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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Estância Velha? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 7.143/m², apurada em 71 anúncios, 9,7% acima da mediana de Estância Velha (R$ 6.508/m²).
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O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +4,2% em relação a outubro/2026 (R$ 6.853 → R$ 7.143/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Estância Velha.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.874 | n=70 · alta | 1º | – |
| outubro/2026 | R$ 6.853 | n=71 · alta | 1º | – |
| novembro/2026 | R$ 7.143 | n=71 · alta | 1º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Estância Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 270.000 · cidade -5,7% · 3º de 3 na faixa · n=7 · baixa | R$ 4.664 | R$ 270.000 | -5,7% | 3º de 3 | – | n=7 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 605.000 · cidade +4,5% · 1º de 1 na faixa · n=24 · alta | R$ 6.867 | R$ 605.000 | +4,5% | 1º de 1 | – | n=24 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 910.000 · cidade +0,0% · 1º de 1 na faixa · n=28 · alta | R$ 8.366 | R$ 910.000 | +0,0% | 1º de 1 | – | n=28 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.410.000 · cidade -12,2% · 1º de 1 na faixa · n=12 · média | R$ 8.037 | R$ 1.410.000 | -12,2% | 1º de 1 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Estância Velha, e faz vizinhança com União, Lira, Floresta e Bela Vista. Perto dele, em outra cidade, ficam Boa Saúde, em Novo Hamburgo (2,8 km em linha reta) e Petrópolis, em Novo Hamburgo (3,1 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 71 apartamentos, 35 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 101 m² e sai por R$ 790.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro ficou estável em relação à rodada anterior (75 para 77 anúncios, contando só as 44 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 2.222 moradores, o 9º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Estância Velha, em 0,88 km²: são 2.524 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.853/m², +4,2%.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Estância Velha?
O bairro Centro fica na área central de Estância Velha, e faz vizinhança com União, Lira, Floresta e Bela Vista. Perto dele, em outra cidade, ficam Boa Saúde, em Novo Hamburgo (2,8 km em linha reta) e Petrópolis, em Novo Hamburgo (3,1 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Estância Velha?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 71 apartamentos, 35 casas, 10 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 101 m² e sai por R$ 790.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro ficou estável em relação à rodada anterior (75 para 77 anúncios, contando só as 44 fontes presentes nos dois meses), e 77% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Estância Velha?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 2.222 moradores, o 9º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Estância Velha, em 0,88 km²: são 2.524 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Estância Velha?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 7.143/m², casas R$ 5.500/m², terrenos R$ 1.184/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Estância Velha?
Sim: apartamentos a R$ 7.143/m², 9,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.508/m²), em novembro/2026.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +4,2% em relação a outubro/2026 (R$ 6.853 → R$ 7.143/m²), mantendo a 1ª posição no ranking de Estância Velha. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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