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Quanto custa o metro quadrado no bairro Hamburgo Velho, em Novo Hamburgo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Hamburgo Velho é de R$ 4.920/m², apurada em 36 anúncios, 8,7% abaixo da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.389/m²).
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Casas
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Hamburgo Velho subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Hamburgo Velho subiu +2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 4.812 → R$ 4.920/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Novo Hamburgo (15º → 16º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.844 | n=38 · alta | 14º | R$ 24,0 |
| outubro/2026 | R$ 4.812 | n=41 · alta | 15º | R$ 25,1 |
| novembro/2026 | R$ 4.920 | n=36 · alta | 16º | R$ 25,0 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Hamburgo Velho, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Hamburgo Velho com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 170.000 · cidade -16,4% · 15º de 15 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.400 | R$ 170.000 | -16,4% | 15º de 15 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 310.000 · cidade -0,2% · 11º de 22 na faixa · n=13 · média | R$ 4.974 | R$ 310.000 | -0,2% | 11º de 22 | – | n=13 · média |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 405.000 · cidade -14,6% · 12º de 15 na faixa · n=6 · baixa | R$ 4.773 | R$ 405.000 | -14,6% | 12º de 15 | – | n=6 · baixa |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 550.000 · cidade -23,0% · 12º de 13 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.567 | R$ 550.000 | -23,0% | 12º de 13 | – | n=5 · baixa |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.600.000 · cidade +55,4% · 3º de 9 na faixa · n=7 · baixa | R$ 8.996 | R$ 1.600.000 | +55,4% | 3º de 9 | – | n=7 · baixa |
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Hamburgo Velho enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Hamburgo Velho
O bairro Hamburgo Velho fica a cerca de 1,5 km do centro de Novo Hamburgo, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Mauá, Vila Nova, Guarani e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrante Sul, em Campo Bom (2,9 km em linha reta) e Imigrante, em Campo Bom (2,9 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Hamburgo Velho aparece com 85 casas, 36 apartamentos, 35 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 390.000. O estoque de apartamentos à venda no Hamburgo Velho ficou estável em relação à rodada anterior (47 para 46 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Hamburgo Velho tem 2.487 moradores, o 26º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 1,71 km²: são 1.457 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 4.812/m², +2,2%. Para alugar no bairro Hamburgo Velho, a mediana é de R$ 25,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.500/mês. Quem compra no bairro Hamburgo Velho para alugar tem rendimento bruto de 6,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Hamburgo Velho
Onde fica o bairro Hamburgo Velho, em Novo Hamburgo?
O bairro Hamburgo Velho fica a cerca de 1,5 km do centro de Novo Hamburgo, no lado nordeste da cidade, e faz vizinhança com Mauá, Vila Nova, Guarani e Centro. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrante Sul, em Campo Bom (2,9 km em linha reta) e Imigrante, em Campo Bom (2,9 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Hamburgo Velho, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Hamburgo Velho aparece com 85 casas, 36 apartamentos, 35 terrenos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 71 m² e sai por R$ 390.000.
Os imóveis do bairro Hamburgo Velho vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Hamburgo Velho ficou estável em relação à rodada anterior (47 para 46 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 70% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Hamburgo Velho, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Hamburgo Velho tem 2.487 moradores, o 26º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 1,71 km²: são 1.457 habitantes por km². Predominam as casas (65% dos domicílios ocupados), com 35% de apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Hamburgo Velho, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.920/m², casas R$ 4.356/m², terrenos R$ 953/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Hamburgo Velho é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Não: apartamentos a R$ 4.920/m², 8,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.389/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Hamburgo Velho?
Mediana de R$ 25,0/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.500/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Hamburgo Velho?
Rendimento bruto de 6,10% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Hamburgo Velho subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Hamburgo Velho subiu +2,2% em relação a outubro/2026 (R$ 4.812 → R$ 4.920/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Novo Hamburgo (15º → 16º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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