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Quanto custa o metro quadrado no bairro Boa Vista, em Novo Hamburgo? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Boa Vista é de R$ 5.079/m², apurada em 67 anúncios, 4,9% abaixo da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.344/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Boa Vista, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Boa Vista com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 7.034 | R$ 190.000 | +37,4% | 3º de 15 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 3.846 | R$ 235.000 | -23,9% | 21º de 21 | – | n=12 · média |
| 70 a 100 m² | R$ 4.359 | R$ 365.000 | -21,2% | 14º de 14 | – | n=11 · média |
| 100 a 150 m² | R$ 6.255 | R$ 775.000 | +6,3% | 4º de 12 | – | n=26 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 4.825 | R$ 950.000 | -16,7% | 7º de 9 | – | n=13 · média |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Boa Vista enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Boa Vista
O bairro Boa Vista fica a cerca de 0,9 km do centro de Novo Hamburgo, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Pátria Nova, Centro, Mauá e Ideal. Nos anúncios de setembro/2026, o Boa Vista aparece com 94 casas, 67 apartamentos, 52 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 111 m² e sai por R$ 615.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Vista tem 2.943 moradores, o 25º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 0,82 km²: são 3.603 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Boa Vista, a mediana é de R$ 41,7/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.500/mês. Quem compra no bairro Boa Vista para alugar tem rendimento bruto de 9,85% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 10,2 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Boa Vista
Onde fica o bairro Boa Vista, em Novo Hamburgo?
O bairro Boa Vista fica a cerca de 0,9 km do centro de Novo Hamburgo, no lado sul da cidade, e faz vizinhança com Pátria Nova, Centro, Mauá e Ideal. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Boa Vista, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de setembro/2026, o Boa Vista aparece com 94 casas, 67 apartamentos, 52 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 111 m² e sai por R$ 615.000.
Quantos moradores tem o bairro Boa Vista, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Boa Vista tem 2.943 moradores, o 25º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 0,82 km²: são 3.603 habitantes por km². Predominam as casas (63% dos domicílios ocupados), com 37% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 27% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 14% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Boa Vista, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.079/m², casas R$ 4.222/m², terrenos R$ 966/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Boa Vista é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Não: apartamentos a R$ 5.079/m², 4,9% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.344/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Boa Vista?
Mediana de R$ 41,7/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Boa Vista?
Rendimento bruto de 9,85% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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