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Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Rosa, em Novo Hamburgo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Rosa é de R$ 6.064/m², apurada em 149 anúncios, 12,5% acima da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.389/m²).
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O Vila Rosa subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Rosa caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 6.078 → R$ 6.064/m²), mantendo a 5ª posição no ranking de Novo Hamburgo.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.092 | n=132 · alta | 5º | R$ 29,4 |
| outubro/2026 | R$ 6.078 | n=127 · alta | 5º | R$ 29,4 |
| novembro/2026 | R$ 6.064 | n=149 · alta | 5º | R$ 31,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Rosa, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Rosa com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 285.000 · cidade +18,8% · 6º de 15 na faixa · n=19 · média | R$ 6.250 | R$ 285.000 | +18,8% | 6º de 15 | – | n=19 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 290.000 · cidade -1,2% · 12º de 22 na faixa · n=23 · alta | R$ 4.922 | R$ 290.000 | -1,2% | 12º de 22 | – | n=23 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 515.000 · cidade +13,7% · 2º de 15 na faixa · n=43 · alta | R$ 6.358 | R$ 515.000 | +13,7% | 2º de 15 | – | n=43 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 835.000 · cidade +10,3% · 4º de 13 na faixa · n=40 · alta | R$ 6.542 | R$ 835.000 | +10,3% | 4º de 13 | – | n=40 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 955.000 · cidade -12,2% · 6º de 9 na faixa · n=24 · alta | R$ 5.081 | R$ 955.000 | -12,2% | 6º de 9 | – | n=24 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Rosa enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Rosa
O bairro Vila Rosa fica a cerca de 1,0 km do centro de Novo Hamburgo, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Rio Branco, Operário, Centro e Guarani. Perto dele, em outra cidade, ficam Sol Nascente, em Estância Velha (3,2 km em linha reta) e União, em Estância Velha (4,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Rosa aparece com 149 apartamentos, 24 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 600.000. O estoque de apartamentos à venda no Vila Rosa cresceu 15,8% em relação à rodada anterior (133 para 154 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Rosa tem 3.027 moradores, o 23º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 0,33 km²: são 9.167 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.078/m², -0,2%. Para alugar no bairro Vila Rosa, a mediana é de R$ 31,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.700/mês. Quem compra no bairro Vila Rosa para alugar tem rendimento bruto de 6,29% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,9 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Rosa
Onde fica o bairro Vila Rosa, em Novo Hamburgo?
O bairro Vila Rosa fica a cerca de 1,0 km do centro de Novo Hamburgo, no lado noroeste da cidade, e faz vizinhança com Rio Branco, Operário, Centro e Guarani. Perto dele, em outra cidade, ficam Sol Nascente, em Estância Velha (3,2 km em linha reta) e União, em Estância Velha (4,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Rosa, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Vila Rosa aparece com 149 apartamentos, 24 casas, 14 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 90 m² e sai por R$ 600.000.
Os imóveis do bairro Vila Rosa vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Vila Rosa cresceu 15,8% em relação à rodada anterior (133 para 154 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 76% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Vila Rosa, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Rosa tem 3.027 moradores, o 23º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 0,33 km²: são 9.167 habitantes por km². É um bairro vertical: 93% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,1 pessoas por domicílio; 12% dos moradores têm até 14 anos e 18% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Rosa, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.064/m², casas R$ 5.492/m², terrenos R$ 1.386/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Rosa é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Sim: apartamentos a R$ 6.064/m², 12,5% acima da mediana da cidade (R$ 5.389/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Rosa?
Mediana de R$ 31,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.700/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Rosa?
Rendimento bruto de 6,29% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Vila Rosa subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Vila Rosa caiu -0,2% em relação a outubro/2026 (R$ 6.078 → R$ 6.064/m²), mantendo a 5ª posição no ranking de Novo Hamburgo. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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