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Quanto custa o metro quadrado no bairro Boa Vista, em Novo Hamburgo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Boa Vista é de R$ 5.100/m², apurada em 68 anúncios, 5,4% abaixo da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.389/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Apartamentos
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
O Boa Vista subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Boa Vista subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 5.059 → R$ 5.100/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Novo Hamburgo (11º → 12º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.079 | n=67 · alta | 11º | R$ 41,7 |
| outubro/2026 | R$ 5.059 | n=68 · alta | 11º | R$ 41,7 |
| novembro/2026 | R$ 5.100 | n=68 · alta | 12º | R$ 34,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Boa Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Boa Vista com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 185.000 · cidade +33,7% · 2º de 15 na faixa · n=5 · baixa | R$ 7.034 | R$ 185.000 | +33,7% | 2º de 15 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 240.000 · cidade -22,8% · 21º de 22 na faixa · n=12 · média | R$ 3.846 | R$ 240.000 | -22,8% | 21º de 22 | – | n=12 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 370.000 · cidade -19,7% · 14º de 15 na faixa · n=13 · média | R$ 4.489 | R$ 370.000 | -19,7% | 14º de 15 | – | n=13 · média |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 830.000 · cidade +13,3% · 2º de 13 na faixa · n=26 · alta | R$ 6.722 | R$ 830.000 | +13,3% | 2º de 13 | – | n=26 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 955.000 · cidade -23,2% · 7º de 9 na faixa · n=12 · média | R$ 4.447 | R$ 955.000 | -23,2% | 7º de 9 | – | n=12 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Boa Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Boa Vista
O bairro Boa Vista fica a cerca de 0,9 km do centro de Novo Hamburgo, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Pátria Nova, Centro, Mauá e Ideal. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrante Sul, em Campo Bom (4,1 km em linha reta) e Imigrante, em Campo Bom (4,6 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Boa Vista aparece com 95 casas, 68 apartamentos, 49 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 109 m² e sai por R$ 620.000. O estoque de apartamentos à venda no Boa Vista ficou estável em relação à rodada anterior (71 para 72 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Vista tem 2.943 moradores, o 25º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 0,82 km²: são 3.603 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 5.059/m², +0,8%. Para alugar no bairro Boa Vista, a mediana é de R$ 34,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.450/mês. Quem compra no bairro Boa Vista para alugar tem rendimento bruto de 8,07% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 12,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Boa Vista
Onde fica o bairro Boa Vista, em Novo Hamburgo?
O bairro Boa Vista fica a cerca de 0,9 km do centro de Novo Hamburgo, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Pátria Nova, Centro, Mauá e Ideal. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrante Sul, em Campo Bom (4,1 km em linha reta) e Imigrante, em Campo Bom (4,6 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Boa Vista, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Boa Vista aparece com 95 casas, 68 apartamentos, 49 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 109 m² e sai por R$ 620.000.
Os imóveis do bairro Boa Vista vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Boa Vista ficou estável em relação à rodada anterior (71 para 72 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 80% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Boa Vista, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Vista tem 2.943 moradores, o 25º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 0,82 km²: são 3.603 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Boa Vista, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.100/m², casas R$ 4.388/m², terrenos R$ 1.006/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Boa Vista é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Não: apartamentos a R$ 5.100/m², 5,4% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.389/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Boa Vista?
Mediana de R$ 34,3/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.450/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Boa Vista?
Rendimento bruto de 8,07% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Boa Vista subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Boa Vista subiu +0,8% em relação a outubro/2026 (R$ 5.059 → R$ 5.100/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Novo Hamburgo (11º → 12º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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