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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rio Branco, em Novo Hamburgo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rio Branco é de R$ 4.999/m², apurada em 142 anúncios, 7,2% abaixo da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.389/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Rio Branco subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Branco subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 4.971 → R$ 4.999/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Novo Hamburgo (13º → 14º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.973 | n=133 · alta | 13º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.971 | n=132 · alta | 13º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.999 | n=142 · alta | 14º | R$ 30,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rio Branco, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rio Branco com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 250.000 · cidade +38,8% · 1º de 15 na faixa · n=11 · média | R$ 7.302 | R$ 250.000 | +38,8% | 1º de 15 | – | n=11 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade -3,6% · 14º de 22 na faixa · n=29 · alta | R$ 4.805 | R$ 300.000 | -3,6% | 14º de 22 | – | n=29 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 440.000 · cidade -7,2% · 11º de 15 na faixa · n=53 · alta | R$ 5.189 | R$ 440.000 | -7,2% | 11º de 15 | – | n=53 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 590.000 · cidade -13,6% · 8º de 13 na faixa · n=31 · alta | R$ 5.129 | R$ 590.000 | -13,6% | 8º de 13 | – | n=31 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.030.000 · cidade -25,7% · 8º de 9 na faixa · n=18 · média | R$ 4.304 | R$ 1.030.000 | -25,7% | 8º de 9 | – | n=18 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rio Branco enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rio Branco
O bairro Rio Branco fica a cerca de 1,2 km do centro de Novo Hamburgo, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Rosa, Centro, Pátria Nova e Ideal. Perto dele, em outra cidade, ficam Sol Nascente, em Estância Velha (3,4 km em linha reta) e União, em Estância Velha (4,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Rio Branco aparece com 142 apartamentos, 48 casas, 34 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 445.000. O estoque de apartamentos à venda no Rio Branco cresceu 8,0% em relação à rodada anterior (137 para 148 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rio Branco tem 4.014 moradores, o 20º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 1,02 km²: são 3.919 habitantes por km². É um bairro vertical: 81% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.971/m², +0,6%. Para alugar no bairro Rio Branco, a mediana é de R$ 30,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.200/mês. Quem compra no bairro Rio Branco para alugar tem rendimento bruto de 7,35% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Rio Branco
Onde fica o bairro Rio Branco, em Novo Hamburgo?
O bairro Rio Branco fica a cerca de 1,2 km do centro de Novo Hamburgo, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Rosa, Centro, Pátria Nova e Ideal. Perto dele, em outra cidade, ficam Sol Nascente, em Estância Velha (3,4 km em linha reta) e União, em Estância Velha (4,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rio Branco, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Rio Branco aparece com 142 apartamentos, 48 casas, 34 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 86 m² e sai por R$ 445.000.
Os imóveis do bairro Rio Branco vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Rio Branco cresceu 8,0% em relação à rodada anterior (137 para 148 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 82% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Rio Branco, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rio Branco tem 4.014 moradores, o 20º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 1,02 km²: são 3.919 habitantes por km². É um bairro vertical: 81% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,2 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rio Branco, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.999/m², casas R$ 3.742/m², terrenos R$ 1.170/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rio Branco é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Não: apartamentos a R$ 4.999/m², 7,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.389/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Rio Branco?
Mediana de R$ 30,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Rio Branco?
Rendimento bruto de 7,35% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Rio Branco subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rio Branco subiu +0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 4.971 → R$ 4.999/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Novo Hamburgo (13º → 14º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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