A Corrida dos Bairros › Novo Hamburgo › Operário
Quanto custa o metro quadrado no bairro Operário, em Novo Hamburgo? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Operário é de R$ 5.405/m², apurada em 75 anúncios, 1,2% acima da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.344/m²).
🗺️ Ver Operário no mapa de Novo Hamburgo
Casas
Apartamentos
Terrenos
O preço do m² no Operário, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Operário com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.310 | R$ 240.000 | +3,7% | 6º de 15 | – | n=18 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 5.541 | R$ 330.000 | +9,7% | 4º de 21 | – | n=33 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 6.703 | R$ 530.000 | +21,1% | 1º de 14 | – | n=14 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 4.949 | R$ 590.000 | -15,9% | 8º de 12 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
🏠 Quanto vale meu imóvel no Operário? ⚖️ Comparar o Operário com Novo Hamburgo🔔 Quer saber quando o preço do Operário mudar?
Todo dia 1 a gente refaz a conta. Peça o alerta e receba no WhatsApp o novo número do bairro, com a variação em relação ao mês anterior. Sem grupo, sem propaganda.
🔔 Quero o alerta do Operário🧐 Esse preço parece errado? Conte o que você vê
A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Operário enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Operário
O bairro Operário fica a cerca de 1,9 km do centro de Novo Hamburgo, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Rosa, Guarani, Rincão e Rio Branco. Nos anúncios de setembro/2026, o Operário aparece com 75 apartamentos, 54 casas, 20 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 335.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Operário tem 4.554 moradores, o 18º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 2,17 km²: são 2.099 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 41% dos domicílios ocupados são apartamentos e 59% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Operário, a mediana é de R$ 34,4/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.700/mês. Quem compra no bairro Operário para alugar tem rendimento bruto de 7,64% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,1 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
Ferramentas do site
Mesmos dados, outras perguntas. Os links abrem já em Novo Hamburgo.
Perguntas frequentes sobre o Operário
Onde fica o bairro Operário, em Novo Hamburgo?
O bairro Operário fica a cerca de 1,9 km do centro de Novo Hamburgo, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Rosa, Guarani, Rincão e Rio Branco. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Operário, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de setembro/2026, o Operário aparece com 75 apartamentos, 54 casas, 20 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 335.000.
Quantos moradores tem o bairro Operário, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Operário tem 4.554 moradores, o 18º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 2,17 km²: são 2.099 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 41% dos domicílios ocupados são apartamentos e 59% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Operário, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.405/m², casas R$ 4.933/m², terrenos R$ 1.113/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Operário é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Sim: apartamentos a R$ 5.405/m², 1,2% acima da mediana da cidade (R$ 5.344/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Operário?
Mediana de R$ 34,4/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Operário?
Rendimento bruto de 7,64% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
Continue explorando
+ todas as 109 cidades em 27 estados
Bairros com preço parecido: Pátria Nova · Ideal · Lomba Grande · Primavera.
⚖️ Comparar o Operário com a cidade toda ou outro bairro · 🧮 Quanto vale um imóvel no Operário? · Ranking completo do preço do m² em Novo Hamburgo
📢 Corretor ou corretora em Novo Hamburgo? Este relatório do Operário pode sair com a sua marca, seu CRECI e o QR do seu WhatsApp, para mandar ao proprietário na captação. 4 vagas de parceiro em Novo Hamburgo, vaga fundadora aberta.
Todos os bairros de Novo Hamburgo
Alpes do Vale · Bairro Industrial · Boa Saúde · Boa Vista · Canudos · Centro · Guarani · Hamburgo Velho · Ideal · Industrial · Jardim Mauá · Liberdade · Lomba Grande · Mauá · Operário · Ouro Branco · Pátria Nova · Petrópolis · Primavera · Rincão · Rio Branco · Rondônia · Roselândia · Santo Afonso · São Jorge · São José · Vila Nova · Vila Rosa
← Ranking completo do preço do m² em Novo Hamburgo · 🏠 Os corredores de Novo Hamburgo: o avatar de cada bairro