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Quanto custa o metro quadrado no bairro Coqueiral, em Cascavel? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Coqueiral é de R$ 5.510/m², apurada em 177 anúncios, 4,8% abaixo da mediana de Cascavel (R$ 5.790/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
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O Coqueiral subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Coqueiral caiu -0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.546 → R$ 5.510/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Cascavel (12º → 13º).
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.578 | n=126 · alta | 15º | R$ 28,0 |
| outubro/2026 | R$ 5.546 | n=148 · alta | 12º | R$ 29,1 |
| novembro/2026 | R$ 5.510 | n=177 · alta | 13º | R$ 27,5 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Coqueiral, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Coqueiral com o resto de Cascavel dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 445.000 · cidade +16,4% · 4º de 26 na faixa · rende 4,46% · n=35 · alta | R$ 7.045 | R$ 445.000 | +16,4% | 4º de 26 | 4,46% | n=35 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 480.000 · cidade -6,4% · 14º de 24 na faixa · n=45 · alta | R$ 5.109 | R$ 480.000 | -6,4% | 14º de 24 | – | n=45 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 610.000 · cidade -4,1% · 6º de 16 na faixa · rende 5,78% · n=57 · alta | R$ 5.146 | R$ 610.000 | -4,1% | 6º de 16 | 5,78% | n=57 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.120.000 · cidade -13,3% · 8º de 13 na faixa · n=36 · alta | R$ 5.449 | R$ 1.120.000 | -13,3% | 8º de 13 | – | n=36 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Coqueiral enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Coqueiral
O bairro Coqueiral fica a cerca de 2,0 km do centro de Cascavel, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Alto Alegre, Parque Verde, Tropical e Santa Cruz. Nos anúncios de novembro/2026, o Coqueiral aparece com 177 apartamentos, 61 casas, 25 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 590.000. O estoque de apartamentos à venda no Coqueiral cresceu 22,6% em relação à rodada anterior (146 para 179 anúncios, contando só as 34 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coqueiral tem 8.881 moradores, o 17º mais populoso entre os 32 bairros oficiais de Cascavel, em 1,78 km²: são 4.978 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 60% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 5.546/m², -0,6%. Para alugar no bairro Coqueiral, a mediana é de R$ 27,5/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.950/mês. Quem compra no bairro Coqueiral para alugar tem rendimento bruto de 5,99% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 16,7 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Coqueiral
Onde fica o bairro Coqueiral, em Cascavel?
O bairro Coqueiral fica a cerca de 2,0 km do centro de Cascavel, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Alto Alegre, Parque Verde, Tropical e Santa Cruz. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Coqueiral, em Cascavel?
Nos anúncios de novembro/2026, o Coqueiral aparece com 177 apartamentos, 61 casas, 25 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 590.000.
Os imóveis do bairro Coqueiral vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Coqueiral cresceu 22,6% em relação à rodada anterior (146 para 179 anúncios, contando só as 34 fontes presentes nos dois meses), e 91% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Coqueiral, em Cascavel?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Coqueiral tem 8.881 moradores, o 17º mais populoso entre os 32 bairros oficiais de Cascavel, em 1,78 km²: são 4.978 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 40% dos domicílios ocupados são apartamentos e 60% são casas. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 15% dos moradores têm até 14 anos e 16% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Coqueiral, em Cascavel?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 5.510/m², casas R$ 6.000/m², terrenos R$ 1.204/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Coqueiral é mais caro que a média de Cascavel?
Não: apartamentos a R$ 5.510/m², 4,8% abaixo da mediana da cidade (R$ 5.790/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Coqueiral?
Mediana de R$ 27,5/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.950/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Coqueiral?
Rendimento bruto de 5,99% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Coqueiral subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Coqueiral caiu -0,6% em relação a outubro/2026 (R$ 5.546 → R$ 5.510/m²), e perdeu 1 posição no ranking de Cascavel (12º → 13º). Fonte: A Corrida dos Bairros.
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