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Quanto custa o metro quadrado no bairro Sol Nascente, em Estância Velha? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Sol Nascente é de R$ 5.923/m², apurada em 11 anúncios, 9,0% abaixo da mediana de Estância Velha (R$ 6.508/m²).
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O Sol Nascente subiu ou caiu?
O Sol Nascente tem poucos anúncios em uma das edições (n=7 em outubro/2026, n=11 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.912 | n=5 · baixa | 2º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.403 | n=7 · baixa | 3º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.923 | n=11 · média | 2º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Sol Nascente, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Sol Nascente com o resto de Estância Velha dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 295.000 · cidade -0,6% · 2º de 3 na faixa · n=9 · baixa | R$ 4.912 | R$ 295.000 | -0,6% | 2º de 3 | – | n=9 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Sol Nascente enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Sol Nascente
O bairro Sol Nascente fica a cerca de 1,9 km do centro de Estância Velha, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com União, Rincão dos Ilhéus, Floresta e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Petrópolis, em Novo Hamburgo (1,4 km em linha reta), Boa Saúde, em Novo Hamburgo (1,8 km em linha reta), Rincão, em Novo Hamburgo (2,0 km em linha reta) e Operário, em Novo Hamburgo (2,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Sol Nascente aparece com 21 casas, 12 terrenos, 11 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 370.000. O estoque de casas à venda no Sol Nascente encolheu 22,6% em relação à rodada anterior (31 para 24 anúncios, contando só as 44 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Sol Nascente tem 5.658 moradores, o 2º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Estância Velha, em 1,94 km²: são 2.909 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.403/m², +34,5%.
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Perguntas frequentes sobre o Sol Nascente
Onde fica o bairro Sol Nascente, em Estância Velha?
O bairro Sol Nascente fica a cerca de 1,9 km do centro de Estância Velha, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com União, Rincão dos Ilhéus, Floresta e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Petrópolis, em Novo Hamburgo (1,4 km em linha reta), Boa Saúde, em Novo Hamburgo (1,8 km em linha reta), Rincão, em Novo Hamburgo (2,0 km em linha reta) e Operário, em Novo Hamburgo (2,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Sol Nascente, em Estância Velha?
Nos anúncios de novembro/2026, o Sol Nascente aparece com 21 casas, 12 terrenos, 11 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 67 m² e sai por R$ 370.000.
Os imóveis do bairro Sol Nascente vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Sol Nascente encolheu 22,6% em relação à rodada anterior (31 para 24 anúncios, contando só as 44 fontes presentes nos dois meses), e 71% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Sol Nascente, em Estância Velha?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Sol Nascente tem 5.658 moradores, o 2º mais populoso entre os 17 bairros oficiais de Estância Velha, em 1,94 km²: são 2.909 habitantes por km². É um bairro de casas: só 3% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio; 20% dos moradores têm até 14 anos e 11% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Sol Nascente, em Estância Velha?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.923/m², casas R$ 4.318/m², terrenos R$ 544/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Sol Nascente é mais caro que a média de Estância Velha?
Não: apartamentos a R$ 5.923/m², 9,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.508/m²), em novembro/2026.
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