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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Novo Hamburgo? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 6.394/m², apurada em 413 anúncios, 18,6% acima da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.389/m²).
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O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.286 → R$ 6.394/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Novo Hamburgo.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.272 | n=395 · alta | 4º | R$ 31,9 |
| outubro/2026 | R$ 6.286 | n=399 · alta | 3º | R$ 31,9 |
| novembro/2026 | R$ 6.394 | n=413 · alta | 3º | R$ 34,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 225.000 · cidade +0,0% · 10º de 15 na faixa · rende 9,21% · n=16 · média | R$ 5.264 | R$ 225.000 | +0,0% | 10º de 15 | 9,21% | n=16 · média |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 415.000 · cidade +33,5% · 1º de 22 na faixa · rende 8,07% · n=62 · alta | R$ 6.650 | R$ 415.000 | +33,5% | 1º de 22 | 8,07% | n=62 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 500.000 · cidade +12,0% · 3º de 15 na faixa · rende 6,15% · n=111 · alta | R$ 6.263 | R$ 500.000 | +12,0% | 3º de 15 | 6,15% | n=111 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 850.000 · cidade +12,8% · 3º de 13 na faixa · rende 5,95% · n=100 · alta | R$ 6.691 | R$ 850.000 | +12,8% | 3º de 13 | 5,95% | n=100 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.420.000 · cidade +11,1% · 5º de 9 na faixa · rende 5,04% · n=124 · alta | R$ 6.433 | R$ 1.420.000 | +11,1% | 5º de 9 | 5,04% | n=124 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Novo Hamburgo, e faz vizinhança com Boa Vista, Vila Rosa, Mauá e Rio Branco. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrante Sul, em Campo Bom (4,1 km em linha reta) e Sol Nascente, em Estância Velha (4,2 km em linha reta). Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 413 apartamentos, 48 terrenos, 41 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 109 m² e sai por R$ 690.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 8,2% em relação à rodada anterior (404 para 437 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 8.455 moradores, o 6º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 1,46 km²: são 5.776 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 01/10): R$ 6.286/m², +1,7%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 34,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.050/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 6,47% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,5 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Novo Hamburgo?
O bairro Centro fica na área central de Novo Hamburgo, e faz vizinhança com Boa Vista, Vila Rosa, Mauá e Rio Branco. Perto dele, em outra cidade, ficam Imigrante Sul, em Campo Bom (4,1 km em linha reta) e Sol Nascente, em Estância Velha (4,2 km em linha reta). Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 413 apartamentos, 48 terrenos, 41 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 109 m² e sai por R$ 690.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 8,2% em relação à rodada anterior (404 para 437 anúncios, contando só as 78 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 8.455 moradores, o 6º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 1,46 km²: são 5.776 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.394/m², casas R$ 5.215/m², terrenos R$ 1.649/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Sim: apartamentos a R$ 6.394/m², 18,6% acima da mediana da cidade (R$ 5.389/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 34,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.050/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 6,47% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro subiu +1,7% em relação a outubro/2026 (R$ 6.286 → R$ 6.394/m²), mantendo a 3ª posição no ranking de Novo Hamburgo. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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