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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rincão, em Novo Hamburgo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rincão é de R$ 5.270/m², apurada em 22 anúncios, 2,2% abaixo da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.389/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Rincão subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rincão caiu -0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 5.297 → R$ 5.270/m²), mantendo a 9ª posição no ranking de Novo Hamburgo.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.284 | n=23 · alta | 10º | – |
| outubro/2026 | R$ 5.297 | n=24 · alta | 9º | – |
| novembro/2026 | R$ 5.270 | n=22 · alta | 9º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rincão, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rincão com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 330.000 · cidade +4,0% · 6º de 22 na faixa · n=9 · baixa | R$ 5.180 | R$ 330.000 | +4,0% | 6º de 22 | – | n=9 · baixa |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 485.000 · cidade +11,2% · 4º de 15 na faixa · n=5 · baixa | R$ 6.218 | R$ 485.000 | +11,2% | 4º de 15 | – | n=5 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 595.000 · cidade -14,4% · 9º de 13 na faixa · n=6 · baixa | R$ 5.081 | R$ 595.000 | -14,4% | 9º de 13 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rincão enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rincão
O bairro Rincão fica a cerca de 2,4 km do centro de Novo Hamburgo, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Petrópolis, Operário, Vila Rosa e Rio Branco. Perto dele, em outra cidade, ficam Sol Nascente, em Estância Velha (2,0 km em linha reta) e União, em Estância Velha (2,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Rincão aparece com 81 casas, 29 terrenos, 22 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 430.000. O estoque de apartamentos à venda no Rincão encolheu 8,7% em relação à rodada anterior (23 para 21 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rincão tem 5.019 moradores, o 16º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 1,46 km²: são 3.442 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.297/m², -0,5%.
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Perguntas frequentes sobre o Rincão
Onde fica o bairro Rincão, em Novo Hamburgo?
O bairro Rincão fica a cerca de 2,4 km do centro de Novo Hamburgo, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Petrópolis, Operário, Vila Rosa e Rio Branco. Perto dele, em outra cidade, ficam Sol Nascente, em Estância Velha (2,0 km em linha reta) e União, em Estância Velha (2,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rincão, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Rincão aparece com 81 casas, 29 terrenos, 22 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 77 m² e sai por R$ 430.000.
Os imóveis do bairro Rincão vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Rincão encolheu 8,7% em relação à rodada anterior (23 para 21 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Rincão, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rincão tem 5.019 moradores, o 16º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 1,46 km²: são 3.442 habitantes por km². É um bairro de casas: só 4% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 24% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rincão, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.270/m², casas R$ 3.879/m², terrenos R$ 689/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rincão é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Não: apartamentos a R$ 5.270/m², 2,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.389/m²), em novembro/2026.
O m² no Rincão subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rincão caiu -0,5% em relação a outubro/2026 (R$ 5.297 → R$ 5.270/m²), mantendo a 9ª posição no ranking de Novo Hamburgo. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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