corrida dos Bairros › Guarulhos › Vila Augusta
Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Augusta, em Guarulhos? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Augusta é de R$ 9.269/m², apurada em 292 anúncios, 33,9% acima da mediana de Guarulhos (R$ 6.920/m²).
🗺️ Ver Vila Augusta no mapa de Guarulhos
Casas
Apartamentos
Terrenos
Salas comerciais
Galpões
O Vila Augusta subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Augusta subiu +2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 9.091 → R$ 9.269/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Guarulhos (12º → 13º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 9.155 | n=313 · alta | 10º | R$ 47,4 |
| outubro/2026 | R$ 9.091 | n=303 · alta | 12º | R$ 47,2 |
| novembro/2026 | R$ 9.269 | n=292 · alta | 13º | R$ 46,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Augusta, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Augusta com o resto de Guarulhos dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 375.000 · cidade +35,7% · 10º de 97 na faixa · rende 6,91% · n=32 · alta | R$ 8.955 | R$ 375.000 | +35,7% | 10º de 97 | 6,91% | n=32 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 490.000 · cidade +25,1% · 17º de 100 na faixa · rende 6,51% · n=77 · alta | R$ 8.043 | R$ 490.000 | +25,1% | 17º de 100 | 6,51% | n=77 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 760.000 · cidade +32,3% · 9º de 57 na faixa · rende 5,63% · n=103 · alta | R$ 9.606 | R$ 760.000 | +32,3% | 9º de 57 | 5,63% | n=103 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 1.300.000 · cidade +18,2% · 10º de 27 na faixa · rende 5,97% · n=57 · alta | R$ 10.600 | R$ 1.300.000 | +18,2% | 10º de 27 | 5,97% | n=57 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.800.000 · cidade +16,8% · 9º de 20 na faixa · n=23 · alta | R$ 10.428 | R$ 1.800.000 | +16,8% | 9º de 20 | – | n=23 · alta |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Vila Augusta? ⚖️ Comparar o Vila Augusta com Guarulhos🔔 Quer saber quando o preço do Vila Augusta mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Vila Augusta🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Augusta enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Augusta
O bairro Vila Augusta fica a cerca de 1,6 km do centro de Guarulhos, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Iris, Vila Zanardi, Itapegica e Vila Endres. Perto dele, em outra cidade, ficam Parque Edu Chaves, em São Paulo (2,6 km em linha reta) e Engenheiro Goulart, em São Paulo (3,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Augusta aparece com 335 casas, 292 apartamentos, 44 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 715.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Augusta ficou estável em relação à rodada anterior (298 para 295 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Augusta tem 35.319 moradores, o 12º mais populoso entre os 47 bairros oficiais de Guarulhos, em 2,20 km²: são 16.066 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 63% dos domicílios ocupados são apartamentos e 37% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 9.091/m², +2,0%. Para alugar no bairro Vila Augusta, a mediana é de R$ 46,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.850/mês. Quem compra no bairro Vila Augusta para alugar tem rendimento bruto de 6,03% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Guarulhos.
Perguntas frequentes sobre o Vila Augusta
Onde fica o bairro Vila Augusta, em Guarulhos?
O bairro Vila Augusta fica a cerca de 1,6 km do centro de Guarulhos, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Iris, Vila Zanardi, Itapegica e Vila Endres. Perto dele, em outra cidade, ficam Parque Edu Chaves, em São Paulo (2,6 km em linha reta) e Engenheiro Goulart, em São Paulo (3,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Augusta, em Guarulhos?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Augusta aparece com 335 casas, 292 apartamentos, 44 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 79 m² e sai por R$ 715.000.
Os imóveis do bairro Vila Augusta vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Augusta ficou estável em relação à rodada anterior (298 para 295 anúncios, contando só as 202 fontes presentes nos dois meses), e 74% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Augusta, em Guarulhos?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Augusta tem 35.319 moradores, o 12º mais populoso entre os 47 bairros oficiais de Guarulhos, em 2,20 km²: são 16.066 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 63% dos domicílios ocupados são apartamentos e 37% são casas. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 17% dos moradores têm até 14 anos e 17% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Augusta, em Guarulhos?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 9.269/m², casas R$ 5.111/m², terrenos R$ 2.682/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Augusta é mais caro que a média de Guarulhos?
Sim: apartamentos a R$ 9.269/m², 33,9% acima da mediana da cidade (R$ 6.920/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Augusta?
Mediana de R$ 46,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.850/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Augusta?
Rendimento bruto de 6,03% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Augusta subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Augusta subiu +2,0% em relação a outubro/2026 (R$ 9.091 → R$ 9.269/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Guarulhos (12º → 13º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Jardim São Paulo · Cecap · Jardim Santa Edwirges · Vila Itapegica.
⚖️ Comparar o Vila Augusta com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Vila Augusta? · Ranking completo do preço do m² em Guarulhos
📢 Corretor ou corretora em Guarulhos? Este relatório do Vila Augusta pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação. 12 vagas de parceiro em Guarulhos, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Guarulhos
Aeroporto · Água Azul · Água Chata · Anita Garibaldi · Bela Vista · Bom Clima · Bonsucesso · Bosque Maia · Cabuçu · Camargos · Carmela 3 · Carmela III · Cecap · Centro · Chácara Cabuçu · Chácara das Lavras · Chácara do Vovô · Cidade Aracilia · Cidade Brasil · Cidade Industrial Satélite de São Paulo · Cidade Jardim Cumbica · Cidade Maia · Cidade Martins · Cidade Nova Bonsucesso · Cidade Parque Alvorada · Cidade Parque Brasília · Cidade Parque São Luiz · Cidade Seródio · Cidade Soberana · Cidade Soimco · Cidade Soinco · Cidade Tupinambá · Cocaia · Conjunto Marcos Freire · Conjunto Residencial Haroldo Veloso · Conjunto Residencial Paes de Barros · Continental II · Cumbica · Gopoúva · Guarulhos · Inocoop · Itaim · Itapegica · Jardim Acácio · Jardim Adriana · Jardim Aeródromo · Jardim Aida · Jardim Álamo · Jardim Albertina · Jardim Aliança · Jardim Alice · Jardim Almeida Prado · Jardim Alvorada · Jardim América · Jardim Ana Maria · Jardim Angélica · Jardim Anny · Jardim Ansalca · Jardim Arapongas · Jardim Arujá · Jardim Bananal · Jardim Bandeirantes · Jardim Barbosa · Jardim Bebedouro · Jardim Bela Vista · Jardim Belvedere · Jardim Betel · Jardim Bom Clima · Jardim Brasil · Jardim Castanha · Jardim Célia · Jardim City · Jardim Cocaia · Jardim Cumbica · Jardim da Mamãe · Jardim das Andorinhas · Jardim das Hortências · Jardim das Nações · Jardim Diogo · Jardim Divinolândia · Jardim do Papai · Jardim do Triunfo · Jardim Dona Meri · Jardim Doraly · Jardim dos Cardoso · Jardim dos Olivas · Jardim dos Pimentas · Jardim Dourado · Jardim Eliana · Jardim Ema · Jardim Eusonia · Jardim Fátima · Jardim Ferrão · Jardim Flor da Montanha · Jardim Flor do Campo · Jardim Fortaleza · Jardim Frizzo · Jardim Giovana · Jardim Gopoúva · Jardim Gracinda · Jardim Guaracy · Jardim Guarulhos · Jardim Guilhermino · Jardim Guimarães · Jardim Gumercindo · Jardim Hanna · Jardim Imperador · Jardim Ipanema · Jardim Iporanga · Jardim Irene · Jardim IV Centenário · Jardim Izildinha · Jardim Jacy · Jardim Jovaia · Jardim Kátia · Jardim Kawamoto · Jardim Las Vegas · Jardim Leblon · Jardim Leda · Jardim Leila · Jardim Lenize · Jardim Luciara · Jardim Madeirense · Jardim Maia · Jardim Maria Clara · Jardim Maria de Lourdes · Jardim Maria Dirce · Jardim Maria Helena · Jardim Marilena · Jardim Mediterrâneo · Jardim Miriam · Jardim Monte Alegre · Jardim Monte Alto · Jardim Monte Carmelo · Jardim Moreira · Jardim Munhoz · Jardim Munira · Jardim Nazaret · Jardim Normandia · Jardim Nossa Senhora Aparecida · Jardim Nova Cidade · Jardim Nova Ipanema · Jardim Nova Taboão · Jardim Novo Portugal · Jardim Odete · Jardim Okuyama · Jardim Oliveira · Jardim Oliveira II · Jardim Ottawa · Jardim Palmira · Jardim Paraíso · Jardim Paraventi · Jardim Paulista · Jardim Pinhal · Jardim Pinheiros · Jardim Ponte Alta I · Jardim Presidente Dutra · Jardim Rizzo · Jardim Rosa de Franca · Jardim Rosana · Jardim Rossi · Jardim Santa Bárbara · Jardim Santa Beatriz · Jardim Santa Cecília · Jardim Santa Clara · Jardim Santa Edwirges · Jardim Santa Emilia · Jardim Santa Francisca · Jardim Santa Inês · Jardim Santa Lídia · Jardim Santa Maria · Jardim Santa Mena · Jardim Santa Paula · Jardim Santa Rita · Jardim Santa Terezinha · Jardim Santo Afonso · Jardim Santo Eduardo · Jardim Santo Expedito · Jardim São Domingos · Jardim São Francisco · Jardim São Geraldo · Jardim São João · Jardim São Jorge · Jardim São José · Jardim São Judas Tadeu · Jardim São Luis · Jardim Sao Luiz · Jardim São Manoel · Jardim São Paulo · Jardim São Ricardo · Jardim São Roberto · Jardim Scyntila · Jardim Silvestre · Jardim Silvia · Jardim Sueli · Jardim Tabatinga · Jardim Terezópolis · Jardim Testae · Jardim Tijuco · Jardim Toscana · Jardim Tranqüilidade · Jardim Valéria · Jardim Vera · Jardim Vermelhão · Jardim Vida Nova · Jardim Vila Galvão · Jardim Zaira · Jardin Bondança · Lavras · Macedo · Maia · Mikail II · Morros · Nova Carmela · Nova Ponte Alta · Paraventi · Parque Cecap · Parque Continental · Parque Continental I · Parque Continental II · Parque Continental III · Parque Continental IV · Parque das Nações · Parque das Seringueiras · Parque Flamengo · Parque Industrial Cumbica · Parque Industrial do Jardim São Geraldo · Parque Jandaia · Parque Jurema · Parque Marabá · Parque Maria Helena · Parque Mikail · Parque Piratininga · Parque Primavera · Parque Renato Maia · Parque Residencial Bambi · Parque Santo Agostinho · Parque Santo Antônio · Parque Santos Dumont · Parque São Miguel · Parque Uirapuru · Picanco · Pimentas · Ponte Grande · Portal dos Gramados · Recreio São Jorge · Residencial Cerconi · Residencial e Comercial · Residencial Mazzei · Residencial Parque Cumbica · Santa Clara · São João · Taboão · Torres Tibagi · Torres Tibagy · Tranquilidade · Vale dos Machados · Vila Adelaide Perella · Vila Aeroporto · Vila Aliança · Vila Almeida · Vila Alzira · Vila Antonieta · Vila Augusta · Vila Barros · Vila Bremen · Vila Camargos · Vila Capitão Rabelo · Vila Carioca · Vila Carmela · Vila Carmela I · Vila Carmela II · Vila Carmela III · Vila Clotilde · Vila Cocaia · Vila das Bandeiras · Vila das Palmeiras · Vila dos Telles · Vila Endres · Vila Ester · Vila Fátima · Vila Fiuza · Vila Flórida · Vila Francisco Mineiro · Vila Galvão · Vila Gopoúva · Vila Harmonia · Vila Hermínia · Vila Hulda · Vila Imaculada · Vila Iris · Vila Itapegica · Vila Itapoan · Vila Izabel · Vila Lanzara · Vila Leda · Vila Leonor · Vila Maranduba · Vila Maria Tereza · Vila Maricy · Vila Melliani · Vila Milton · Vila Miriam · Vila Monteiro Lobato · Vila Moreira · Vila Nossa Senhora de Fátima · Vila Nova Bonsucesso · Vila Nova Cumbica · Vila Paraíso · Vila Paulista · Vila Pedro Moreira · Vila Planalto · Vila Progresso · Vila Real · Vila Renata · Vila Rica · Vila Rio · Vila Rio de Janeiro · Vila Rosália · Vila Sadokim · Vila Santa Maria · Vila Santo Antônio · Vila São Gabriel · Vila São João · Vila São João Batista · Vila São Jorge · Vila São Judas Tadeu · Vila São Luis · Vila São Paulo · Vila São Rafael · Vila São Ricardo · Vila Silveira · Vila Sirena · Vila Sítio dos Morros · Vila Sorocabana · Vila Tibagi · Vila Tijuco · Vila Trabalhista · Vila União · Vila Venditti · Vila Yaya · Vila Zamataro · Vila Zanardi
← Ranking completo do preço do m² em Guarulhos · 🏠 Os corredores de Guarulhos: o avatar de cada bairro