Apartamentos: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
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Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Novo Hamburgo
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Novo Hamburgo e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Apartamentos, venda, novembro/2026; 22 bairros com 5 anúncios ou mais (para alugar: 13 bairros).
até R$ 4.477até R$ 4.949até R$ 5.213até R$ 5.853acima de R$ 5.853 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 22 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
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O apartamento típico de cada bairro
Típico = o anúncio do meio do bairro: metade dos anúncios é maior/mais cara, metade é menor/mais barata. Na cidade toda: 75 m² por R$ 400.000. "Faixa de preço" = onde fica a metade central dos anúncios. É o mesmo conceito dos grandes índices internacionais: o Zillow (EUA) destaca o valor do imóvel típico de cada região, e o índice oficial britânico publica o preço da moradia típica, não só o m².
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | À venda | Faixa de preço | Para alugar | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Mauáfaixa R$ 530.000 – R$ 2.265.000 · n=9 · baixa | 162 m² por R$ 2.000.000 | R$ 530.000 – R$ 2.265.000 | – | n=9 · baixa |
| 2 | Centrofaixa R$ 420.000 – R$ 1.200.000 · aluga 83 m² por R$ 3.050/mês · n=413 · alta | 109 m² por R$ 690.000 | R$ 420.000 – R$ 1.200.000 | 83 m² por R$ 3.050/mês | n=413 · alta |
| 3 | Boa Vistafaixa R$ 350.000 – R$ 950.000 · aluga 100 m² por R$ 3.450/mês · n=68 · alta | 109 m² por R$ 620.000 | R$ 350.000 – R$ 950.000 | 100 m² por R$ 3.450/mês | n=68 · alta |
| 4 | Vila Rosafaixa R$ 320.000 – R$ 850.000 · aluga 70 m² por R$ 2.700/mês · n=149 · alta | 90 m² por R$ 600.000 | R$ 320.000 – R$ 850.000 | 70 m² por R$ 2.700/mês | n=149 · alta |
| 5 | Jardim Mauáfaixa R$ 360.000 – R$ 1.845.000 · aluga 71 m² por R$ 3.350/mês · n=51 · alta | 78 m² por R$ 470.000 | R$ 360.000 – R$ 1.845.000 | 71 m² por R$ 3.350/mês | n=51 · alta |
| 6 | Rio Brancofaixa R$ 320.000 – R$ 625.000 · aluga 70 m² por R$ 2.200/mês · n=142 · alta | 86 m² por R$ 445.000 | R$ 320.000 – R$ 625.000 | 70 m² por R$ 2.200/mês | n=142 · alta |
| 7 | Guaranifaixa R$ 325.000 – R$ 650.000 · aluga 83 m² por R$ 1.950/mês · n=52 · alta | 78 m² por R$ 440.000 | R$ 325.000 – R$ 650.000 | 83 m² por R$ 1.950/mês | n=52 · alta |
| 8 | Idealfaixa R$ 310.000 – R$ 710.000 · aluga 68 m² por R$ 1.950/mês · n=118 · alta | 82 m² por R$ 430.000 | R$ 310.000 – R$ 710.000 | 68 m² por R$ 1.950/mês | n=118 · alta |
| 9 | Rincãofaixa R$ 340.000 – R$ 610.000 · n=22 · alta | 77 m² por R$ 430.000 | R$ 340.000 – R$ 610.000 | – | n=22 · alta |
| 10 | Hamburgo Velhofaixa R$ 265.000 – R$ 590.000 · aluga 100 m² por R$ 2.500/mês · n=36 · alta | 71 m² por R$ 390.000 | R$ 265.000 – R$ 590.000 | 100 m² por R$ 2.500/mês | n=36 · alta |
| 11 | Pátria Novafaixa R$ 295.000 – R$ 540.000 · aluga 65 m² por R$ 2.500/mês · n=152 · alta | 76 m² por R$ 390.000 | R$ 295.000 – R$ 540.000 | 65 m² por R$ 2.500/mês | n=152 · alta |
| 12 | Operáriofaixa R$ 290.000 – R$ 415.000 · aluga 50 m² por R$ 1.650/mês · n=70 · alta | 60 m² por R$ 340.000 | R$ 290.000 – R$ 415.000 | 50 m² por R$ 1.650/mês | n=70 · alta |
| 13 | Vila Novafaixa R$ 265.000 – R$ 495.000 · aluga 40 m² por R$ 2.000/mês · n=84 · alta | 62 m² por R$ 340.000 | R$ 265.000 – R$ 495.000 | 40 m² por R$ 2.000/mês | n=84 · alta |
| 14 | Primaverafaixa R$ 275.000 – R$ 395.000 · n=35 · alta | 58 m² por R$ 330.000 | R$ 275.000 – R$ 395.000 | – | n=35 · alta |
| 15 | Ouro Brancofaixa R$ 260.000 – R$ 445.000 · n=48 · alta | 69 m² por R$ 320.000 | R$ 260.000 – R$ 445.000 | – | n=48 · alta |
| 16 | Petrópolisfaixa R$ 305.000 – R$ 325.000 · n=6 · baixa | 61 m² por R$ 315.000 | R$ 305.000 – R$ 325.000 | – | n=6 · baixa |
| 17 | Rondôniafaixa R$ 240.000 – R$ 405.000 · aluga 60 m² por R$ 1.950/mês · n=120 · alta | 62 m² por R$ 295.000 | R$ 240.000 – R$ 405.000 | 60 m² por R$ 1.950/mês | n=120 · alta |
| 18 | Industrialfaixa R$ 240.000 – R$ 300.000 · n=27 · alta | 58 m² por R$ 265.000 | R$ 240.000 – R$ 300.000 | – | n=27 · alta |
| 19 | Liberdadefaixa R$ 220.000 – R$ 320.000 · n=20 · alta | 57 m² por R$ 260.000 | R$ 220.000 – R$ 320.000 | – | n=20 · alta |
| 20 | Bairro Industrialfaixa R$ 240.000 – R$ 260.000 · n=5 · baixa | 57 m² por R$ 250.000 | R$ 240.000 – R$ 260.000 | – | n=5 · baixa |
| 21 | Santo Afonsofaixa R$ 200.000 – R$ 260.000 · aluga 49 m² por R$ 1.200/mês · n=32 · alta | 49 m² por R$ 240.000 | R$ 200.000 – R$ 260.000 | 49 m² por R$ 1.200/mês | n=32 · alta |
| 22 | São Jorgefaixa R$ 220.000 – R$ 265.000 · n=23 · alta | 50 m² por R$ 235.000 | R$ 220.000 – R$ 265.000 | – | n=23 · alta |
| 23 | Canudosfaixa R$ 175.000 – R$ 265.000 · aluga 50 m² por R$ 1.250/mês · n=105 · alta | 47 m² por R$ 210.000 | R$ 175.000 – R$ 265.000 | 50 m² por R$ 1.250/mês | n=105 · alta |
| 24 | Roselândiafaixa R$ 185.000 – R$ 220.000 · n=6 · baixa | 70 m² por R$ 210.000 | R$ 185.000 – R$ 220.000 | – | n=6 · baixa |
Compare apartamentos do mesmo tamanho
O ranking por m² mistura produtos diferentes: um bairro onde se vende cobertura de 140 m² não está sendo comparado com um bairro de quitinete de 40 m² só porque os dois aparecem na mesma tabela. Aqui a metragem fica fixa e só então os bairros são comparados. Tudo mediana de anúncio, preço pedido.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (apartamentos): 6,95% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Vila Novaaluguel R$ 53,8/m² · venda R$ 5.853/m² · n=16 · média | R$ 53,8 | R$ 5.853 | 11,03% | n=16 · média anúncios, o menor entre aluguel (16) e venda (84) |
| 2 | Pátria Novaaluguel R$ 40,0/m² · venda R$ 4.949/m² · n=17 · média | R$ 40,0 | R$ 4.949 | 9,70% | n=17 · média anúncios, o menor entre aluguel (17) e venda (152) |
| 3 | Boa Vistaaluguel R$ 34,3/m² · venda R$ 5.100/m² · n=6 · baixa | R$ 34,3 | R$ 5.100 | 8,07% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (68) |
| 4 | Operárioaluguel R$ 35,6/m² · venda R$ 5.488/m² · n=14 · média | R$ 35,6 | R$ 5.488 | 7,78% | n=14 · média anúncios, o menor entre aluguel (14) e venda (70) |
| 5 | Rio Brancoaluguel R$ 30,6/m² · venda R$ 4.999/m² · n=9 · baixa | R$ 30,6 | R$ 4.999 | 7,35% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (142) |
| 6 | Rondôniaaluguel R$ 30,0/m² · venda R$ 5.140/m² · n=13 · média | R$ 30,0 | R$ 5.140 | 7,00% | n=13 · média anúncios, o menor entre aluguel (13) e venda (120) |
| 7 | Santo Afonsoaluguel R$ 25,6/m² · venda R$ 4.404/m² · n=6 · baixa | R$ 25,6 | R$ 4.404 | 6,97% | n=6 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (6) e venda (32) |
| 8 | Canudosaluguel R$ 25,7/m² · venda R$ 4.444/m² · n=15 · média | R$ 25,7 | R$ 4.444 | 6,94% | n=15 · média anúncios, o menor entre aluguel (15) e venda (105) |
| 9 | Jardim Mauáaluguel R$ 38,0/m² · venda R$ 6.644/m² · n=9 · baixa | R$ 38,0 | R$ 6.644 | 6,86% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (9) e venda (51) |
| 10 | Centroaluguel R$ 34,5/m² · venda R$ 6.394/m² · n=50 · alta | R$ 34,5 | R$ 6.394 | 6,47% | n=50 · alta anúncios, o menor entre aluguel (50) e venda (413) |
| 11 | Vila Rosaaluguel R$ 31,8/m² · venda R$ 6.064/m² · n=11 · média | R$ 31,8 | R$ 6.064 | 6,29% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (149) |
| 12 | Hamburgo Velhoaluguel R$ 25,0/m² · venda R$ 4.920/m² · n=11 · média | R$ 25,0 | R$ 4.920 | 6,10% | n=11 · média anúncios, o menor entre aluguel (11) e venda (36) |
| 13 | Idealaluguel R$ 27,3/m² · venda R$ 5.462/m² · n=12 · média | R$ 27,3 | R$ 5.462 | 6,00% | n=12 · média anúncios, o menor entre aluguel (12) e venda (118) |
| 14 | Guaranialuguel R$ 24,5/m² · venda R$ 6.213/m² · n=17 · média | R$ 24,5 | R$ 6.213 | 4,73% | n=17 · média anúncios, o menor entre aluguel (17) e venda (52) |
Ranking regional: apartamentos em Rio Grande do Sul
Só as cidades de Rio Grande do Sul que já medimos. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: apartamentos em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de apartamentos e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.