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Quanto custa o metro quadrado no bairro Pátria Nova, em Novo Hamburgo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Pátria Nova é de R$ 4.949/m², apurada em 152 anúncios, 8,2% abaixo da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.389/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Pátria Nova subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Pátria Nova caiu -1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 5.000 → R$ 4.949/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Novo Hamburgo (12º → 15º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.000 | n=135 · alta | 12º | R$ 35,1 |
| outubro/2026 | R$ 5.000 | n=137 · alta | 12º | R$ 38,9 |
| novembro/2026 | R$ 4.949 | n=152 · alta | 15º | R$ 40,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Pátria Nova, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Pátria Nova com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 245.000 · cidade +33,4% · 3º de 15 na faixa · n=20 · alta | R$ 7.022 | R$ 245.000 | +33,4% | 3º de 15 | – | n=20 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 310.000 · cidade -1,5% · 13º de 22 na faixa · rende 11,03% · n=46 · alta | R$ 4.908 | R$ 310.000 | -1,5% | 13º de 22 | 11,03% | n=46 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 400.000 · cidade -15,2% · 13º de 15 na faixa · rende 8,07% · n=55 · alta | R$ 4.743 | R$ 400.000 | -15,2% | 13º de 15 | 8,07% | n=55 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 570.000 · cidade -20,1% · 10º de 13 na faixa · n=21 · alta | R$ 4.741 | R$ 570.000 | -20,1% | 10º de 13 | – | n=21 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 740.000 · cidade -25,8% · 9º de 9 na faixa · n=10 · média | R$ 4.297 | R$ 740.000 | -25,8% | 9º de 9 | – | n=10 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Pátria Nova enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Pátria Nova
O bairro Pátria Nova fica a cerca de 1,3 km do centro de Novo Hamburgo, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Boa Vista, Ideal, Ouro Branco e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Sol Nascente, em Estância Velha (4,7 km em linha reta) e Imigrante Sul, em Campo Bom (4,8 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Pátria Nova aparece com 152 apartamentos, 26 terrenos, 21 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 390.000. O estoque de apartamentos à venda no Pátria Nova cresceu 13,8% em relação à rodada anterior (138 para 157 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pátria Nova tem 4.272 moradores, o 19º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 1,01 km²: são 4.238 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.000/m², -1,0%. Para alugar no bairro Pátria Nova, a mediana é de R$ 40,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Pátria Nova para alugar tem rendimento bruto de 9,70% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Pátria Nova
Onde fica o bairro Pátria Nova, em Novo Hamburgo?
O bairro Pátria Nova fica a cerca de 1,3 km do centro de Novo Hamburgo, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Boa Vista, Ideal, Ouro Branco e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Sol Nascente, em Estância Velha (4,7 km em linha reta) e Imigrante Sul, em Campo Bom (4,8 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Pátria Nova, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Pátria Nova aparece com 152 apartamentos, 26 terrenos, 21 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 76 m² e sai por R$ 390.000.
Os imóveis do bairro Pátria Nova vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Pátria Nova cresceu 13,8% em relação à rodada anterior (138 para 157 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 81% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Pátria Nova, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Pátria Nova tem 4.272 moradores, o 19º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 1,01 km²: são 4.238 habitantes por km². É um bairro vertical: 86% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 10% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Pátria Nova, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.949/m², casas R$ 5.752/m², terrenos R$ 1.436/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Pátria Nova é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Não: apartamentos a R$ 4.949/m², 8,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.389/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Pátria Nova?
Mediana de R$ 40,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Pátria Nova?
Rendimento bruto de 9,70% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Pátria Nova subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Pátria Nova caiu -1,0% em relação a outubro/2026 (R$ 5.000 → R$ 4.949/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Novo Hamburgo (12º → 15º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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