A Corrida dos Bairros › Criciúma › Vila Floresta II
Quanto custa o metro quadrado no bairro Vila Floresta II, em Criciúma? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Vila Floresta II é de R$ 5.190/m², apurada em 8 anúncios, 19,3% abaixo da mediana de Criciúma (R$ 6.427/m²).
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Apartamentos
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=8). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Poucos anúncios de aluguel neste bairro (n=5). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Casas
Poucos anúncios de venda neste bairro (n=9). O número oscila muito de um mês para o outro: leia a tendência, não a casa decimal.
Terrenos
O Vila Floresta II subiu ou caiu?
O Vila Floresta II tem poucos anúncios em uma das edições (n=8 em setembro/2026, n=8 em outubro/2026), então não publicamos a variação: com menos de 10 anúncios o número oscila por causa da amostra, não do mercado.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.190 | n=8 · baixa | 20º | R$ 28,2 |
| outubro/2026 | R$ 5.190 | n=8 · baixa | 20º | R$ 28,2 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Vila Floresta II, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Vila Floresta II com o resto de Criciúma dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 350.000 · cidade -7,1% · 15º de 25 na faixa · rende 6,28% · n=7 · baixa | R$ 5.385 | R$ 350.000 | -7,1% | 15º de 25 | 6,28% | n=7 · baixa |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Vila Floresta II enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Vila Floresta II
O bairro Vila Floresta II fica a cerca de 3,3 km do centro de Criciúma, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Floresta, Monte Castelo, São Francisco e Santo Antônio. Nos anúncios de outubro/2026, o Vila Floresta II aparece com 13 terrenos, 9 casas, 8 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 350.000. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Floresta II tem 1.200 moradores, o 59º mais populoso entre os 95 bairros oficiais de Criciúma, em 1,28 km²: são 938 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 51% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
São poucos anúncios para fechar uma conta firme: leia esse número como indicativo, use a faixa em vez da casa decimal. Se você mora ou trabalha no Vila Floresta II e vê outro preço, conte para a redação. Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.190/m², +0,0% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Vila Floresta II, a mediana é de R$ 28,2/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 1.550/mês. Quem compra no bairro Vila Floresta II para alugar tem rendimento bruto de 6,52% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 15,3 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Vila Floresta II
Onde fica o bairro Vila Floresta II, em Criciúma?
O bairro Vila Floresta II fica a cerca de 3,3 km do centro de Criciúma, no lado oeste da cidade, e faz vizinhança com Vila Floresta, Monte Castelo, São Francisco e Santo Antônio. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Vila Floresta II, em Criciúma?
Nos anúncios de outubro/2026, o Vila Floresta II aparece com 13 terrenos, 9 casas, 8 apartamentos à venda. O apartamento típico anunciado no bairro tem 61 m² e sai por R$ 350.000.
Quantos moradores tem o bairro Vila Floresta II, em Criciúma?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Vila Floresta II tem 1.200 moradores, o 59º mais populoso entre os 95 bairros oficiais de Criciúma, em 1,28 km²: são 938 habitantes por km². O bairro mistura prédio e casa: 51% dos domicílios ocupados são apartamentos e 49% são casas. Moram em média 2,8 pessoas por domicílio, e há muitas famílias com filhos: 23% dos moradores têm até 14 anos, e 8% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Vila Floresta II, em Criciúma?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.190/m², casas R$ 4.622/m², terrenos R$ 382/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Vila Floresta II é mais caro que a média de Criciúma?
Não: apartamentos a R$ 5.190/m², 19,3% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.427/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Vila Floresta II?
Mediana de R$ 28,2/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 1.550/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Vila Floresta II?
Rendimento bruto de 6,52% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
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