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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guarani, em Novo Hamburgo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guarani é de R$ 6.213/m², apurada em 52 anúncios, 15,3% acima da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.389/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Guarani subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Guarani caiu -1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 6.279 → R$ 6.213/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Novo Hamburgo.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.305 | n=50 · alta | 3º | R$ 31,4 |
| outubro/2026 | R$ 6.279 | n=50 · alta | 4º | R$ 31,4 |
| novembro/2026 | R$ 6.213 | n=52 · alta | 4º | R$ 24,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Guarani, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guarani com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 320.000 · cidade +29,0% · 4º de 15 na faixa · n=5 · baixa | R$ 6.787 | R$ 320.000 | +29,0% | 4º de 15 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 320.000 · cidade +17,3% · 3º de 22 na faixa · n=14 · média | R$ 5.843 | R$ 320.000 | +17,3% | 3º de 22 | – | n=14 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 540.000 · cidade +17,8% · 1º de 15 na faixa · rende 4,37% · n=24 · alta | R$ 6.586 | R$ 540.000 | +17,8% | 1º de 15 | 4,37% | n=24 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 690.000 · cidade +1,3% · 6º de 13 na faixa · n=8 · baixa | R$ 6.013 | R$ 690.000 | +1,3% | 6º de 13 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guarani enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guarani
O bairro Guarani fica a cerca de 1,4 km do centro de Novo Hamburgo, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Nova, Operário, Vila Rosa e Hamburgo Velho. Perto dele, em outra cidade, ficam Sol Nascente, em Estância Velha (3,4 km em linha reta) e Imigrante, em Campo Bom (4,0 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Guarani aparece com 88 casas, 60 terrenos, 52 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 440.000. O estoque de apartamentos à venda no Guarani cresceu 9,3% em relação à rodada anterior (54 para 59 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guarani tem 4.954 moradores, o 17º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 1,29 km²: são 3.839 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.279/m², -1,0%. Para alugar no bairro Guarani, a mediana é de R$ 24,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.950/mês. Quem compra no bairro Guarani para alugar tem rendimento bruto de 4,73% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 21,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guarani
Onde fica o bairro Guarani, em Novo Hamburgo?
O bairro Guarani fica a cerca de 1,4 km do centro de Novo Hamburgo, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Nova, Operário, Vila Rosa e Hamburgo Velho. Perto dele, em outra cidade, ficam Sol Nascente, em Estância Velha (3,4 km em linha reta) e Imigrante, em Campo Bom (4,0 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guarani, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Guarani aparece com 88 casas, 60 terrenos, 52 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 440.000.
Os imóveis do bairro Guarani vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Guarani cresceu 9,3% em relação à rodada anterior (54 para 59 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Guarani, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guarani tem 4.954 moradores, o 17º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 1,29 km²: são 3.839 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Guarani, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.213/m², casas R$ 3.770/m², terrenos R$ 890/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guarani é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Sim: apartamentos a R$ 6.213/m², 15,3% acima da mediana da cidade (R$ 5.389/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guarani?
Mediana de R$ 24,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guarani?
Rendimento bruto de 4,73% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Guarani subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Guarani caiu -1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 6.279 → R$ 6.213/m²), mantendo a 4ª posição no ranking de Novo Hamburgo. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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