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Quanto custa o metro quadrado no bairro Rondônia, em Novo Hamburgo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Rondônia é de R$ 5.140/m², apurada em 120 anúncios, 4,6% abaixo da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.389/m²).
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O Rondônia subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rondônia subiu +6,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.825 → R$ 5.140/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Novo Hamburgo (14º → 11º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.825 | n=107 · alta | 15º | R$ 28,7 |
| outubro/2026 | R$ 4.825 | n=103 · alta | 14º | R$ 28,7 |
| novembro/2026 | R$ 5.140 | n=120 · alta | 11º | R$ 30,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Rondônia, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Rondônia com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 220.000 · cidade -4,5% · 11º de 15 na faixa · rende 11,36% · n=27 · alta | R$ 5.027 | R$ 220.000 | -4,5% | 11º de 15 | 11,36% | n=27 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 300.000 · cidade +0,5% · 10º de 22 na faixa · rende 6,88% · n=61 · alta | R$ 5.008 | R$ 300.000 | +0,5% | 10º de 22 | 6,88% | n=61 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 420.000 · cidade +3,1% · 8º de 15 na faixa · n=21 · alta | R$ 5.768 | R$ 420.000 | +3,1% | 8º de 15 | – | n=21 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 935.000 · cidade +25,1% · 1º de 13 na faixa · n=7 · baixa | R$ 7.421 | R$ 935.000 | +25,1% | 1º de 13 | – | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Rondônia enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Rondônia
O bairro Rondônia fica a cerca de 2,7 km do centro de Novo Hamburgo, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Ouro Branco, Industrial, Pátria Nova e Boa Vista. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrante Sul, em Campo Bom (4,7 km em linha reta) e Celeste, em Campo Bom (5,3 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Rondônia aparece com 159 casas, 120 apartamentos, 92 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 295.000. O estoque de apartamentos à venda no Rondônia cresceu 25,5% em relação à rodada anterior (106 para 133 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rondônia tem 11.456 moradores, o 4º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 3,10 km²: são 3.698 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.825/m², +6,5%. Para alugar no bairro Rondônia, a mediana é de R$ 30,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.950/mês. Quem compra no bairro Rondônia para alugar tem rendimento bruto de 7,00% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 14,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Rondônia
Onde fica o bairro Rondônia, em Novo Hamburgo?
O bairro Rondônia fica a cerca de 2,7 km do centro de Novo Hamburgo, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Ouro Branco, Industrial, Pátria Nova e Boa Vista. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrante Sul, em Campo Bom (4,7 km em linha reta) e Celeste, em Campo Bom (5,3 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Rondônia, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Rondônia aparece com 159 casas, 120 apartamentos, 92 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 62 m² e sai por R$ 295.000.
Os imóveis do bairro Rondônia vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Rondônia cresceu 25,5% em relação à rodada anterior (106 para 133 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Rondônia, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Rondônia tem 11.456 moradores, o 4º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 3,10 km²: são 3.698 habitantes por km². Predominam as casas (84% dos domicílios ocupados), com 16% de apartamentos. Moram em média 2,6 pessoas por domicílio; 18% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Rondônia, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.140/m², casas R$ 4.575/m², terrenos R$ 611/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Rondônia é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Não: apartamentos a R$ 5.140/m², 4,6% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.389/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Rondônia?
Mediana de R$ 30,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Rondônia?
Rendimento bruto de 7,00% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Rondônia subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Rondônia subiu +6,5% em relação a outubro/2026 (R$ 4.825 → R$ 5.140/m²), e ganhou 3 posições no ranking de Novo Hamburgo (14º → 11º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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