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Quanto custa o metro quadrado no bairro Santo Afonso, em Novo Hamburgo? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Santo Afonso é de R$ 4.475/m², apurada em 28 anúncios, 16,3% abaixo da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.344/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Santo Afonso, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Santo Afonso com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.671 | R$ 210.000 | -8,8% | 11º de 15 | 6,55% | n=22 · alta |
| 50 a 70 m² | R$ 4.375 | R$ 235.000 | -13,4% | 16º de 21 | – | n=6 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Santo Afonso enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Santo Afonso
O bairro Santo Afonso fica a cerca de 4,8 km do centro de Novo Hamburgo, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Industrial, Liberdade, Rondônia e Ouro Branco. Nos anúncios de setembro/2026, o Santo Afonso aparece com 32 casas, 28 apartamentos, 11 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 220.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santo Afonso tem 21.920 moradores, o 2º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 9,69 km²: são 2.263 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 14% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Santo Afonso, a mediana é de R$ 25,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.200/mês. Quem compra no bairro Santo Afonso para alugar tem rendimento bruto de 6,84% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Santo Afonso
Onde fica o bairro Santo Afonso, em Novo Hamburgo?
O bairro Santo Afonso fica a cerca de 4,8 km do centro de Novo Hamburgo, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Industrial, Liberdade, Rondônia e Ouro Branco. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Santo Afonso, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de setembro/2026, o Santo Afonso aparece com 32 casas, 28 apartamentos, 11 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 47 m² e sai por R$ 220.000.
Quantos moradores tem o bairro Santo Afonso, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Santo Afonso tem 21.920 moradores, o 2º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 9,69 km²: são 2.263 habitantes por km². Predominam as casas (88% dos domicílios ocupados), com 12% de apartamentos. Moram em média 2,7 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 14% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Santo Afonso, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 4.475/m², casas R$ 2.677/m², terrenos R$ 433/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Santo Afonso é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Não: apartamentos a R$ 4.475/m², 16,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.344/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Santo Afonso?
Mediana de R$ 25,5/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.200/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Santo Afonso?
Rendimento bruto de 6,84% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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