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Quanto custa o metro quadrado no bairro Guarani, em Novo Hamburgo? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Guarani é de R$ 6.305/m², apurada em 50 anúncios, 18,0% acima da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.344/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Guarani, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Guarani com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 6.055 | R$ 355.000 | +19,9% | 3º de 21 | 6,24% | n=16 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 6.634 | R$ 525.000 | +19,9% | 2º de 14 | – | n=21 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.636 | R$ 690.000 | -4,2% | 6º de 12 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Guarani enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Guarani
O bairro Guarani fica a cerca de 1,4 km do centro de Novo Hamburgo, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Nova, Operário, Vila Rosa e Hamburgo Velho. Nos anúncios de setembro/2026, o Guarani aparece com 80 casas, 64 terrenos, 50 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 395.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guarani tem 4.954 moradores, o 17º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 1,29 km²: são 3.839 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Guarani, a mediana é de R$ 31,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.100/mês. Quem compra no bairro Guarani para alugar tem rendimento bruto de 5,98% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Guarani
Onde fica o bairro Guarani, em Novo Hamburgo?
O bairro Guarani fica a cerca de 1,4 km do centro de Novo Hamburgo, no lado norte da cidade, e faz vizinhança com Vila Nova, Operário, Vila Rosa e Hamburgo Velho. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Guarani, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de setembro/2026, o Guarani aparece com 80 casas, 64 terrenos, 50 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 78 m² e sai por R$ 395.000.
Quantos moradores tem o bairro Guarani, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Guarani tem 4.954 moradores, o 17º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 1,29 km²: são 3.839 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 28% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 11% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Guarani, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.305/m², casas R$ 3.814/m², terrenos R$ 874/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Guarani é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Sim: apartamentos a R$ 6.305/m², 18,0% acima da mediana da cidade (R$ 5.344/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Guarani?
Mediana de R$ 31,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.100/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Guarani?
Rendimento bruto de 5,98% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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