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Quanto custa o metro quadrado no bairro União, em Estância Velha? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro União é de R$ 5.147/m², apurada em 12 anúncios, 20,9% abaixo da mediana de Estância Velha (R$ 6.508/m²).
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O União subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no União subiu +5,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.900 → R$ 5.147/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Estância Velha (2º → 3º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.474 | n=10 · média | 3º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.900 | n=12 · média | 2º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.147 | n=12 · média | 3º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no União, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o União com o resto de Estância Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 290.000 · cidade +3,1% · 1º de 3 na faixa · n=7 · baixa | R$ 5.098 | R$ 290.000 | +3,1% | 1º de 3 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no União enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro União
O bairro União fica a cerca de 1,1 km do centro de Estância Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Centro, Sol Nascente, Encosta do Sol e Bela Vista. Perto dele, em outra cidade, ficam Boa Saúde, em Novo Hamburgo (1,8 km em linha reta), Petrópolis, em Novo Hamburgo (2,2 km em linha reta), Rincão, em Novo Hamburgo (2,9 km em linha reta) e Operário, em Novo Hamburgo (3,5 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o União aparece com 75 casas, 14 terrenos, 12 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 345.000. O estoque de casas à venda no União ficou estável em relação à rodada anterior (80 para 79 anúncios, contando só as 44 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o União tem 5.022 moradores, o 4º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Estância Velha, em 2,14 km²: são 2.347 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.900/m², +5,0%.
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Perguntas frequentes sobre o União
Onde fica o bairro União, em Estância Velha?
O bairro União fica a cerca de 1,1 km do centro de Estância Velha, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Centro, Sol Nascente, Encosta do Sol e Bela Vista. Perto dele, em outra cidade, ficam Boa Saúde, em Novo Hamburgo (1,8 km em linha reta), Petrópolis, em Novo Hamburgo (2,2 km em linha reta), Rincão, em Novo Hamburgo (2,9 km em linha reta) e Operário, em Novo Hamburgo (3,5 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro União, em Estância Velha?
Nos anúncios de novembro/2026, o União aparece com 75 casas, 14 terrenos, 12 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 65 m² e sai por R$ 345.000.
Os imóveis do bairro União vendem rápido?
O estoque de casas à venda no União ficou estável em relação à rodada anterior (80 para 79 anúncios, contando só as 44 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro União, em Estância Velha?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o União tem 5.022 moradores, o 4º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Estância Velha, em 2,14 km²: são 2.347 habitantes por km². Predominam as casas (82% dos domicílios ocupados), com 17% de apartamentos. Moram em média 2,5 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 20% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro União, em Estância Velha?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.147/m², casas R$ 4.417/m², terrenos R$ 748/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O União é mais caro que a média de Estância Velha?
Não: apartamentos a R$ 5.147/m², 20,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.508/m²), em novembro/2026.
O m² no União subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no União subiu +5,0% em relação a outubro/2026 (R$ 4.900 → R$ 5.147/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Estância Velha (2º → 3º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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