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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Estância Velha? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 6.874/m², apurada em 70 anúncios, 5,7% acima da mediana de Estância Velha (R$ 6.502/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Estância Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m² | R$ 4.667 | R$ 280.000 | -1,2% | 1º de 2 | – | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m² | R$ 6.839 | R$ 605.000 | +2,9% | 1º de 1 | – | n=25 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 7.789 | R$ 890.000 | -1,4% | 1º de 1 | – | n=25 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 8.520 | R$ 1.445.000 | -7,5% | 1º de 1 | – | n=11 · média |
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Estância Velha, e faz vizinhança com União, Lira, Floresta e Bela Vista. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 70 apartamentos, 31 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 101 m² e sai por R$ 705.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 2.222 moradores, o 9º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Estância Velha, em 0,88 km²: são 2.524 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Estância Velha?
O bairro Centro fica na área central de Estância Velha, e faz vizinhança com União, Lira, Floresta e Bela Vista. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Estância Velha?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 70 apartamentos, 31 casas, 7 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 101 m² e sai por R$ 705.000.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Estância Velha?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 2.222 moradores, o 9º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Estância Velha, em 0,88 km²: são 2.524 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 43% dos domicílios ocupados são apartamentos e 56% são casas. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 26% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Estância Velha?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.874/m², casas R$ 5.310/m², terrenos R$ 1.342/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Estância Velha?
Sim: apartamentos a R$ 6.874/m², 5,7% acima da mediana da cidade (R$ 6.502/m²), em setembro/2026.
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