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Quanto custa o metro quadrado no bairro Esmeralda, em Cascavel? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Esmeralda é de R$ 4.733/m², apurada em 9 anúncios, 18,2% abaixo da mediana de Cascavel (R$ 5.790/m²).
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Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Esmeralda subiu ou caiu?
O Esmeralda tem poucos anúncios em uma das edições (n=9 em outubro/2026, n=9 em novembro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 4.733 | n=7 · baixa | 31º | – |
| outubro/2026 | R$ 4.733 | n=9 · baixa | 30º | – |
| novembro/2026 | R$ 4.733 | n=9 · baixa | 30º | – |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Esmeralda, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Esmeralda com o resto de Cascavel dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 280.000 · cidade -21,8% · 22º de 26 na faixa · n=5 · baixa | R$ 4.733 | R$ 280.000 | -21,8% | 22º de 26 | – | n=5 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Esmeralda enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Esmeralda
O bairro Esmeralda fica a cerca de 4,3 km do centro de Cascavel, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Santo Onofre, Santos Dumont, Santa Cruz e Guarujá. Nos anúncios de novembro/2026, o Esmeralda aparece com 67 casas, 11 terrenos, 9 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 330.000. O estoque de casas à venda no Esmeralda ficou estável em relação à rodada anterior (68 para 68 anúncios, contando só as 34 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Esmeralda tem 12.734 moradores, o 8º mais populoso entre os 32 bairros oficiais de Cascavel, em 2,57 km²: são 4.961 habitantes por km². É um bairro de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Esmeralda e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 4.733/m², +0,0%.
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Perguntas frequentes sobre o Esmeralda
Onde fica o bairro Esmeralda, em Cascavel?
O bairro Esmeralda fica a cerca de 4,3 km do centro de Cascavel, no lado sudoeste da cidade, e faz vizinhança com Santo Onofre, Santos Dumont, Santa Cruz e Guarujá. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Esmeralda, em Cascavel?
Nos anúncios de novembro/2026, o Esmeralda aparece com 67 casas, 11 terrenos, 9 apartamentos à venda: é um bairro predominantemente de casas. O apartamento típico anunciado no bairro tem 70 m² e sai por R$ 330.000.
Os imóveis do bairro Esmeralda vendem rápido?
O estoque de casas à venda no Esmeralda ficou estável em relação à rodada anterior (68 para 68 anúncios, contando só as 34 fontes presentes nos dois meses), e 72% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Esmeralda, em Cascavel?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Esmeralda tem 12.734 moradores, o 8º mais populoso entre os 32 bairros oficiais de Cascavel, em 2,57 km²: são 4.961 habitantes por km². É um bairro de casas: só 5% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 22% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Esmeralda, em Cascavel?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 4.733/m², casas R$ 5.419/m², terrenos R$ 1.046/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Esmeralda é mais caro que a média de Cascavel?
Não: apartamentos a R$ 4.733/m², 18,2% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.790/m²), em novembro/2026.
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