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Quanto custa o metro quadrado no bairro Comerciário, em Criciúma? Em outubro/2026, a mediana dos anúncios de apartamento à venda no bairro Comerciário é de R$ 5.849/m², apurada em 158 anúncios, 9,0% abaixo da mediana de Criciúma (R$ 6.427/m²).
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O Comerciário subiu ou caiu?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Comerciário caiu -0,7% em relação a setembro/2026 (R$ 5.892 → R$ 5.849/m²), mantendo a 13ª posição no ranking de Criciúma.
| Edição | Venda R$/m² | Anúncios | Posição | Aluguel R$/m² |
|---|---|---|---|---|
| setembro/2026 | R$ 5.892 | n=144 · alta | 13º | R$ 34,9 |
| outubro/2026 | R$ 5.849 | n=158 · alta | 13º | R$ 35,3 |
Série do bairro desde a primeira edição, apartamento à venda. Cresce todo dia 01. A variação só é publicada com 10 ou mais anúncios nas duas edições.
O preço do m² no Comerciário, por tamanho do apartamento
Um bairro pode parecer caro por m² só porque ali se vende unidade grande, e um bairro de apartamento compacto pode parecer barato pelo motivo inverso. Aqui a metragem fica fixa: cada linha compara o Comerciário com o resto de Criciúma dentro da mesma faixa de tamanho. A coluna "posição na faixa" é o lugar do bairro no ranking daquela faixa, não no ranking geral.
| Tamanho do apartamento | Por m² aqui | Apê típico da faixa | vs. cidade | Posição na faixa | Rende ao ano | Anúncios · confiança |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 50 a 70 m²apê típico R$ 480.000 · cidade +38,9% · 2º de 25 na faixa · n=22 · alta | R$ 8.050 | R$ 480.000 | +38,9% | 2º de 25 | – | n=22 · alta |
| 70 a 100 m²apê típico R$ 620.000 · cidade +7,6% · 5º de 15 na faixa · rende 4,88% · n=51 · alta | R$ 7.248 | R$ 620.000 | +7,6% | 5º de 15 | 4,88% | n=51 · alta |
| 100 a 150 m²apê típico R$ 650.000 · cidade -18,3% · 8º de 9 na faixa · n=49 · alta | R$ 5.360 | R$ 650.000 | -18,3% | 8º de 9 | – | n=49 · alta |
| acima de 150 m²apê típico R$ 1.095.000 · cidade -32,5% · 6º de 6 na faixa · n=32 · alta | R$ 5.179 | R$ 1.095.000 | -32,5% | 6º de 6 | – | n=32 · alta |
O que fazer com esse número?
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A mediana vem de anúncios públicos e pode ficar defasada em bairros com poucos anúncios. Quem mora ou trabalha no Comerciário enxerga antes. O relato vai para a redação e entra na conferência da próxima edição.
Onde fica e como é o bairro Comerciário
O bairro Comerciário fica a cerca de 1,1 km do centro de Criciúma, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com São Cristóvão, Michel, Centro e Ceará. Nos anúncios de outubro/2026, o Comerciário aparece com 158 apartamentos, 22 casas, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 650.000. O estoque de apartamentos à venda no Comerciário cresceu 9,0% em relação à rodada anterior (145 para 158 anúncios, contando só as 43 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Pelo Censo 2022 do IBGE, o Comerciário tem 5.807 moradores, o 3º mais populoso entre os 95 bairros oficiais de Criciúma, em 1,19 km²: são 4.894 habitantes por km². É um bairro vertical: 82% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais.
População e domicílios: IBGE, Censo 2022, agregados por bairro.
Em resumo
Edição anterior (setembro/2026, 17/09): R$ 5.892/m², -0,7% em 14 dias (oscilação dos anúncios, não variação mensal). Para alugar no bairro Comerciário, a mediana é de R$ 35,3/m² por mês, e o apartamento típico anunciado no bairro sai por R$ 2.600/mês. Quem compra no bairro Comerciário para alugar tem rendimento bruto de 7,24% ao ano, antes de condomínio, IPTU, vacância e imposto. Em outras palavras, comprar aqui custa 13,8 anos de aluguel do mesmo imóvel: veja onde o inquilino ganha e onde o dono ganha, bairro a bairro.
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Perguntas frequentes sobre o Comerciário
Onde fica o bairro Comerciário, em Criciúma?
O bairro Comerciário fica a cerca de 1,1 km do centro de Criciúma, no lado sudeste da cidade, e faz vizinhança com São Cristóvão, Michel, Centro e Ceará. Coordenadas do OpenStreetMap (ODbL).
Como é o bairro Comerciário, em Criciúma?
Nos anúncios de outubro/2026, o Comerciário aparece com 158 apartamentos, 22 casas, 12 terrenos à venda: é um bairro predominantemente de apartamentos. O apartamento típico anunciado no bairro tem 102 m² e sai por R$ 650.000.
Os imóveis do bairro Comerciário vendem rápido?
O estoque de apartamentos à venda no Comerciário cresceu 9,0% em relação à rodada anterior (145 para 158 anúncios, contando só as 43 fontes presentes nos dois meses), e 78% dos anúncios do mês passado continuam no ar. Medida própria: fatia dos anúncios do mês anterior que seguem publicados.
Quantos moradores tem o bairro Comerciário, em Criciúma?
Pelo Censo 2022 do IBGE, o Comerciário tem 5.807 moradores, o 3º mais populoso entre os 95 bairros oficiais de Criciúma, em 1,19 km²: são 4.894 habitantes por km². É um bairro vertical: 82% dos domicílios ocupados são apartamentos. Moram em média 2,4 pessoas por domicílio; 14% dos moradores têm até 14 anos e 21% têm 60 ou mais. Fonte: IBGE, Censo Demográfico 2022, agregados por bairro.
Quanto custa o m² no bairro Comerciário, em Criciúma?
Mediana dos anúncios em outubro/2026: apartamentos R$ 5.849/m², casas R$ 4.298/m², terrenos R$ 863/m². Fonte: A Corrida dos Bairros, do Minuto Jaraguá.
O Comerciário é mais caro que a média de Criciúma?
Não: apartamentos a R$ 5.849/m², 9,0% abaixo da mediana da cidade (R$ 6.427/m²), em outubro/2026.
Quanto custa alugar um apartamento no Comerciário?
Mediana de R$ 35,3/m² por mês em outubro/2026; apartamento típico anunciado por R$ 2.600/mês.
Quanto rende alugar um apartamento no Comerciário?
Rendimento bruto de 7,24% ao ano (12 aluguéis ÷ preço de venda, pelo m² mediano), antes de condomínio, IPTU, vacância e IR.
O m² no Comerciário subiu ou caiu em outubro/2026?
Em outubro/2026, o m² de apartamento à venda no Comerciário caiu -0,7% em relação a setembro/2026 (R$ 5.892 → R$ 5.849/m²), mantendo a 13ª posição no ranking de Criciúma. Fonte: A Corrida dos Bairros.
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