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Quanto custa o metro quadrado no bairro Ideal, em Novo Hamburgo? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Ideal é de R$ 5.450/m², apurada em 118 anúncios, 2,0% acima da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.344/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Ideal, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Ideal com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.574 | R$ 220.000 | -10,6% | 13º de 15 | – | n=7 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 5.049 | R$ 295.000 | -0,0% | 9º de 21 | – | n=29 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.588 | R$ 430.000 | +1,0% | 8º de 14 | 5,65% | n=41 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 6.945 | R$ 750.000 | +18,1% | 1º de 12 | – | n=24 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 8.986 | R$ 1.480.000 | +55,2% | 4º de 9 | – | n=17 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Ideal enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Ideal
O bairro Ideal fica a cerca de 1,9 km do centro de Novo Hamburgo, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Pátria Nova, Ouro Branco, Rio Branco e Primavera. Nos anúncios de setembro/2026, o Ideal aparece com 158 casas, 118 apartamentos, 89 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 445.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ideal tem 6.763 moradores, o 9º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 2,72 km²: são 2.486 habitantes por km². Predominam as casas (68% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Ideal, a mediana é de R$ 26,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.950/mês. Quem compra no bairro Ideal para alugar tem rendimento bruto de 5,81% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 17,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Ideal
Onde fica o bairro Ideal, em Novo Hamburgo?
O bairro Ideal fica a cerca de 1,9 km do centro de Novo Hamburgo, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Pátria Nova, Ouro Branco, Rio Branco e Primavera. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Ideal, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de setembro/2026, o Ideal aparece com 158 casas, 118 apartamentos, 89 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 83 m² e sai por R$ 445.000.
Quantos moradores tem o bairro Ideal, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Ideal tem 6.763 moradores, o 9º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 2,72 km²: são 2.486 habitantes por km². Predominam as casas (68% dos domicílios ocupados), com 31% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 13% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Ideal, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.450/m², casas R$ 3.700/m², terrenos R$ 919/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Ideal é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Sim: apartamentos a R$ 5.450/m², 2,0% acima da mediana da cidade (R$ 5.344/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Ideal?
Mediana de R$ 26,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Ideal?
Rendimento bruto de 5,81% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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