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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Novo Hamburgo? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 6.272/m², apurada em 395 anúncios, 17,4% acima da mediana de Novo Hamburgo (R$ 5.344/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=7). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Novo Hamburgo dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 4.685 | R$ 220.000 | -8,5% | 10º de 15 | 6,84% | n=16 · média |
| 50 a 70 m² | R$ 6.429 | R$ 395.000 | +27,3% | 1º de 21 | 8,94% | n=61 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.877 | R$ 490.000 | +6,2% | 5º de 14 | 5,68% | n=107 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 6.653 | R$ 850.000 | +13,1% | 2º de 12 | 6,31% | n=94 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 6.127 | R$ 1.420.000 | +5,8% | 5º de 9 | 5,48% | n=117 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Novo Hamburgo, e faz vizinhança com Boa Vista, Vila Rosa, Mauá e Rio Branco. Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 395 apartamentos, 44 terrenos, 37 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 109 m² e sai por R$ 650.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 8.455 moradores, o 6º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 1,46 km²: são 5.776 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 31,9/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.400/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 6,10% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,4 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Novo Hamburgo?
O bairro Centro fica na área central de Novo Hamburgo, e faz vizinhança com Boa Vista, Vila Rosa, Mauá e Rio Branco. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Novo Hamburgo?
Nos anúncios de setembro/2026, o Centro aparece com 395 apartamentos, 44 terrenos, 37 casas à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 109 m² e sai por R$ 650.000.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Novo Hamburgo?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 8.455 moradores, o 6º mais populoso entre os 27 bairros oficiais de Novo Hamburgo, em 1,46 km²: são 5.776 habitantes por km². É um bairro vertical: 95% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,0 pessoas por domicílio, e o perfil é mais velho: 25% dos moradores têm 60 anos ou mais, contra 12% com até 14. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Novo Hamburgo?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 6.272/m², casas R$ 5.000/m², terrenos R$ 1.598/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Novo Hamburgo?
Sim: apartamentos a R$ 6.272/m², 17,4% acima da mediana da cidade (R$ 5.344/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 31,9/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 6,10% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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