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Quanto custa o metro quadrado no bairro Operário, em Novo Hamburgo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Operário é de R$ 5.488/m², apurada em 70 anúncios, 1,8% acima da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.389/m²).
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O Operário subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Operário subiu +1,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.402 → R$ 5.488/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Novo Hamburgo (8º → 7º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.405 | n=75 · alta | 8º | R$ 34,4 |
| outubro/2026 | R$ 5.402 | n=74 · alta | 8º | R$ 35,4 |
| novembro/2026 | R$ 5.488 | n=70 · alta | 7º | R$ 35,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Operário, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Operário com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 260.000 · cidade +6,8% · 8º de 15 na faixa · rende 7,90% · n=16 · média | R$ 5.619 | R$ 260.000 | +6,8% | 8º de 15 | 7,90% | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 335.000 · cidade +11,2% · 4º de 22 na faixa · n=33 · alta | R$ 5.541 | R$ 335.000 | +11,2% | 4º de 22 | – | n=33 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 480.000 · cidade +4,3% · 6º de 15 na faixa · n=12 · média | R$ 5.831 | R$ 480.000 | +4,3% | 6º de 15 | – | n=12 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -22,3% · 11º de 13 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.610 | R$ 480.000 | -22,3% | 11º de 13 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Operário enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Operário
O bairro Operário fica a cerca de 1,9 km do centro de Novo Hamburgo, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Rosa, Guarani, Rincão e Rio Branco. Perto dele, em outra cidade, ficam Sol Nascente, em Estância Velha (2,4 km em linha reta) e União, em Estância Velha (3,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Operário aparece com 70 apartamentos, 59 casas, 15 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 340.000. O estoque de apartamentos à venda no Operário ficou estável em relação à rodada anterior (79 para 77 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 59% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Operário tem 4.554 moradores, o 18º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 2,17 km²: são 2.099 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 41% dos domicílios ocupados são apartamentos e 59% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.402/m², +1,6%. Para alugar no bairro Operário, a mediana é de R$ 35,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.650/mês. Quem compra no bairro Operário para alugar tem rendimento bruto de 7,78% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Operário
Onde fica o bairro Operário, em Novo Hamburgo?
O bairro Operário fica a cerca de 1,9 km do centro de Novo Hamburgo, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Rosa, Guarani, Rincão e Rio Branco. Perto dele, em outra cidade, ficam Sol Nascente, em Estância Velha (2,4 km em linha reta) e União, em Estância Velha (3,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Operário, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Operário aparece com 70 apartamentos, 59 casas, 15 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 60 m² e sai por R$ 340.000.
Os imóveis do bairro Operário vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Operário ficou estável em relação à rodada anterior (79 para 77 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 59% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Operário, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Operário tem 4.554 moradores, o 18º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 2,17 km²: são 2.099 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 41% dos domicílios ocupados são apartamentos e 59% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 13% dos moradores têm até 14 anos e 22% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Operário, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.488/m², casas R$ 4.811/m², terrenos R$ 1.124/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Operário é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Sim: apartamentos a R$ 5.488/m², 1,8% acima da mediana da cidade (R$ 5.389/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Operário?
Mediana de R$ 35,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.650/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Operário?
Rendimento bruto de 7,78% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Operário subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Operário subiu +1,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.402 → R$ 5.488/m²), e ganhou 1 posição no ranking de Novo Hamburgo (8º → 7º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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