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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santo Afonso, em Novo Hamburgo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santo Afonso é de R$ 4.404/m², apurada em 32 anúncios, 18,3% abaixo da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.389/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Santo Afonso subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santo Afonso subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 4.375 → R$ 4.404/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Novo Hamburgo (18º → 21º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.475 | n=28 · alta | 17º | R$ 25,5 |
| outubro/2026 | R$ 4.375 | n=32 · alta | 18º | R$ 24,5 |
| novembro/2026 | R$ 4.404 | n=32 · alta | 21º | R$ 25,6 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Santo Afonso, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santo Afonso com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 230.000 · cidade -9,2% · 13º de 15 na faixa · n=20 · alta | R$ 4.777 | R$ 230.000 | -9,2% | 13º de 15 | – | n=20 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 235.000 · cidade -12,2% · 18º de 22 na faixa · n=8 · baixa | R$ 4.375 | R$ 235.000 | -12,2% | 18º de 22 | – | n=8 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santo Afonso enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santo Afonso
O bairro Santo Afonso fica a cerca de 4,8 km do centro de Novo Hamburgo, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Industrial, Liberdade, Rondônia e Ouro Branco. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrante Sul, em Campo Bom (6,9 km em linha reta) e Celeste, em Campo Bom (7,4 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Santo Afonso aparece com 38 casas, 32 apartamentos, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 240.000. O estoque de apartamentos à venda no Santo Afonso cresceu 10,5% em relação à rodada anterior (38 para 42 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santo Afonso tem 21.920 moradores, o 2º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 9,69 km²: são 2.263 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.375/m², +0,7%. Para alugar no bairro Santo Afonso, a mediana é de R$ 25,6/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Santo Afonso para alugar tem rendimento bruto de 6,97% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santo Afonso
Onde fica o bairro Santo Afonso, em Novo Hamburgo?
O bairro Santo Afonso fica a cerca de 4,8 km do centro de Novo Hamburgo, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Industrial, Liberdade, Rondônia e Ouro Branco. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrante Sul, em Campo Bom (6,9 km em linha reta) e Celeste, em Campo Bom (7,4 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santo Afonso, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Santo Afonso aparece com 38 casas, 32 apartamentos, 12 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 49 m² e sai por R$ 240.000.
Os imóveis do bairro Santo Afonso vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Santo Afonso cresceu 10,5% em relação à rodada anterior (38 para 42 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 68% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Santo Afonso, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santo Afonso tem 21.920 moradores, o 2º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 9,69 km²: são 2.263 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santo Afonso, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.404/m², casas R$ 2.676/m², terrenos R$ 453/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santo Afonso é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Não: apartamentos a R$ 4.404/m², 18,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.389/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santo Afonso?
Mediana de R$ 25,6/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santo Afonso?
Rendimento bruto de 6,97% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Santo Afonso subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Santo Afonso subiu +0,7% em relação a outubro/2026 (R$ 4.375 → R$ 4.404/m²), e perdeu 3 posições no ranking de Novo Hamburgo (18º → 21º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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