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Quanto custa o metro quadrado no bairro Centro, em Cascavel? Em novembro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Centro é de R$ 6.419/m², apurada em 1194 anúncios, 10,9% acima da mediana de Cascavel (R$ 5.790/m²).
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Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=6). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
O Centro subiu ou caiu?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -2,9% em relação a outubro/2026 (R$ 6.609 → R$ 6.419/m²), mantendo a 5ª posição no ranking de Cascavel.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 6.786 | n=963 · alta | 5º | R$ 28,9 |
| outubro/2026 | R$ 6.609 | n=1119 · alta | 5º | R$ 28,3 |
| novembro/2026 | R$ 6.419 | n=1194 · alta | 5º | R$ 28,8 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Centro, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Centro com o resto de Cascavel dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| até 50 m²apê típico R$ 455.000 · cidade +96,7% · 1º de 8 na faixa · n=46 · alta | R$ 11.974 | R$ 455.000 | +96,7% | 1º de 8 | – | n=46 · alta |
| 50 a 70 m²apê típico R$ 480.000 · cidade +29,6% · 2º de 26 na faixa · rende 6,82% · n=87 · alta | R$ 7.843 | R$ 480.000 | +29,6% | 2º de 26 | 6,82% | n=87 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 570.000 · cidade +26,9% · 3º de 24 na faixa · rende 5,81% · n=153 · alta | R$ 6.923 | R$ 570.000 | +26,9% | 3º de 24 | 5,81% | n=153 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 770.000 · cidade +17,2% · 3º de 16 na faixa · rende 5,55% · n=305 · alta | R$ 6.290 | R$ 770.000 | +17,2% | 3º de 16 | 5,55% | n=305 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.450.000 · cidade -5,0% · 6º de 13 na faixa · rende 4,42% · n=603 · alta | R$ 5.975 | R$ 1.450.000 | -5,0% | 6º de 13 | 4,42% | n=603 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Centro enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Centro
O bairro Centro fica na área central de Cascavel, e faz vizinhança com Neva, Cancelli, Vila Tolentino e Ciro Nardi. Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 1.194 apartamentos, 88 casas, 78 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 151 m² e sai por R$ 930.000. O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 18,9% em relação à rodada anterior (1018 para 1210 anúncios, contando só as 34 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 27.787 moradores, o mais populoso entre os 32 bairros oficiais de Cascavel, em 6,10 km²: são 4.557 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (outubro/2026, 02/10): R$ 6.609/m², -2,9%. Para alugar no bairro Centro, a mediana é de R$ 28,8/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 3.400/mês. Quem compra no bairro Centro para alugar tem rendimento bruto de 5,38% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 18,6 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Centro
Onde fica o bairro Centro, em Cascavel?
O bairro Centro fica na área central de Cascavel, e faz vizinhança com Neva, Cancelli, Vila Tolentino e Ciro Nardi. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Centro, em Cascavel?
Nos anúncios de novembro/2026, o Centro aparece com 1.194 apartamentos, 88 casas, 78 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 151 m² e sai por R$ 930.000.
Os imóveis do bairro Centro vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Centro cresceu 18,9% em relação à rodada anterior (1018 para 1210 anúncios, contando só as 34 fontes presentes nos dois meses), e 89% dos anúncios do mês passado continuam no ar: os imóveis demoram a sair. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Centro, em Cascavel?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Centro tem 27.787 moradores, o mais populoso entre os 32 bairros oficiais de Cascavel, em 6,10 km²: são 4.557 habitantes por km². É um bairro vertical: 80% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,3 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 19% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Centro, em Cascavel?
Mediana dos anúncios em novembro/2026: apartamentos R$ 6.419/m², casas R$ 6.636/m², terrenos R$ 2.449/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Centro é mais caro que a média de Cascavel?
Sim: apartamentos a R$ 6.419/m², 10,9% acima da mediana da cidade (R$ 5.790/m²), em novembro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Centro?
Mediana de R$ 28,8/m² por mês em novembro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 3.400/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Centro?
Rendimento bruto de 5,38% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Centro subiu ou caiu em novembro/2026?
Em novembro/2026, o m² de apartamento à venda no Centro caiu -2,9% em relação a outubro/2026 (R$ 6.609 → R$ 6.419/m²), mantendo a 5ª posição no ranking de Cascavel. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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