Salas comerciais: ranking por bairro
Mediana do preço pedido por m². A barra mostra a faixa típica: a metade central dos anúncios do bairro; 25% pedem menos que ela e 25% pedem mais; o traço preto é a mediana. Confiança pelo nº de anúncios: n≥20 alta 10–19 média 5–9 baixa · Por que mediana, e não média?
| # | Bairro | Mediana R$/m² | Faixa típica de preços | Confiança |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Jardim Mauán=8 · confiança baixa | R$ 12.750 | n=8 · baixa | |
| 2 | Rio Brancon=9 · confiança baixa | R$ 5.137 | n=9 · baixa | |
| 3 | Centro = +4,2%n=81 · confiança alta | R$ 3.846 | n=81 · alta |
▲▼ posições ganhas ou perdidas e variação do m² em relação à edição de outubro/2026, só para bairros com 10 ou mais anúncios nas duas edições. novo: bairro que não estava na lista anterior.
📲 Quer o novo número do seu bairro no dia 1?
Nós coletamos os anúncios o mês inteiro e publicamos a mediana atualizada no primeiro dia de cada mês. O canal do WhatsApp avisa quando sai. É grátis, sem cadastro, e lá ninguém vê o seu número.
Entrar no canal do WhatsAppMapa do preço do m² em Novo Hamburgo
Cada bolha é um bairro: a cor mostra a faixa de preço dentro de Novo Hamburgo e o tamanho, quantos anúncios entraram na conta. Toque na bolha para ver o número e abrir o bairro. Salas comerciais, aluguel, novembro/2026; 6 bairros com 5 anúncios ou mais.
até R$ 21,5até R$ 27,4até R$ 28,6até R$ 33,3acima de R$ 33,3 (mais claro = mais barato, mais escuro = mais caro; 6 bairros)
Bolhas com aro azul: as outras cidades que medimos (mediana da cidade toda, escala nacional). Diminua o zoom ou use "Ver: o estado" e "o Brasil" para comparar com as vizinhas; toque na bolha, ou aproxime o zoom sobre ela, e os bairros dessa cidade aparecem aqui mesmo.
Posição dos bairros: OpenStreetMap (ODbL). O ponto marca o centro aproximado do bairro, não o limite oficial. Os valores são medianas de preços pedidos em anúncios, não avaliação de imóvel nem planta de valores. Baixar a imagem do mapa (PNG, CC BY 4.0).
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Novo Hamburgo.
Rendimento do aluguel (yield)
Quanto o aluguel de 12 meses representa do preço de venda, pelo m² mediano do bairro: rendimento bruto, antes de condomínio, IPTU, vacância e IR. Mediana (salas comerciais): 7,32% ao ano.
Ver a tabela dos bairros
| # | Bairro | Aluguel R$/m² | Venda R$/m² | Rendimento bruto/ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jardim Mauáaluguel R$ 82,4/m² · venda R$ 12.750/m² · n=8 · baixa | R$ 82,4 | R$ 12.750 | 7,76% | n=8 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (10) e venda (8) |
| 2 | Centroaluguel R$ 21,0/m² · venda R$ 3.846/m² · n=65 · alta | R$ 21,0 | R$ 3.846 | 6,55% | n=65 · alta anúncios, o menor entre aluguel (65) e venda (81) |
| 3 | Rio Brancoaluguel R$ 21,5/m² · venda R$ 5.137/m² · n=9 · baixa | R$ 21,5 | R$ 5.137 | 5,02% | n=9 · baixa anúncios, o menor entre aluguel (32) e venda (9) |
Onde compensa construir para alugar
Ranking para quem tem terreno ou pensa em construir sala comercial para alugar: quanto o aluguel do bairro rende sobre o custo de construir: a métrica internacional de viabilidade build-to-rent.
| # | Bairro | Aluguel R$/m²·mês | Custo de construir R$/m² | Rendimento sobre custo | Confiança |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Jardim Mauá | R$ 82,4 | R$ 4.674 | 21,2% a.a. (pronto: 7,8%) | n=10 · média |
| 2 | Hamburgo Velho | R$ 44,3 | R$ 4.669 | 11,4% a.a. | n=7 · baixa |
| 3 | Ideal | R$ 33,3 | R$ 4.640 | 8,6% a.a. | n=14 · média |
| 4 | Canudos | R$ 27,4 | R$ 4.559 | 7,2% a.a. | n=6 · baixa |
| 5 | Pátria Nova | R$ 28,6 | R$ 4.910 | 7,0% a.a. | n=6 · baixa |
| 6 | Rio Branco | R$ 21,5 | R$ 4.777 | 5,4% a.a. (pronto: 5,0%) | n=32 · alta |
| 7 | Centro | R$ 21,0 | R$ 5.016 | 5,0% a.a. (pronto: 6,6%) | n=48 · alta |
Rendimento sobre custo (na literatura internacional, yield on cost): o aluguel de 12 meses pelo m² mediano do bairro dividido pelo custo de construir esse m² (obra comercial + fatia do terreno). É a conta que incorporadoras fazem antes de construir para alugar: quanto maior, mais o aluguel paga a obra. Quando aparece "(pronto: X%)", é o rendimento de comprar uma sala pronta no bairro e alugar; se construir rende mais que comprar pronto, o bairro tem espaço para obra nova.
Premissas: custo de obra = CUB comercial médio de SC (Sinduscon, agosto/2026: R$ 3.354/m²) + 25% de itens fora do CUB (projetos, fundações, BDI) = R$ 4.192/m²; terreno diluído em prédio de aproveitamento 2× (cada m² de sala carrega meio m² de terreno, pela mediana de terrenos do bairro). Rendimento bruto: não desconta vacância, IPTU, condomínio, manutenção nem IR. Os percentuais mudam com as premissas; a ordem do ranking é o que importa. O aproveitamento real depende do Plano Diretor e do zoneamento comercial de cada rua.
Ranking regional: salas em Rio Grande do Sul
Só as cidades de Rio Grande do Sul que já medimos. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel (12 meses ÷ preço de venda, pela mediana geral de cada cidade), ordenado pelo retorno, que é a segunda coluna. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.
Ranking nacional: salas em todas as cidades
Todas as cidades do índice, em qualquer estado. Preço do m² de salas e rendimento bruto do aluguel, ordenado pelo retorno. Clique na cidade para ver os bairros. "–" = ainda não há anúncios suficientes.