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Quanto custa o metro quadrado no bairro Coqueiral, em Cascavel? Em setembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Coqueiral é de R$ 5.578/m², apurada em 126 anúncios, 9,7% abaixo da mediana de Cascavel (R$ 6.179/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O preço do m² no Coqueiral, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Coqueiral com o resto de Cascavel dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m² | R$ 5.306 | R$ 260.000 | -15,1% | 6º de 8 | – | n=5 · baixa |
| 50 a 70 m² | R$ 6.567 | R$ 440.000 | +3,6% | 7º de 22 | 5,41% | n=31 · alta |
| 70 a 100 m² | R$ 5.290 | R$ 475.000 | -8,6% | 11º de 18 | 6,37% | n=29 · alta |
| 100 a 150 m² | R$ 5.497 | R$ 610.000 | -4,6% | 6º de 13 | 4,13% | n=38 · alta |
| acima de 150 m² | R$ 5.930 | R$ 1.320.000 | -9,6% | 7º de 11 | – | n=23 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Coqueiral enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Coqueiral
O bairro Coqueiral fica a cerca de 2,0 km do centro de Cascavel, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Alto Alegre, Parque Verde, Tropical e Santa Cruz. Nos anúncios de setembro/2026, o Coqueiral aparece com 126 apartamentos, 59 casas, 20 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 570.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coqueiral tem 8.881 moradores, o 17º mais populoso entre os 32 bairros oficiais de Cascavel, em 1,78 km²: são 4.978 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 60% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Para alugar no bairro Coqueiral, a mediana é de R$ 28,0/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.000/mês. Quem compra no bairro Coqueiral para alugar tem rendimento bruto de 6,02% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Coqueiral
Onde fica o bairro Coqueiral, em Cascavel?
O bairro Coqueiral fica a cerca de 2,0 km do centro de Cascavel, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Alto Alegre, Parque Verde, Tropical e Santa Cruz. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Coqueiral, em Cascavel?
Nos anúncios de setembro/2026, o Coqueiral aparece com 126 apartamentos, 59 casas, 20 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 98 m² e sai por R$ 570.000.
Quantos moradores tem o bairro Coqueiral, em Cascavel?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coqueiral tem 8.881 moradores, o 17º mais populoso entre os 32 bairros oficiais de Cascavel, em 1,78 km²: são 4.978 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 60% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Coqueiral, em Cascavel?
Mediana dos anúncios em setembro/2026: apartamentos R$ 5.578/m², casas R$ 5.825/m², terrenos R$ 1.254/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Coqueiral é mais caro que a média de Cascavel?
Não: apartamentos a R$ 5.578/m², 9,7% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.179/m²), em setembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Coqueiral?
Mediana de R$ 28,0/m² por mês em setembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.000/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Coqueiral?
Rendimento bruto de 6,02% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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